Finca/Landgut zu verkaufen in Arona, Tenerife

Der Überblick
Dieses außergewöhnliche private Landsitz in Altavista (Arona) bietet völlige akustische Ruhe, absolute Privatsphäre und einen Panoramablick auf den Atlantischen Ozean. Bestehend aus einer großzügigen Hauptvilla, einem vollständig unabhängigen freistehenden Gäste-Cottage mit zwei Schlafzimmern sowie einer gesicherten Garage-Galerie, stellt die Immobilie eine seltene Meisterleistung dar, die traditionelle kanarische Steinoptik mit hochwertiger europäischer Ingenieurskunst verbindet.

Die Immobilie liegt auf einem großzügigen, vollständig eingefriedeten 5.234 m2 Grundstück in idealer subtropischer Höhenlage (~950 m), das der intensiven Küstenfeuchtigkeit entkommt und dennoch sicher unter den winterlichen Wolkengrenzen mit hoher Luftfeuchte bleibt – komplett frei von Flugrouten oder dem Lärm von Touristen.

Hauptvilla & Wohnen
• Erdgeschoss: Schöne Einfahrt über einen internen Innenhof, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit traditionellem offenem Kamin, ein informelles Empfangs-/Wohnzimmer, eine komplette Küche mit begehbarer Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Mittelpunkt ist ein beeindruckender Wintergarten-Essbereich mit geschwungener Glasfront und Blick auf den Atlantik.
• Home Office / 3. Schlafzimmer: Ein dediziertes, per Glasfaser verbundenes Home Office im Erdgeschoss kann sich ganz einfach in eine 3. geräumige Doppel-Schlafzimmersuite umwandeln.
• Obergeschoss: Eine Galerie-Wohnlounge/Bibliothek verbindet die oberen Wohnbereiche. Enthält ein großzügiges Doppel-Schlafzimmer mit einem kompletten Familienbadezimmer sowie eine primäre Master-Suite mit eigenem, dediziertem Ankleidebereich und direktem Zugang zu einer erhöhten Terrasse mit Meerblick.
• Private Sonnenterrasse: Die Master-Suite verfügt über eine zweite, vollständig separate private Sonnenterrasse mit 21,5 m2, die komplett einsehfrei ist und von der Außenwelt nicht wahrgenommen werden kann.

Unabhängiges Gästehaus – „El Almendro“
• Freistehende Anlage: Ein freistehendes, modernes Wohnhaus mit 43 m² und zwei Schlafzimmern, in makellosem, bezugsfertigem Zustand, vollständig getrennt vom Haupthaus.
• Premium-Komfort: Offene Küche/Wohnlounge, ein modernes Badezimmer, unabhängige Klimatisierung, eine überdachte, dedizierte Veranda, private Außen-Sitzgelegenheiten, ein separater Parkplatz sowie eine eigene dedizierte Gigabit-Glasfaser-Verbindung, um die Trennung vom Haupthaus zu garantieren.

Autonomie, Technik & Komfort
• Technischer Kern: Mit größter Sorgfalt nach exakten Standards gebaut, verfügt die Villa über dicke Wände aus vulkanischem Stein und eine spezialisierte 1 Meter breite Cámara Bufa-Perimeter-Luftkanal-Feuchtigkeitsfuge, die als dauerhafte Barriere wirkt und ein vollständig trockenes, gesundes Innenklima garantiert.
• Thermische Regulierung: Mit leistungsstarken thermischen und akustischen Fenstern sowie Außentüren, die aus Österreich importiert wurden.
• Solare Autonomie: Eine Premium-Solaranlage mit 5,4 kW in Kombination mit einem 7,5 kW Lithium-Speicherhub garantiert außergewöhnlich niedrige Energiekosten – inklusive werkseitig vorinstallierter Verkabelung für eine Generator-Backup-Lösung.
• Bewässerung & Finca: Ein großer privater Beton-Wasserspeicher (estanque) speist ein kostenloses Wassernetz im Schwerkraftsystem, das eine vollständig automatisierte Bewässerungsanlage für das Gewächshaus, den Bio-Obstgarten (Avocado, Olive, Feige) sowie einen etablierten privaten Weingarten versorgt.
• Konnektivität: Dedizierte, hochgeschwindigkeits Gigabit-Glasfaser-Optik-Verbindungen sind in beiden separaten Wohnbereichen vollständig installiert.

Zusätzliche Flächen & Außenbereiche
• Wellness- & Media-Suite: Eine massive, ca. 95 m2 große, strukturell trockene Unterebene als Rohling, aufgeteilt auf zwei vorbelüftete Räume mit Zugang zur Küche im Inneren – ideal für ein Fitnessstudio, ein Kino oder ein Studio.
• Werkstatt & Hobby-Bodega: Ein unabhängiger 48 m2 Charakterraum mit traditionellem Lagar aus kanarischem Stein (Weinpresse-Becken), Stauraum für Werkzeuge sowie einem separaten WC für Gärtner.
• Garage-Galerie: Ein großzügiges, unabhängiges, umschlossenes Gebäude mit 42 m2, das sicheren, überdachten Stellplatz für mehrere Fahrzeuge bietet.
• Pool-Potenzial: Eine nivellierte Terrassenfläche liegt direkt neben dem Haupthaus über den bestehenden Strom- und Wasser-Hubs und bietet den perfekten Platz für einen Infinity-Pool, ohne dass umfangreiche Erdarbeiten und Aushub erforderlich sind.

Rechtlicher Status & Lage
• Vollständige Erfüllung: 1999 erbaut, sind beide Wohnbereiche nach spanischem Recht vollständig konsolidiert. Ein offizielles Certificado Técnico bestätigt die exakte gesamte ausgebaute Fläche von 449 m2 unter dem Status IBI Urbana.
• Geringe laufende Kosten: Sehr kostenwirksame Unterhaltskosten bei absolut keinerlei Gemeinschaftsgebühren. Die gesamte jährliche IBI (Grundsteuer/Kommunalsteuer) ist außergewöhnlich niedrig und beträgt lediglich 621,05 Euro pro Jahr.
• Lage: Ideal ausbalancierte ländliche Abgeschiedenheit – nur 5 Minuten mit dem Auto bis ins Zentrum von Arona, 20 Minuten bis zur Marina Los Cristianos und 25 Minuten bis zum Flughafen Teneriffa Süd (Tenerife South International Airport)