Villa zu verkaufen in Benitachell / Benitatxell, Alicante

Objektübersicht und Analyse der Aussicht

Diese freistehende Villa befindet sich im Wohngebiet Kalmias von Cumbre del Sol, einer der etabliertesten Villenlagen an der nördlichen Costa Blanca für Käufer, die nach einer Immobilie in der Nähe von Javea und Moraira suchen oder sicher in Nord-Alicante investieren möchten. Die Kombination aus einem großzügigen Privatgrundstück, Meerblick, beheiztem Swimmingpool und Südausrichtung ordnet diese Immobilie eindeutig dem Segment etablierter freistehender Villen zu. Dieses Segment wird wegen seiner Privatsphäre, des langfristigen Werterhalts und des begrenzten Grundstücksangebots geschätzt.

Die Villa steht auf einem Eckgrundstück mit 1,093 m², eine Größe, die dem typischen Profil von Kalmias entspricht, wo Privatgrundstücke üblicherweise zwischen 750 m² und 1,200 m² groß sind. Das ist besonders relevant, da das Angebot an Grundstücken mit Meerblick in den etablierten Wohngebieten von Cumbre del Sol strukturell begrenzt ist. Diese Knappheit stützt den langfristigen Werterhalt.

Kalmias zeichnet sich durch seine Süd- und Südwestausrichtung aus. Sie sorgt das ganze Jahr über für viel natürliches Licht und ermöglicht es den Bewohnern, die angenehme Wintersonne sowie den Panoramablick über das Mittelmeer, das Tal von Moraira, den Peñón de Ifach und die Sierra de Bernia zu genießen. Die Villa bietet eine Gesamtfläche von 301 m², einschließlich bebauter und Außenflächen. Sie umfasst 163 m² Wohnfläche, eine überdachte Terrasse mit 27 m², 11 m² Abstellfläche und etwa 100 m² offene Terrassen. Nach Süden ausgerichtete Immobilien in Cumbre del Sol können im Januar und Februar etwa fünf bis sechs Stunden direktes Sonnenlicht im Winter erhalten, abhängig von der genauen Lage der Immobilie.

Raumaufteilung und Wohnkomfort

Hauptgeschoss
… Schlafzimmer. Badezimmer.
Offene Küche mit Verbindung zum Wohn- und Essbereich.
Wohn- und Esszimmer mit Klimaanlage.
Überdachte Terrasse für geschütztes Wohnen im Freien.
Offene Terrassen mit Meerblick und direkter Sonneneinstrahlung.
Sommerküche mit angrenzendem Badezimmer.
Privater beheizter Swimmingpool.
Direkter Zugang zum Parkplatz.

Untergeschoss
Doppelschlafzimmer.
Wohnzimmer.
Küchenbereich.
Badezimmer.
Abstellraum.
Private Terrasse.

Die Raumaufteilung ist sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für längere Urlaubsaufenthalte äußerst funktional. Die Hauptwohnräume befinden sich im Hauptgeschoss und ermöglichen einen komfortablen Alltag, ohne auf das Untergeschoss angewiesen zu sein. Das Zusammenspiel von Wohnzimmer, offener Küche, Terrassen, Sommerküche und Swimmingpool schafft ein mediterranes Wohnambiente, in dem Innen- und Außenbereiche einen Großteil des Jahres als zusammenhängender Wohnbereich genutzt werden können.

Das Untergeschoss bietet wertvolle Flexibilität. Es kann als eigenständige Gästewohnung, privater Familienbereich, Homeoffice oder separater Aufenthaltsbereich für längere Besuche von Familie und Freunden dienen.

Wie bei vielen Villen in Kalmias und der größeren Urbanisation Cumbre del Sol sollten Käufer die erhöhte Küstenlage berücksichtigen, die das Gebiet prägt. Höhenunterschiede, abschüssige Zufahrten und Treppenverbindungen sind typische Merkmale, die unmittelbar zu den Meerblicken, der Privatsphäre und der natürlichen Umgebung beitragen, die internationale Käufer anziehen.

Energieeffizienz und Zustand

Die Villa befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und zeugt von sorgfältigem Besitz und regelmäßiger Instandhaltung.

Im Hauptwohn- und Esszimmer sowie im Wohnbereich des Untergeschosses ist eine Klimaanlage installiert.

Ein wesentlicher Vorteil ist der private beheizte Swimmingpool, der die Badesaison deutlich über den Sommer hinaus verlängert und die ganzjährige Nutzbarkeit dieser Wiederverkaufsimmobilie erhöht.

Als etablierte Wiederverkaufsvilla bietet sie vor allem den Vorteil einer bewährten baulichen Leistungsfähigkeit. Käufer können das tatsächliche Verhalten der Immobilie zu verschiedenen Jahreszeiten beurteilen, den Instandhaltungsbedarf einschätzen und von der sofortigen Verfügbarkeit profitieren – ohne die Unsicherheiten, die mit einem Bauprojekt im Planungsstadium verbunden sind.

Die Kombination aus einem großzügigen Privatgrundstück, gewachsener Gartenanlage, beheiztem Pool, Südausrichtung und einer bewährten Wohnhistorie schafft ein ausgewogenes Immobilienprofil auf dem Markt in Nord-Alicante.

Lage und Wohnumfeld

Kalmias ist eines der begehrtesten Villenviertel im südlichen Teil von Cumbre del Sol und grenzt an die Wohngebiete Jazmines und Lirios. Das Gebiet ist für seine großen Grundstücke, den Panoramablick und die ruhige Wohnlage bekannt und liegt zugleich strategisch günstig zwischen Moraira und Javea.

Entfernungen ab Kalmias:
Bis zu 3 km: Lady Elizabeth School, Mercadona, Reitschule, Playa Morach, Cala de los Tiestos und Cala Llebeig.
Bis zu 5 km: Einkaufszentrum Adelfas, Restaurante La Cumbre, Sportanlagen, Mas y Mas und das Ortszentrum von Benitachell.
Bis zu 7 km: Ortszentrum von Moraira, Playa del Portet und Golfplatz Javea.
8 km: Playa del Arenal in Javea.

Die internationale Gemeinschaft ist in ganz Cumbre del Sol besonders stark vertreten. Sie zieht Bewohner aus den Niederlanden, Belgien, Deutschland, Frankreich und anderen nordeuropäischen Ländern an. So entsteht ein stabiles, ganzjährig bewohntes Umfeld anstelle eines rein saisonalen Urlaubsortes.

Ein Fahrzeug ist erforderlich. Die Urbanisation erstreckt sich über ein großes, erhöht gelegenes Küstengebiet mit erheblichen Höhenunterschieden. Diese Topografie sorgt für die Panoramablicke auf das Meer und die Privatsphäre, die Cumbre del Sol auszeichnen. Für die Fahrt zu Stränden, Geschäften, nach Moraira und Javea sowie zu Einrichtungen in der Umgebung ist ein Auto jedoch am praktischsten.

Häufige Fragen internationaler Käufer

Ist Kalmias im Vergleich zu Moraira oder Javea ein guter Standort für dauerhaftes Wohnen? Kalmias bietet größere Privatgrundstücke, Panoramablick aufs Meer und mehr Privatsphäre, während sowohl Moraira als auch Javea bequem mit dem Auto erreichbar sind. Viele Käufer schätzen das Gebiet als attraktive Verbindung von Lebensqualität, Privatsphäre und langfristigem Immobilienwert an der nördlichen Costa Blanca.

Macht sich die Südausrichtung im Winter bemerkbar? Ja. Nach Süden ausgerichtete Immobilien in Cumbre del Sol profitieren von viel natürlichem Licht und können im Januar und Februar etwa fünf bis sechs Stunden direktes Sonnenlicht im Winter erhalten. Das kommt dem Leben im Freien und dem ganzjährigen Wohnkomfort zugute.

Warum eine Wiederverkaufsvilla statt eines Neubaus wählen? Eine Wiederverkaufsvilla ist sofort verfügbar, verfügt über eine bewährte Bauhistorie und ein nachweisbares thermisches Verhalten. Zudem befindet sie sich häufig auf einigen der begehrtesten Grundstücke innerhalb der Urbanisation. Käufer können genau beurteilen, was sie erwerben – ohne Bauverzögerungen oder die für Neubauprojekte typischen Unsicherheiten.