Villa zu verkaufen in Benitachell / Benitatxell, Alicante

Objektübersicht und Analyse der Aussicht

Für Käufer, die prüfen, wo sie an der exklusiven Küste der Costa Blanca Norte eine Immobilie erwerben oder investieren können, zieht der Korridor Jávea–Moraira kontinuierlich die größte Nachfrage internationaler Interessenten mit konkreten Kaufabsichten an. Diese freistehende Villa auf einem Eckgrundstück im Bereich Residencial Magnolias von Cumbre del Sol entspricht genau dieser Nachfrage: echte Privatsphäre, ein strukturell knappes Angebot an bebaubarem Land und langfristige Wertbeständigkeit in einer der begehrtesten Wohnlagen an der spanischen Mittelmeerküste.

Das 949 m² große Grundstück befindet sich in dominanter Ecklage im höher gelegenen südlichen Bereich der Urbanisation. Die Südausrichtung ermöglicht in den Wintermonaten täglich fünf bis sechs Stunden direkte Sonneneinstrahlung und angenehme Wärme – ein messbarer Faktor sowohl für die ganzjährige Wohnqualität als auch für die jährlichen Energiekosten. Der Panoramablick über das Mittelmeer und die geschützte Naturlandschaft stärken das langfristige Wertpotenzial dieser Lage, in der Grundstücke dieser Größe naturgemäß nur begrenzt verfügbar sind.

Grundriss und Wohnkomfort

Mit einer Gesamtbebauungsfläche von 319 m² entspricht die Aufteilung dieser Villa den praktischen Anforderungen eines dauerhaften Hauptwohnsitzes. Zugleich löst sie die Herausforderungen des Zugangs über mehrere Ebenen, die für die meisten Immobilien an der Küste des nördlichen Alicante typisch sind.

Hauptwohnebene (154 m² Wohnfläche): offener Wohn- und Essbereich, Küche, drei Doppelzimmer und drei voll ausgestattete Badezimmer – alles ebenerdig und ohne interne Treppen.
Außenterrassen: 18 m² überdachte Terrasse und 102 m² offene umlaufende Terrasse mit privatem Pool.
Keller- und Garagenebene: 39 m² mit Garagenstellplatz und separatem 6 m² großen Abstellraum.
Außenbereiche: überdachte Sommerküche und Garten mit nahezu ebenem Gelände.

Dass der Hauptwohnbereich keine internen Treppen aufweist, ist in dieser höher gelegenen Küstenlage wirklich selten und erweitert die Attraktivität der Immobilie erheblich. Das ist gleichermaßen relevant für Familien, Käufer mit langfristigen Anforderungen an die Barrierefreiheit und all jene, die einfach Wert auf einen reibungslosen Alltag legen. Der direkte Zugang vom Wohnzimmer zur Hauptterrasse prägt den Wohnrhythmus zu jeder Jahreszeit.

Es ist offen darauf hinzuweisen, dass Cumbre del Sol als höher gelegene Küstenurbanisation die regelmäßige Nutzung eines eigenen Fahrzeugs voraussetzt, um die örtlichen Einrichtungen zu erreichen. Dies ist ein prägendes Merkmal der Wohnlage und sollte bei der Lebensplanung berücksichtigt werden.

Energieeffizienz und Zustand

Diese Bestandsimmobilie präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand. Eine etablierte Klimatisierung ist vorhanden, und die Bausubstanz entspricht den Baustandards der Region Alicante Norte. Die Südausrichtung wirkt in den Herbst- und Wintermonaten wie eine passive Heizquelle, verringert den Bedarf an aktiven Heizsystemen und verbessert die Gesamtenergieeffizienz der Immobilie.

Der Garten ist sehr gepflegt und über das gesamte Grundstück hinweg nahezu eben – eine für ein Grundstück dieser Größe in der höher gelegenen Küstenzone von Benitachell ungewöhnliche Gegebenheit. Sie erleichtert die laufende Pflege, erhöht die Privatsphäre entlang der Grundstücksgrenzen und ermöglicht die ganzjährige Nutzung des Außenbereichs.

Der aktuelle Energieausweis und die vollständigen technischen Angaben sind auf Anfrage erhältlich.

Lage und Wohnumfeld

Residencial Magnolias ist eine etablierte internationale Wohngegend mit geringer Bebauungsdichte, einer wohlhabenden Bevölkerung und einem hohen Anteil dauerhaft ansässiger Europäer. Das Umfeld ist ruhig, gepflegt und während aller zwölf Monate des Jahres tatsächlich belebt.

Aufgrund der Küstentopografie und der Größe von Cumbre del Sol ist ein eigenes Fahrzeug im Alltag unverzichtbar. Die Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen und Naturzugängen betragen:

Bis zu 2 km: Dreamsea Mediterranean Camp, Playa Morach, Cala de los Tiestos und Cala Llebeig.
Bis zu 4 km: Einkaufszentrum Adelfas (Supermarkt Pepe La Sal, Apotheke, Restaurants), Tennis- und Padelanlagen, Lady Elizabeth International School und Mercadona.
Bis zu 8 km: Supermarkt Mas y Mas, Ortszentrum von Benitachell, Strand Portet de Moraira und Golfclub Jávea.
Strand Arenal in Jávea.