Villa zu verkaufen in Pedreguer, Alicante

In einer privilegierten Lage von La Sella Golf, einer der exklusivsten Wohngegenden der Nord Costa Blanca, befindet sich diese außergewöhnliche Villa mit beeindruckendem Panoramablick auf das Mittelmeer, den weitläufigen Golfplatz und den majestätischen Montgó. Die ruhige und gepflegte Umgebung, die Sicherheit der Wohnanlage und die unmittelbare Nähe zu Dénia und Jávea machen La Sella seit Jahren zu einer der gefragtesten Adressen für anspruchsvolle Käufer, die Privatsphäre, Natur und Lebensqualität kombinieren möchten.

Die Villa wurde im Jahr 2000 auf einem großzügigen Grundstück von 1.275 m² erbaut und präsentiert sich heute sowohl technisch als auch ästhetisch in einem ausgezeichneten und sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und ist somit zum Einziehen bereit, ohne dass Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Mit einer bebauten Fläche von etwa 275 m² bietet das Haus großzügige Räume, eine durchdachte Aufteilung und eine harmonische Kombination aus mediterraner Architektur und zeitlosem Komfort.

Charakteristische Elemente wie die toskanischen Steinbögen, die sichtbaren Holzbalken und ein gemütlicher Kamin verleihen der Villa ihren authentischen mediterranen Charakter und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich bildet das Herz des Hauses und öffnet sich fließend zur vollständig ausgestatteten Küche. Große Fenster lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine direkte Verbindung zu den Terrassen und dem gepflegten Garten. Ein besonders hervorzuhebendes Detail ist der alte Olivenbaum im Garten, der der Außenanlage eine ganz besondere mediterrane Atmosphäre verleiht.

Die bequeme Aufteilung auf einer einzigen Etage ermöglicht ein besonders funktionales und komfortables Wohnen. Die großzügige Hauptsuite verfügt über ein eigenes Bad und einen Ankleidebereich. Ein zweites Schlafzimmer mit angrenzendem Büro oder zusätzlichem Zimmer sowie ein zweites Bad mit großzügiger Doppel-Dusche komplettieren den Hauptwohnbereich.

Zudem verfügt die Immobilie über ein separates Gästehaus mit einer Fläche von etwa 40 m². Dieser Raum bietet zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein gemeinsames Bad und eine private Terrasse, ideal um Familie oder Freunde während längerer Aufenthalte zu beherbergen und gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre zu wahren. Die Immobilie wird durch ein charmantes Holzgebäude ergänzt, das zurzeit als Atelier genutzt wird, aber auch als Büro, Werkstatt oder kreativer Raum genutzt werden kann.

Eine besonders geschätzte Eigenschaft dieser Villa ist die zentrale Gasheizung mit Heizkörpern, die während der Wintermonate eine warme und angenehme Umgebung garantiert. Dieses System wird von internationalen Käufern sehr geschätzt, da es mehr Komfort und Effizienz bietet als elektrische Systeme. Zudem verfügt das Wohnhaus über eine Klimaanlage mit Kühl-/Heizfunktion, um eine angenehme Temperatur das ganze Jahr über zu gewährleisten.

Der Außenbereich lädt dazu ein, das mediterrane Klima das ganze Jahr über zu genießen. Der großzügige Privatpool von etwa 10 x 5 Metern (etwa 50 m² Wasseroberfläche) ist von weitläufigen, sonnigen Terrassen umgeben und bietet spektakuläre Ausblicke auf die Landschaft und das Meer. Der Pool verfügt zudem über einen Sicherheitszaun für Kinder. Verschiedene überdachte und unüberdachte Terrassen schaffen unterschiedliche Bereiche zum Entspannen, während der komplett eingezäunte und sorgfältig gestaltete Garten Privatsphäre und Ruhe garantiert.

Die Immobilie verfügt außerdem über eine großzügige Garage mit Erweiterungsmöglichkeiten. Das Haus wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft und ist bereit zum Einziehen.

Die jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt etwa 800 Euro. Die Gemeinschaftskosten der Wohnanlage belaufen sich auf etwa 250 Euro pro Quartal und umfassen unter anderem 24 Stunden Sicherheit, Wartung der Gemeinschaftsbereiche, Gartenpflege und Reinigung.

Eine außergewöhnliche Villa mit authentischem mediterranen Charakter, beeindruckendem Ausblick und hohem Komfortniveau in einer der exklusivsten Wohngegenden der Costa Blanca.