Apartment zu verkaufen in Rodeo Alto - Guadaiza - La Campana, Marbella, Málaga

Privatverkauf, direkt vom Eigentümer. €560.000
Nueva Andalucía, Wohnanlage Aires de Guadaiza II (La Campana), Marbella. Neubau, fertiggestellt 2024.

Gesamtbebaute Fläche 149,31 m², inklusive einer verglasten Terrasse von 29,85 m²; Wohnfläche im Inneren (superficie útil) 99,89 m². Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, separates Wäschzimmer, Eingangshalle, vierter Stock mit Aufzug, Stellplatz mit EV-Ladegerät, Abstellraum. Südwestlage. Möbel und Geräte sind im Preis enthalten.

Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und ist vom Wohnbereich sowie von jedem der drei Schlafzimmer aus zugänglich — vier separate Türen. Die Südwest-Ausrichtung in Kombination mit der kompletten Verglasung bedeutet, dass diese 30 m² das ganze Jahr über nutzbar sind: Im Winter dient sie als zusätzliches helles Zimmer, und im Sommer lassen sich die Glasflächen vollständig zur Seite schieben.

Ausstattung: komplette Einbauküche mit Bosch-Geräten; begehbarer Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer und Einbauschränke in den beiden anderen Schlafzimmern; zentrale Klimaanlage mit Luftkanälen (Heizen und Kühlen) im gesamten Bereich; Aerothermie-Warmwassersystem; Energieausweis mit der Einstufung B; Internet- und Alarmsystem installiert. Möbel und Geräte sind im Preis enthalten.

Der Dachpool und das Fitnessstudio sind nur für unseren Gebäudekomplex — 18 Wohnungen. In der Praxis sind sie nahezu immer frei.

Laufende Kosten
Gemeinschaftsgebühren: €192 pro Monat (inkl. Pool und Fitnessstudio)
IBI (Grundsteuer): €1.014 pro Jahr

Der Blick von der Wohnung geht auf einen ruhigen, grünen Innenhof, der eine Pause vom Trubel der Stadt bietet. Meerblick genießt man vom Dach-Solarium.

Lage
Direkter Zugang zum Spielplatz für Kinder und zur begrünten Promenade, die hinunter zum Strand führt — ohne Hauptstraßen, die überquert werden müssen. Alles ist zu Fuß erreichbar: Supermärkte, Cafés, Apotheken, Schulen, Sportstadion, Tennisplätze, Beauty-Salons und medizinische Kliniken. Puerto Banús und das Zentrum von Marbella sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

Verfügbar für eine sofortige Belegung.