Haus zu verkaufen in Ferrol, A Coruña

Wir stellen Ihnen dieses Gebäude in der Calle Alcalde Usero zur Sanierung vor.

Gebäude aus dem Jahr 1973 mit umfassender Modernisierung.

Komplettes Gebäude zur umfassenden Sanierung in der Calle Alcalde Usero, in Ferrol (A Coruña), an einer strategisch günstigen Lage im Stadtzentrum.

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Busbahnhof und zum Bahnhof, nur wenige Meter von der Plaza de España, dem Instituto Masculino, Bildungseinrichtungen, Supermärkten, einem medizinischen Zentrum sowie allen Arten von wesentlichen Dienstleistungen entfernt. Das verleiht ihm eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und Attraktivität sowohl für eine Wohnnutzung als auch für touristische Zwecke.

Die bauliche Substanz erfordert eine umfassende Sanierung und bietet eine große Chance, ein Projekt zu entwickeln, das auf die aktuellen Bedürfnisse des lokalen Immobilienmarktes zugeschnitten ist. Die derzeitige Aufteilung besteht aus:

Gewerbefläche im Erdgeschoss von ca. 77 m², mit separatem Zugang von der öffentlichen Straße und privatem Patio im hinteren Bereich.
Erster Stock von ca. 83 m² mit separatem Eingang.
Zweiter Stock von ca. 83 m² mit separatem Eingang.
Dritter Stock von ca. 59 m².

Bei dem Objekt, das Gegenstand der Maßnahme ist, handelt es sich um ein Gebäude in traditioneller Bauweise.

Das Gebäude weist eine gefestigte Tragstruktur auf; dennoch ist eine Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahme erforderlich, um seine funktionalen, baulichen und energetischen Bedingungen an die heutigen Anforderungen anzupassen.

Derzeit zeigt das Gebäude einen verbesserungsbedürftigen Erhaltungszustand, mit Bauteilen und Ausführungen, die den typischen Verschleiß durch den Lauf der Zeit erkennen lassen.

Die vorhandenen Anlagen sind teilweise veraltet und müssen aktualisiert werden, um die geltenden Vorschriften zu erfüllen. Erforderliche Verbesserungen in den Bereichen Wärmedämmung, Energieeffizienz, Barrierefreiheit und Innenraumaufteilung.

Die geplante Maßnahme umfasst eine umfassende Sanierung des Gebäudes, einschließlich der Erneuerung der Oberflächen, der Aktualisierung der Anlagen für Elektrik, Sanitär- und Abwassertechnik, der Verbesserung der thermischen Gebäudehülle sowie der erforderlichen Maßnahmen zur Optimierung von Funktionalität, Sicherheit und Komfort für die Nutzer. Dabei sollen, soweit möglich, die architektonischen Merkmale beibehalten werden, die die Identität des Gebäudes prägen.

Die Konfiguration des Objekts und seine separaten Zugänge ermöglichen es, verschiedene Alternativen zur Sanierung und Vermarktung zu prüfen, wie etwa Wohnwohnungen, Ferienapartments, ein Gebäude zur Langzeitvermietung, Unterbringung für Studierende, die Vermietung einzelner Zimmer oder ein kleines Hotelbetrieb. Dies ist vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen und der jeweils geltenden städtebaulichen Vorschriften.

Ferrol befindet sich derzeit in einer Phase wirtschaftlichen Wachstums, die durch die Expansion strategischer Sektoren wie den Schiffbau, die Zulieferindustrie für die Automobilbranche, erneuerbare Energien, insbesondere die Offshore-Windenergie, den industriellen Bau sowie Forschungs- und Entwicklungsaktivitäten vorangetrieben wird.

Diese Entwicklung führt zu einer steigenden Nachfrage nach Unterkünften für entsandte Arbeitskräfte, universitär Studierende und Besucher, die mit der unternehmerischen Tätigkeit der Region verbunden sind.

Die Nähe zu den neuen universitären Einrichtungen, zu den wichtigsten Verkehrsmitteln und zur Innenstadt macht dieses Objekt zu einer Investitionsmöglichkeit mit hohem Potenzial für Wertsteigerung und Rendite, insbesondere in den Segmenten der Wohnraummiete, der zeitweisen Vermietung, der Vermietung einzelner Zimmer und der touristischen Unterkunft.