Wohnung zu verkaufen in La Dreta de L'Eixample, Barcelona Stadt, Barcelona

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Wohnung in einer der exklusivsten Gegenden Barcelonas, in der renommierten Passeig Sant Joan, direkt über der Avenida Diagonal. Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung im Freien, in einem prächtigen Gebäude, die den Charme des historischen Gebäudes aus dem Jahr 1920 mit einer sofortigen, garantierten Rendite verbindet.

Mit einer gültigen Touristenlizenz bietet diese Immobilie von 89 m² bebauter Fläche (81 m² nutzbar) eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die solide Assets und nachgewiesene Rentabilität suchen. Die Gegend genießt eine sehr hohe Nachfrage, mit einer angefragten Rendite von 9,5%, wodurch sie sich als sichere und rentable Investition im Herzen Barcelonas positioniert.

Die Lage ist strategisch: nur wenige Schritte von Gràcia, l'Eixample und der ikonischen Sagrada Família entfernt. Von hier aus erreichen Sie bequem die wichtigsten touristischen und kommerziellen Anlaufpunkte der Stadt, was eine konstante Auslastung das ganze Jahr über garantiert.

Die Wohnung besticht durch ihre spektakuläre private Terrasse von 100 m², einen außergewöhnlichen Außenbereich, der sich perfekt eignet, um die Aussicht und das mediterrane Klima zu genießen. Darüber hinaus umfasst sie einen Stellplatz und einen Abstellraum, unverzichtbare Ergänzungen in einem Gebiet, in dem Platz begrenzt und wertvoll ist.

In gutem Erhaltungszustand verfügt sie über eine Heizung mittels elektrischer Kälte-/Wärmepumpe, die ganzjährigen Komfort gewährleistet. Obwohl sie die Energieeffizienzklasse E (Verbrauch 42,00 kwh/m² Jahr) und CO2-Emissionen der Klasse F (223,00 kgCO₂/m² Jahr) aufweist, gleicht ihr Potenzial für eine touristische Rentabilität jede energetische Betrachtung bei Weitem aus.