Gewerbe zu verkaufen in Alcalá de Guadaira, Sevilla

Hervorragendes Geschäftslokal in Alcalá de Guadaíra, im Viertel Montecarmelo.

Heller, offener Gewerberaum mit 96,15 m², vollständig im Rohbau, mit 4,60 Meter hohen Decken. Dadurch besteht die Möglichkeit, eine zweite Ebene zu errichten. Die Fassade ist 14 Meter breit.

Das Objekt befindet sich im Viertel Montecarmelo in Alcalá de Guadaíra, an einer stark frequentierten Straße mit hohem Fahrzeug- und Fußgängerverkehr. Gegenüber der Straßenbahnhaltestelle, die Ende dieses Jahres in Betrieb genommen werden soll und Alcalá de Guadaíra in 20 Minuten mit der Metrostation der Universität Pablo de Olavide verbinden wird. Von dort aus ist Sevilla je nach Station in etwa 15 Minuten erreichbar. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe wie Cafés, Bars, Supermärkte usw. Direkt gegenüber befindet sich die Bushaltestelle der Linien M-106, M-121, M-122 und M-123B.

Vom Mieter zu tragende Nebenkosten, nicht in der Miete enthalten:

Gesetzliche Kaution: eine Monatsmiete bei Wohnimmobilien bzw. zwei Monatsmieten bei allen anderen Immobilien.

Mietanpassung: Die Anpassung erfolgt jährlich gemäß dem jeweils geltenden offiziellen Index und den zum Zeitpunkt der Aktualisierung gültigen gesetzlichen Bestimmungen.

Zahlungsweise und Zahlungsrhythmus: monatlich.

Versorgungsleistungen: Die Verträge können je nach Bedingungen und endgültiger Vereinbarung mit dem Eigentümer auf den Namen des Mieters umgeschrieben werden. Für die Schätzung werden die letzten Rechnungen als Referenz herangezogen. Diese Kosten ergeben sich aus den Rechnungen für Wasser, Strom und Gas.

Maklerprovision des Vermieters (Eigentümers): im zuvor mit dem Vermieter vereinbarten Dienstleistungsauftrag enthalten.

Maklerprovision des Mieters:

Für den gewöhnlichen Wohnzweck: 0 €. Die Kosten der Immobilienverwaltung und der Vertragsformalitäten trägt der Vermieter.

Für eine andere Nutzung als den gewöhnlichen Wohnzweck: eine Monatsmiete.

Steuerabzüge für Mieter von Wohnimmobilien in Andalusien: 15 %, begrenzt auf 600 € (900 € bei einer Behinderung) für die vor 2026 geltenden Steuerjahre, vorbehaltlich der Voraussetzungen hinsichtlich Alter, Einkommen und sonstiger Bedingungen. Ab 2026 wurde eine Anhebung der Höchstbeträge auf 1.200 € bzw. 1.500 € für Menschen mit Behinderung angekündigt, vorbehaltlich der jeweils geltenden haushaltsrechtlichen Bestimmungen.