Villa zu verkaufen in El Montgó, Dénia, Alicante

Eine freistehende Villa im mediterranen Stil auf einem 832 m² großen Grundstück in einer der etabliertesten Wohngegenden von Denia, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt und mit viel Privatsphäre, ohne dabei vom Meer und den Annehmlichkeiten der Stadt abgeschnitten zu sein. Das Hauptwohnhaus umfasst 348 m² bebaute Fläche (228 m² Nutzfläche) mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer Dachterrasse mit 360°-Panoramablick auf das Meer, den Montgó und die Burg von Dénia sowie einer völlig eigenständigen Wohnung im Erdgeschoss. Pool, gepflegter Obst- und Gemüsegarten, Doppelgarage und hervorragende Ausrichtung für das ganze Jahr.

Der Zugang zum Haupthaus erfolgt über eine Außentreppe, die zu einem hellen Wohnzimmer mit Holzkamin und Deckenventilatoren, einem offenen Essbereich und einer voll ausgestatteten Küche mit direktem Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse mit elektrischer Markise führt. Ein verglaster, nach Norden ausgerichteter Wintergarten bietet das ganze Jahr über zusätzlichen Nutzraum. Im Obergeschoss befindet sich die private Dachterrasse mit 360°-Ausblick – ein echter Gewinn für gesellige Anlässe oder ruhige Abende mit Blick auf das Meer und den Montgó.

Im Untergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon ca. 18 m² groß, das über ein modernes, lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und kürzlich erfolgter Renovierung verfügt. Das zweite Badezimmer dient dem darunter liegenden Gästeapartment.

Das separate Apartment im Erdgeschoss verfügt über eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Tageslicht und einen eigenen Außeneingang, was Flexibilität für Gäste, Familie oder zur eigenständigen Nutzung bietet.

Die Außenanlagen sind großzügig angelegt und gut gepflegt. Ein 10 × 5 Meter großer Pool ist mit einer Pergola, einer Außendusche und Sitzbereichen mit Blick auf den Montgó ausgestattet. Der Garten ist mit ertragreichen Obstbäumen bepflanzt – Zitronen-, Orangen-, Granatapfel-, Feigen-, Papaya- und Bananenbäumen sowie etabliertem Rosmarin und aromatischen Kräutern –, die von zwei programmierbaren automatischen Bewässerungssystemen und einem Regenwasser-Recyclingbrunnen versorgt werden. Zahlreiche Terrassen, sowohl überdachte als auch offene, erstrecken sich über das gesamte Grundstück. Eine Außenküche mit Grill und integrierten Sitzgelegenheiten befindet sich in einem eigenen Bereich. Eine geräumige Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über ein automatisches Tor; weitere Parkmöglichkeiten befinden sich innerhalb des Grundstücks. Ein großer, separater Abstellraum bietet praktischen zusätzlichen Stauraum.

Das Anwesen weist eine gut erhaltene Originalsubstanz (Baujahr 1986) in solidem Zustand auf. Eine zentrale Gasheizung, eine Klimaanlage und Deckenventilatoren sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Durchgehend hochwertige Bauausführung. Die Ausrichtung – mit ausreichendem Abstand zum Montgó, um auch im Winter volle Sonne zu erhalten – gewährleistet eine hervorragende Sonneneinstrahlung und die Nutzung des Außenbereichs zu jeder Jahreszeit.

Die Villa liegt in einer ruhigen, verkehrsfreien Wohngegend und ist dennoch zu Fuß oder mit dem Fahrrad vom Zentrum von Dénia, den Stränden, Restaurants, Supermärkten und allen städtischen Einrichtungen aus erreichbar. Die Stadt selbst ist von der UNESCO als „Kreative Stadt der Gastronomie“ anerkannt und hat das Mittelmeer sowie den Naturpark Montgó als unmittelbare Nachbarn.