Bauplatz zu verkaufen in Barcelona Stadt, Barcelona

Dieses Eckgrundstück in Poblenou, im 22@-Viertel von Barcelona, einem der wichtigsten Gebiete der Stadt für Stadtentwicklung und Wirtschaftstätigkeit. Das Grundstück umfasst derzeit 550,55 m² und ist nach dem Bebauungsplan 22@ah klassifiziert. Die zulässige Geschossflächenzahl beträgt 3,2 m² pro m² Grundstücksfläche, die maximale Bebauungsdichte 70 % und die Bebauung ist auf ein Erdgeschoss plus vier Obergeschosse begrenzt. Gemäß den Bauvorschriften muss das Eckgrundstück an die Öffentlichkeit übertragen werden, wodurch sich nach der Übertragung eine Grundstücksfläche von 493,13 m² ergibt.

Ein erster architektonischer Entwurf für eine Mischnutzung wurde erstellt, um das Entwicklungspotenzial des Geländes zu verdeutlichen. Der Entwurf sieht ca. 500 m² Bürofläche (22@), 510 m² staatlich geförderten Wohnraum (VPO) und 330 m² Gewerbefläche sowie Verkehrsflächen vor, was eine bebaute Fläche von ca. 1.555 m² oberirdisch ergibt.

Der vorläufige Entwurf sieht zudem ca. 490 m² unterirdische Fläche vor, darunter 13 Pkw-Stellplätze, Motorradstellplätze, Lagerräume und Technikräume. Das architektonische Konzept basiert auf zwei durch einen Innenhof verbundenen Baukörpern. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeflächen, in den oberen Geschossen Büros und Wohnungen, ergänzt durch Terrassen und Dachbegrünung.

Die Ecklage, die planungsrechtliche Einstufung als 22@ah und das Entwicklungspotenzial machen dieses Grundstück zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Bauträger, Investoren und Family Offices, die im 22@-Viertel von Barcelona investieren möchten. Die Eigentümer sind zudem offen für mögliche Entwicklungspartnerschaften und bieten damit eine Alternative für Interessenten, die sich an der Entwicklung beteiligen möchten, anstatt das Grundstück direkt zu erwerben. Der vorläufige Architekturvorschlag und die dazugehörigen Unterlagen können eingesehen werden.

Diese Gelegenheit eignet sich besonders für lokale oder internationale Immobilienentwickler, Family Offices, Immobilieninvestoren und Entwicklungspartner, die im 22@-Viertel von Barcelona präsent sein möchten.