Apartment zu verkaufen in Tarifa, Cádiz

Exklusivität
Außergewöhnliches Immobilienensemble (86 m²) mit gültiger Touristenlizenz
Zwei unabhängige Eigentumswohnungen auf einer einzigen Escritura (Eigentumsurkunde)

Gesamtfläche: 86 m²
Lage: Tarifa (Casco Antiguo)

Seltene Gelegenheit für Investoren oder eine gemischte Nutzung

In einer ruhigen, malerischen Gasse gelegen und dennoch nur wenige Schritte von Geschäften, Restaurants und dem lebendigen Treiben entfernt, besticht dieses 86 m² große Immobilienensemble durch seinen authentischen Charme, der sich um einen wunderschönen, traditionellen andalusischen Innenhof (Patio) entfaltet.

Vollständig und fachgerecht mit edlen und hochwertigen Materialien renoviert, bietet diese Immobilie eine ideale Aufteilung in 2 völlig unabhängige Wohnungen, die mit einer aktiven Touristenlizenz verkauft werden (ein wesentlicher Pluspunkt in Tarifa).

Wichtiger rechtlicher Hinweis: Die Immobilie befindet sich im Miteigentum (Proindiviso). Die beiden Wohnungen sind Teil einer einzigen Immobilieneinheit. Sie werden unter einer einzigen Eigentumsurkunde verkauft, ohne die Möglichkeit einer späteren katastralen Trennung oder Aufteilung.

Beschreibung der Wohnbereiche
Das Ensemble von insgesamt 86 m² besteht aus zwei autonomen Wohneinheiten mit großzügigen Räumlichkeiten. Beide profitieren von hohen Decken, charaktervollen Keramikböden (Baldosas) und hervorragendem Tageslicht in jedem Raum:

1. Erste Etage (46 m² Wohnung)
Der Wohnbereich: Ein charmantes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu einem angenehmen Balkon.
Die Küche: Vollständig möblierte und ausgestattete Küche.
Der Schlafbereich: Ein schönes, komfortables Schlafzimmer.
Sanitärbereich: Ein modernes Vollbad mit Dusche.

2. Zweite Etage (40 m² Wohnung)
Der Wohnbereich: Ein großes, gemütliches Wohnzimmer, das sich nach außen hin öffnet.
Der private Außenbereich: Eine schöne private Terrasse, ideal, um das sonnige Klima von Tarifa in absoluter Privatsphäre zu genießen.
Die Küche: Vollständig möblierte und ausgestattete Küche.
Der Schlafbereich: Ein großes, einladendes Schlafzimmer.
Sanitärbereich: Ein Vollbad mit Dusche.

Technische Ausstattung & Merkmale
Hochwertige Renovierung: Sorgfältige Ausführung, keinerlei Arbeiten erforderlich.
Wärme- & Schallschutz: PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Klimaanlage warm/kalt.
Normgerechte Installationen: Elektrik vollständig an die geltenden Normen angepasst, Warmwasserbereitung über elektrischen Warmwasserspeicher für die Wohnung im zweiten Stock und mit Gas für die Wohnung im ersten Stock.

Verkaufsbedingung: Die Wohnungen werden unmöbliert verkauft, mit Ausnahme der vollständig ausgestatteten Einbauküchen sowie des Bettes und der Matratze (Betten inklusive).

Die Meinung des Immobilienberaters
Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche vermögenswirksame und finanzielle Gelegenheit in Tarifa dar. Dank der aktiven Touristenlizenz und der Aufteilung in 2 unabhängige Wohnungen unter einer einzigen Grundstückseinheit (eine einzige Escritura) profitieren Sie von absoluter Flexibilität: vollständige Vermietung mit hoher Rendite, eigene Nutzung einer der Wohnungen kombiniert mit der Vermietung der anderen oder als großes Anwesen für Gäste. Der Charme des Patios, die private Terrasse und die Qualität der Renovierung garantieren eine sofortige Begeisterung bei den Besichtigungen.