Villa zu verkaufen in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Eine Neubauvilla mit Südostausrichtung auf einem eigenen 856 m² großen Grundstück in Jazmines, einem der ruhigsten und exklusivsten Winkel von Cumbre del Sol zwischen Jávea und Moraira an der Costa Blanca Nord – wo jedes Haus in der Nachbarschaft Meerblick und einen privaten Pool als Standard mitbringt und keine zwei gleich sind. Mit drei Schlafzimmern, drei Bädern, einem privaten Infinitypool und einer Ausstattung, die kaum Wünsche offenlässt, ist dies ein Zuhause, das darauf ausgelegt ist, vollständig gelebt zu werden – ob als ganzjähriger Hauptwohnsitz oder als bewusst gewählter Rückzugsort.

Immobilienübersicht und Analyse der Aussicht
Diese Villa steht auf einem eigenen 856 m² großen Grundstück in Jazmines, Cumbre del Sol, zwischen Jávea und Moraira, mit Südostausrichtung und freiem Meerblick über das Mittelmeer. Aus der Südostlage in Jazmines erfasst das Panorama den Cabo de la Nao, den Parc Natural de la Granadella und an klaren Tagen die Umrisse von Ibiza am Horizont – ein 180-Grad-Weitblick, der einen vom ersten Moment an nicht mehr loslässt.

Die amtlich erfasste Wohnfläche beträgt 382 m² und setzt sich zusammen aus 228 m² Innenwohnfläche, 110 m² Terrasse, 5 m² überdachter Terrasse und 39 m² Garage. Das Grundstück umfasst 856 m².

Jazmines ist die einzige Zone innerhalb von Cumbre del Sol, die ausschließlich mit Luxusvillen bebaut wird: kein Standardprodukt, keine Apartmentblöcke, keine Reihenhäuser. Jedes Grundstück hier bietet Meerblick, und jede Villa umfasst einen Privatpool sowie Natursteinmauern an den Grundstücksgrenzen – nicht als Option, sondern als fester Bestandteil des Konzepts.

Das Projekt befindet sich derzeit in der Planungsphase, was bedeutet, dass es noch möglich ist, bestimmte Oberflächen und Raumdetails gemeinsam mit dem technischen Fachteam zu personalisieren, bevor der Bau beginnt.

Innenraumaufteilung und Wohnqualität
Dies ist ein Zuhause, das um die Art und Weise gestaltet wurde, wie Menschen tatsächlich an der Costa Blanca Nord leben – Licht am Morgen, Schatten am Nachmittag, Außenbereiche, die für den größten Teil des Jahres wirklich nutzbar sind, und ein Innenleben, das fließt statt abzuteilen. Die Aufteilung über drei Ebenen nutzt den Grundriss des Grundstücks und die Südostausrichtung optimal aus.

Hauptgeschoss (Tagesbereich): Ein offener Wohnbereich verbindet Wohnzimmer, Essbereich und eine Designerküche mit großer zentraler Kochinsel. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite und direkten Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-WC befindet sich im Innenbereich, ein weiteres WC in der Terrassen- und Portalzone. Die Panoramaterrasse führt zum privaten Infinitypool, ergänzt durch eine Außendusche und einen fest eingebauten Grillbereich mit Arbeitsfläche, Spüle und Unterschränken – eine vollwertige Outdoor-Küche, kein bloßes Dekorelement.

Obergeschoss (Nachtbereich): Zwei Doppelschlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en suite und direktem Zugang zu einer privaten Panoramaterrasse mit unverbautem Meerblick über das Mittelmeer.

Keller / Halbkellergeschoss: Ein 21,70 m² großer, offener Rohraum mit eigener Außenterrasse, der als Rohbaushale übergeben wird und sich nach Wunsch als Fitnessraum, Heimkino, Spa, unabhängiges Studio oder Homeoffice ausbauen lässt – die Entscheidung liegt vollständig bei Ihnen.

Außenbereich und Stellplatzzone: Ein überdachter Carportbereich für zwei Fahrzeuge (offene Garage, 38,70 m²), Panoramaterrasse mit Infinitypool, Außendusche, fest eingebauter Grillbereich, angelegte Gärten mit Trockensteinmauern sowie getrennte Fuß- und Fahrzeugeingänge.

Die Ausstattungsqualität ist durchgehend auf höchstem Niveau. Außenwände kombinieren Mineralwolldämmung, hydrophobe Verputzung, Naturstein und großformatige Keramikverkleidung. Innenwände sind in glattem Spritzputz ausgeführt, in Nassbereichen mit pigmentiertem Mikrozement und dort, wo es Wärme verleiht, mit dekorativen Holzpaneelen. Böden in der gesamten Wohnung und auf den Terrassen sind großformatiger Feinsteinzeug; Decken sind durchgehende Pladur-Konstruktionen mit eingelassenen Kassetten und integrierter LED-Technikbeleuchtung.

Die Außenkonstruktion besteht aus hochwertigem lackiertem Aluminium mit Wärmedämmbrücke (RPT), raumhohen Schiebeelementen und Climalit-Doppelverglasung mit Sonnenschutz und Wärmeschutzbeschichtung. Terrassenbrüstungen sind rahmenlose Glasscheiben aus extraklarem Glas. Motorisierte Rollläden sind in allen Schlafzimmern eingebaut. Ein koplanes Metalltor schließt den Fahrzeugeingang ab. Innentüren sind massive Bodentüren bis zur Decke, lackiert oder holzfurniert, mit verdeckten Scharnieren. Einbauschränke und Ankleidebereiche sind maßgefertigt mit Schubladen, Kleiderstangen und Regalen.

Die Küche ist vollständig ausgestattet: Silestone-Arbeitsplatte, Miele-Geräte durchgehend und ein Wasserenthärter. Badezimmer sind mit Hansgrohe-Armaturen, wandhängenden Designer-Sanitärobjekten, raumhohen Duschwänden aus Sicherheitsglas und beleuchteten Hängespiegelwaschtischen ausgestattet.

Das gesamte Haus wird über zwei komplementäre Systeme klimatisiert: wasserbasierte Fußbodenheizung über eine Aerothermie-Wärmepumpe sowie Kanalklimawärmepumpe mit zonengesteuerten Airzone-Thermostaten (Gebläsekonvektoren). Eine mechanische Lüftungsanlage mit Mitsubishi Electric Wärmerückgewinnungsaggregat sorgt für Luftqualität ohne Energieverlust.

Das Smart-Home-System wird über zwei SteuerungsiPads und einen intelligenten Lautsprecher bedient, mit Niessen-Weißschaltern durchgehend. Die Sicherheit übernehmen eine kabelgebundene Alarmanlage mit Videoüberprüfung sowie eine Videotürsprechanlage mit Mobilweiterleitung. Die elektrische Anlage ist auf 15 kW ausgelegt. Eine 5,5-kW-Photovoltaikanlage ist inklusive, und ein Ladepunkt für Elektrofahrzeuge ist ab dem ersten Tag einbaufertig installiert. Ein Kamin ist gemäß Projektspezifikation vorgesehen.

Technische Effizienz und Nachhaltigkeit
Diese Neubauvilla befindet sich noch in der Planungsphase, daher liegt derzeit kein Energieausweis vor; dieser ist Teil der Unterlagen, die im Laufe des Projekts ausgestellt werden.

Was die Ausstattung bereits jetzt bestätigt, ist ein technisch stimmiger Ansatz zu Wärmeeffizienz und Betriebskosten. Die Aerothermie-Wärmepumpe treibt die Fußbodenheizung im gesamten Haus an und entzieht der Umgebungsluft Energie anstatt durch Verbrennung – eine der effizientesten Heizmethoden, die in diesem Klima verfügbar ist. Die Kanalklima-Anlage ist zonengesteuert, sodass nur die genutzten Räume konditioniert werden. Die mechanische Lüftungsanlage gewinnt Wärme aus der abgehenden Luft zurück, bevor sie das Gebäude verlässt, und hält frische Luft im Umlauf, ohne die Energiekosten des schlichten Fensterlüftens im Winter.

Die 5,5-kW-Photovoltaikanlage deckt im Tagesbetrieb einen nennenswerten Anteil des Haushaltsstromverbrauchs ab, reduziert die Netzabhängigkeit und die Betriebskosten der Klimasysteme. In Verbindung mit der Gebäudehülle – Mineralwolldämmung, wärmeschutzverglaste Doppelverglasung mit Sonnenschutzbeschichtung – ist das Haus so konzipiert, dass es gut funktioniert, bevor ihm ein Zertifikat einen Buchstaben zuweist.

Lage und Alltag in der Nachbarschaft
In Jazmines zu wohnen bedeutet, mit Meerblick aufzuwachen, in einem Viertel freistehender Luxusvillen, wo die Straßen ruhig sind, der Horizont weit und das nächste Einkaufszentrum weniger als zwei Kilometer Fahrweg entfernt ist. Es ist eine wirklich wohnliche Umgebung – kein Durchgangsverkehr, keine touristische Dichte – mit praktischen Einrichtungen, die näher liegen, als die Lage vermuten lässt.

Die tägliche Versorgung ist durch das CC Lirios in 1,8 km Fahrweg und das CC Adelfas in 3,4 km abgedeckt. Ein Mercadona-Supermarkt ist 3 km Fahrweg entfernt, und das Ortszentrum von Benitachell liegt 4,7 km entfernt. Für Familien befindet sich die internationale Schule Lady Elizabeth in 2,4 km von Jazmines, innerhalb von Cumbre del Sol selbst.

Die nächsten Strände sind die Cala Llebeig in 3 km und die Cala del Moraig in 4,7 km, jeweils auf dem Straßenweg. Jazmines ist der Moraira am nächsten gelegene Teil von Cumbre del Sol, mit 6,6 km – gleicher Abstand wie zum Golfplatz. Der Yachtclub ist 6,9 km entfernt. Jávea liegt 12,7 km entfernt, das Referenzkrankenhaus 22,4 km und der Flughafen Alicante 97 km. Alle Entfernungen sind Straßenentfernungen.

Ein Auto ist für den täglichen Alltag hier eine praktische Notwendigkeit, wie überall in Cumbre del Sol: Die Strecken sind überschaubar, aber die Verbindungen verlaufen über die Straße. In der gesamten Urbanisation steht reichlich Parkraum zur Verfügung, und die Wohnstraßen rund um die Villa sind ruhig und unkompliziert zu befahren.