Villa zu verkaufen in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Es gibt etwas Still Außergewöhnliches an einer Dachgeschosswohnung, die von Grund auf mit diesem Ausstattungsniveau geplant wurde — in einer Lage, in der das Meer zum alltäglichen Blick gehört. Montecala Gardens liegt innerhalb von Cumbre del Sol, zwischen Jávea und Moraira an der Costa Blanca Nord. Diese Drei-Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich derzeit in der Projektphase und wird nach einem Standard gebaut, der nachher kaum Wünsche offenlässt.

Übersicht der Immobilie und Analyse der Aussicht
Diese Neubau-Penthouse-Wohnung in Montecala Gardens, Cumbre del Sol, vereint 105 m² Innenwohnfläche, eine 30 m² große offene Terrasse und eine 15 m² große überdachte Terrasse, südostausgerichtet mit offenem Meerblick. Die amtlich eingetragene Gesamtfläche dieser Wohnung beträgt 150 m². In dieser Zahl ist bereits der Anteil an den gemeinschaftlichen Wohnbereichen der Anlage enthalten — Erschließungsflächen, begrünte Zonen und Gemeinschaftseinrichtungen —, die keine private Wohnfläche innerhalb der Wohnung darstellen.

Die Südostausrichtung sorgt dafür, dass die Hauptwohnbereiche und die Terrasse das Morgenlicht einfangen und über weite Teile des Tages Wärme halten. Der Ausblick öffnet sich frei über das Meer, mit der geschützten Naturlandschaft rund um Cala Llebeig und den Portet de Moraira im Vordergrund.

Grundriss und Wohnqualität
Diese Penthouse-Wohnung eignet sich gleichermaßen für das ganzjährige Wohnen wie als großzügiger Zweitwohnsitz: Der Grundriss ist modern und funktional, jeder Raum erfüllt seinen Zweck, und nichts wird verschwendet.

Der offene Tagesbereich verbindet Küche, Essen und Wohnzimmer in einem einzigen fließenden Raum, der direkt auf die Terrasse führt. Diese Außenfläche erstreckt sich auf insgesamt 45 m² — 30 m² unter freiem Himmel und 15 m² überdacht — und bietet echte Flexibilität in der saisonalen Nutzung.

Ausstattung
- drei Schlafzimmer, eines davon en suite
- zwei vollständige Badezimmer
- offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
- 30 m² offene Terrasse und 15 m² überdachte Terrasse, beide südostausgerichtet mit Meerblick

Die Küche ist mit Schränken mit integriertem Griff, einer Silestone-Arbeitsplatte und Siemens-Geräten ausgestattet. Die Bäder sind nach demselben Standard fertiggestellt: wandhängende WCs, extradünne Duschwannen oder Badewanne, Trennscheiben aus gehärtetem Glas und hinterleuchtete Spiegeleinheiten.

Der Bodenbelag in den Innenräumen, den Zugangsbereichen und den Terrassen besteht durchgehend aus großformatigem Feinsteinzeug. Die Außenterrassen und der Poolbereich sind mit rutschfestem Feinsteinzeug ausgelegt. Die Decken sind durchgehend als Pladur-Trockenbau ausgeführt.

Die Außenfenster und -türen bestehen aus hochwertigen lackierten Aluminiumrahmen mit Wärmedämmung und Climalit-Doppelverglasung (Sonnenschutz und niedrige Emissivität). In allen Schlafzimmern sind motorisierte Rolläden installiert. Die Innentüren sind massiv, lackiert oder holzfurniert mit verdeckten Scharnieren; die Einbauschränke sind vollständig ausgestattet mit Modulen, Schubladen und Regalen.

Technik und Energie
Die Wohnung wird durch eine Daikin-Aerothermie-Wärmepumpe versorgt, die sowohl die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung als auch ein vollständiges Klimatisierungssystem mit Kanalführung in jedem Raum speist. Die mechanische Lüftung umfasst eine Mitsubishi Electric Wärmerückgewinnungseinheit. Die elektrische Installation hat eine Leistung von 9,2 kW, eine 5,5-kW-Photovoltaikanlage ist eingeschlossen, und es besteht eine Vorinstallation für das Laden von Elektrofahrzeugen.

Das Hausautomationssystem beinhaltet einen eigenen iPad-Controller. Die Elektroinstallation ist mit Jung-Schaltern in Weiß ausgeführt. Der Zugang erfolgt über eine Videogegensprechanlage mit Weiterleitung auf das Mobiltelefon; das Sicherheitssystem umfasst eine Alarmanlage mit Videoüberprüfung.

Außenbereich
Die Außenterrasse verfügt über einen gemauerten Grillplatz mit Ablagefläche sowie Vorinstallation für Spüle und Steckdose.

Gemeinschaftseinrichtungen
Die Bewohner von Montecala Gardens haben Zugang zu den Gemeinschaftseinrichtungen des weiteren Wohnkomplexes: einem Lagunenpool, einem zweiten kleineren Pool, der ganzjährig in Betrieb ist, großzügigen Sonnenterrassen, Gartenanlagen, einem Clubhaus, einem Kinderspielplatz und Gemeinschaftsparkplätzen.

Technische Effizienz und Baustandard
Diese Neubauwohnung befindet sich derzeit in der Projektphase, weshalb zu diesem Zeitpunkt kein Energieausweis vorliegt; er wird im Zuge des Projektfortschritts als Teil der Unterlagen bereitgestellt.

Lage und Lebensrealität vor Ort
Montecala Gardens liegt am südöstlichen Rand von Cumbre del Sol, angrenzend an das Naturschutzgebiet, das Cala Llebeig und den Portet de Moraira umfasst. Die Umgebung ist ruhig und überwiegend residential geprägt; die Landschaft besteht aus küstennahen Buschland- und offenen Klippenbereichen, und der nächste Strand ist wirklich nah.

Entfernungen (ca.):
- 1 km: Strand Cala Llebeig und das Einkaufszentrum CC Lirios
- 3,6 km: Internationale Schule Lady Elizabeth
- 3,7 km: Supermarkt Mercadona
- 4,4 km: Einkaufszentrum CC Adelfas (Supermarkt Pepe La Sal mit verlängerten Öffnungszeiten, auch sonntags und an Feiertagen geöffnet; Ärztezentrum; Apotheke; Sportzentrum mit Padel- und Tennisplätzen; Restaurants)
- 4–5 km: Reitstall sowie Tennis- und Padelplätze
- 6 km: Strand Cala del Moraig
- 6,1 km: Stadtzentrum Benitachell
- 6–8 km: El Portet
- 7,5 km: Moraira
- 7,6 km: Yachtclub
- 7,9 km: Golfplatz Jávea
- 14 km: Jávea und El Arenal
- 23,7 km: Krankenhaus
- 97,8 km: Flughafen Alicante

Ein Auto ist hier eine praktische Notwendigkeit, wie überall in Cumbre del Sol. Die Parkmöglichkeiten in der gesamten Urbanisation sind reichlich und unkompliziert, auch im Sommer.