Haus zu verkaufen in Portixol, Palma de Mallorca, Mallorca

Als Betrieb registriert

In Portixol, einer der attraktivsten und etabliertesten Lagen von Palma de Mallorca, präsentiert diese Immobilie eine Gewerbeeinheit. Grundbuchrechtlich ist die Immobilie als Gewerbeeinheit eingetragen und verfügt über keine Bewohnbarkeitsbescheinigung (cédula de habitabilidad). Eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken ist zudem nicht möglich.

Die Immobilie befindet sich in zweiter Meereslinie und nur wenige Schritte vom Meer entfernt. Sie verfügt über 163 m² bebaute Fläche auf einem Grundstück von 200 m² sowie über 129 m² Nutzfläche. Das im Jahr 1960 errichtete Objekt ist derzeit renovierungsbedürftig und bietet verschiedene Möglichkeiten zur Neugestaltung und Anpassung innerhalb der für die derzeitige gewerbliche Nutzung geltenden rechtlichen und baurechtlichen Rahmenbedingungen.

Die bestehende Aufteilung umfasst vier Räume, zwei Badezimmer und eine Terrasse. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über zwei private Stellplätze, die insbesondere in Portixol einen erheblichen Mehrwert darstellen, da private Parkmöglichkeiten in dieser begehrten Lage besonders gefragt sind.

Die Immobilie ist nach Norden ausgerichtet und verfügt über eine Klimaanlage, eine Alarmanlage sowie einen Safe. Zudem bestehen barrierearme Zugangsmöglichkeiten, einschließlich eines Zugangs für Personen mit eingeschränkter Mobilität.

Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt die Immobilie über die Energieeffizienzklasse B, mit einem Energieverbrauch von 125,40 kWh/m² pro Jahr und CO₂-Emissionen von 35,60 kg/m² pro Jahr. Die jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt 350 €. Zu den Gemeinschaftskosten und der jährlichen Müllgebühr liegen derzeit keine bestätigten Angaben vor.

Die Lage zählt zu den wesentlichen Vorzügen dieser Immobilie. Portixol bietet ein privilegiertes Umfeld in unmittelbarer Nähe zum Meer, zur Uferpromenade sowie zu zahlreichen Restaurants, Cafés, Geschäften und Dienstleistungen. Gleichzeitig besteht eine hervorragende Verbindung zum Stadtzentrum von Palma.

Aufgrund der Grundstücksfläche, der Lage, der Terrasse und der zwei privaten Stellplätze stellt diese Immobilie eine interessante Möglichkeit für Käufer, Investoren oder professionelle Anleger dar, die nach einem Objekt in einer der begehrtesten Lagen Palmas suchen.