Gewerbe zu verkaufen in Banyeres de Mariola, Alicante

Wohnfläche von 62 m² im Altstadtbereich mit der Möglichkeit einer Nutzungsänderung zu Wohnzwecken. Es gibt einen Anschluss an Elektrizität und Wasser.

Gewerbefläche im Erdgeschoss von etwa 62 m² bebauter Fläche, mit separatem Zugang und vielseitiger Aufteilung mit verschiedenen Innenbereichen. Aufgrund ihrer Merkmale kann es sich auch lohnen, eine mögliche Umnutzung zu Wohnzwecken zu prüfen—vorbehaltlich der Einhaltung der entsprechenden städtebaulichen, technischen und verwaltungstechnischen Vorschriften sowie der Erteilung der notwendigen Genehmigungen.

Das Objekt verfügt derzeit über einen großen Hauptbereich von ungefähr 34,7 m² sowie weitere Bereiche von etwa 7,7 m², 8,3 m², 4,2 m² und 1,6 m² und bietet eine innenliegende Fläche, die nach Plan gemessen wurde, von ungefähr 56,5 m².

Laut der verfügbaren Unterlagen weist das Objekt eine bebaute Fläche von 62 m² im Kataster und etwa 62,30 m² bebaute Fläche im Grundbuch auf.

Flächen
- Bebaute Fläche laut Kataster: 62 m²
- Bebaute Fläche laut Grundbuch: ca. 62,30 m²
- Ungefähre Innenfläche aus dem Plan: 56,5 m²
- Hauptbereich: ca. 34,7 m²
- Nebenbereich 1: ca. 7,7 m²
- Nebenbereich 2: ca. 8,3 m²
- Hilfsbereich: ca. 4,2 m²
- Ungefähre Abmessungen dieses Bereichs: 2,61 m x 1,81 m
- WC: ca. 1,6 m²

Die aus dem Plan gewonnenen Flächen sind als Orientierung zu verstehen und entsprechen Messungen, die an der vorhandenen Innenaufteilung vorgenommen wurden.

Merkmale und Nutzungsmöglichkeiten
Einer der wichtigsten Pluspunkte dieser Immobilie ist die Geräumigkeit des Hauptzimmers. Die etwa 34,7 m² der zentralen Zone ermöglichen die Einrichtung eines großen offenen und anpassungsfähigen Bereichs.

Je nach Tätigkeit könnte sie als durchgehender Raum (ohne Innenwände) beibehalten oder durch Innenabtrennungen umverteilt werden. Dadurch lassen sich verschiedene Konfigurationen planen: Kundenbetreuungsbereich, Büro, Besprechungsraum, Arbeitsbereich, Lagerung, Produkteausstellung, professioneller Werkstattbereich oder eine Kombination mehrerer Nutzungen.

Die zusätzlichen Räume bieten Flexibilität:
- Der Raum von etwa 7,7 m² kann als separates Büro, Lager, Archiv, Nebenbereich, Office oder Technikbereich genutzt werden.
- Die Zone von etwa 8,3 m² bietet eine weitere separate Fläche, die sich als Lager, privater Raum, Bereich für Installationen oder ergänzender Aufenthaltsraum eignen kann.
- Außerdem gibt es einen Raum von etwa 4,2 m² (ca. 2,61 m x 1,81 m) mit unterschiedlichen Möglichkeiten je nach Projekt.
- Die Immobilie verfügt außerdem über einen Raum von etwa 1,6 m², der derzeit für ein WC vorgesehen ist.

Reform-/Renovierungspotenzial
Eine Renovierung würde es ermöglichen, die Immobilie zu modernisieren und an die gewünschte Nutzung anzupassen. Je nach Projekt könnten Maßnahmen wie die Erneuerung von Bodenbelägen und Verkleidungen, die Aktualisierung der Elektro- und Sanitärinstallationen, die Schaffung neuer Trennwände, die Umverteilung der Räume, die Verbesserung des WCs, die Beleuchtung, die Klimatisierung, die Wärmedämmung oder eine ästhetische Erneuerung geprüft werden.

Aufgrund von Fläche und Grundriss kann die Immobilie für zahlreiche Arten von Aktivitäten geeignet sein, sofern die gewählte Tätigkeit mit der kommunalen Vorschrift kompatibel ist und—falls erforderlich—die entsprechenden Lizenzen eingeholt werden. Zu den Möglichkeiten zählen: professionelles Büro, Büro, kleines Dienstleistungszentrum, Akademie, Praxis, kreatives Studio, Fachhandel, kleines Showroom, Lager in Verbindung mit einer professionellen Tätigkeit, eine Werkstatt, die mit der Umgebung vereinbar ist, Handwerksbetrieb oder ein Geschäftsmodell, das Kundenbetreuung und Lagerung kombiniert.

Auch interessant kann sie für einen Selbständigen oder ein kleines Unternehmen sein, das über einen eigenen Raum verfügen möchte.

Umfeld
Die Immobilie befindet sich in Banyeres de Mariola, in der Comarca l'Alcoià (nördliches Landesinnere der Provinz Alicante), in einer Umgebung, die mit der unternehmerischen und kommerziellen Tätigkeit der Gemeinde verbunden ist, und in der Nähe des Parque Natural de la Serra de Mariola.

Nutzungsänderung zu Wohnzwecken
Technisch kann eine Nutzungsänderung von Lokal zu Wohnung geprüft werden, vorbehaltlich der städtebaulichen und technischen Machbarkeit sowie der entsprechenden Genehmigungen. Dafür ist es notwendig, die städtebaulichen Bedingungen, die Anforderungen an Wohnqualität, Beleuchtung und natürliche Belüftung, die Abmessungen der Räume, die lichte Höhe, die verfügbare Fassade, die Zugänglichkeit, die Entfluchtung/den Rettungsabgang, die Installationen, die gesundheitliche Eignung und die weiteren erforderlichen Bedingungen zu prüfen.

Zusammenfassung
Eine Immobilie mit ca. 62 m² bebauter Fläche im Erdgeschoss in Banyeres de Mariola, mit separatem Zugang, großem Hauptbereich von 34,7 m² und verschiedenen Nebenbereichen, mit einem WC von ca. 1,6 m². Das Kataster weist 62 m² aus und das Grundbuch ca. 62,30 m². Die nach Plan gemessene Innenfläche beträgt ca. 56,5 m².