Gewerbe zu verkaufen in Almagro, Madrid Stadt, Madrid

Wir präsentieren eine Gewerbeimmobilie, die im Kauf- und Mietverhältnis verfügbar ist und sich ideal für Unternehmen eignet, die einen vielseitigen Raum suchen. Die Immobilie verfügt über ausgezeichnete allgemeine Merkmale und bietet eine Gesamtfläche von 94 Quadratmetern bebauter Fläche, davon 79 Quadratmeter nutzbare Fläche, ohne die Gemeinschaftsbereiche. Ihre anfängliche Raumaufteilung schafft ein großzügiges Umfeld, das sich perfekt an verschiedene Geschäftsmodelle anpassen lässt, die direkte Sichtbarkeit, Funktionalität und maximalen Komfort im täglichen Betrieb erfordern.

Wenn man die konkreteren Details der Immobilie und des Raums betrachtet, fällt das Lokal durch seine hervorragende Ecklage auf. Es bietet insgesamt eine breite Schaufensterfront von 16 linearen Metern. Diese Außenstruktur ist strategisch in 7 Meter zur Calle García Paredes und 9 Meter zur Calle Virtudes aufgeteilt und verfügt über vier Schaufenster zur Straße, die für viel natürliches Licht sorgen. Darüber hinaus bietet das Innere eine ausgezeichnete Deckenhöhe von 3,5 Metern, eine Klimaanlageninstallation, ein komplettes Badezimmer, einen Abstellraum für Müll sowie eine praktische Zwischenetage, die für die Nutzung als Büro oder Lager eingerichtet ist.

Zur Lage: Die Immobilie befindet sich in einer strategischen und stark frequentierten Gegend der Hauptstadt. Diese fußgängerreiche Kreuzung gewährleistet einen hohen und konstanten Personenstrom und positioniert Ihr künftiges Unternehmen in einem wirtschaftlich konsolidierten, dynamischen Geschäftsviertel, umgeben von Dienstleistungen. Es handelt sich um eine städtische Umgebung, die sich ideal eignet, um den Zugang für Kunden erheblich zu erleichtern, sodass jede Marke in einem Gebiet mit zweifellos hoher Immobilienrendite eine kontinuierliche Präsenz aufrechterhalten kann.

Der Erwerb oder die Anmietung der Immobilie stellt dank ihrer unschlagbaren öffentlichen Sichtbarkeit und ihrer großen operativen Flexibilität eine intelligente Investition dar. Zudem ist als besonders hervorzuhebendes Merkmal die Möglichkeit interessant, eine Nutzungsänderung zu Wohnraum zu beantragen, was einen ausgezeichneten Mehrwert bietet, um daraus ein maßgeschneidertes Wohnprojekt zu entwickeln. Die Vorteile der Außenlage zusammen mit der großzügigen Innenfläche stellen sicher, dass Ihr Projekt erfolgreich umgesetzt werden kann.

Der Verkaufspreis beinhaltet keine Steuern oder Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf bzw. Verkauf, wie zum Beispiel Notargebühren, Grundbuchamt, Rechts-/Steuerverwaltung sowie Steuern (ITP, IVA und AJD, je nach Fall).

Informationen von Interesse: Den Kauf oder die Miete der Immobilie stellt aufgrund der öffentlichen Sichtbarkeit und der operativen Flexibilität eine intelligente Investition dar.

Möglichkeit, eine Nutzungsänderung zu Wohnraum zu beantragen.

Wenn Sie weitere Informationen erhalten oder einen Besichtigungstermin organisieren möchten, helfen wir Ihnen gerne.