Gewerbe zu verkaufen in Algeciras, Cádiz

Einmalige Gelegenheit im Zentrum von Algeciras: Gewerbeeinheit / Projekt für eine Maisonettewohnung.

Unschlagbare Lage: im pulsierenden und kommerziellen Herzen von Algeciras, mit direktem Zugang von der Straße in der emblematischen Calle Cristóbal Colón. Nur wenige Meter von der Plaza Alta entfernt.

Doppeltes Immobilienpotenzial:

Als Gewerbeeinheit: hervorragende Sichtbarkeit, große Fassade zur Hauptstraße und großzügige, offene Fläche für Geschäft, Klinik, Büro oder kundenorientierten Einzelhandel.

Als Wohnraum / Nutzungsänderung.

Rechtliche Machbarkeit: Aufgrund der registerrechtlichen Merkmale und der architektonischen Gestaltung (direkter Zugang, Außenbelüftung und -beleuchtung sowie vertikale Verbindung) eignet sich die Immobilie ideal für die Umwandlung in eine spektakuläre Maisonettewohnung, ein Design-Loft oder Apartments zur Investition bzw. touristischen Vermietung.

Funktionale und vielseitige Aufteilung:

Erdgeschoss (114,58 m²): großzügiger Bereich, ideal als Hauptbereich für den Kundenempfang, geräumiges, offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer, offene Küche, Büros oder Schlafzimmer.

Obergeschoss (32,29 m²): über eine interne Treppe verbunden, perfekt als privater Lagerraum, Verwaltungsbereich, separates Büro oder Hauptschlafzimmer/Suite.

Räume und Beleuchtung.

Zugang und Fassade: direkter Eingang von der Calle Cristóbal Colón, der maximale Sichtbarkeit für ein Geschäft oder einen bequemen privaten Zugang zu einer Wohnung bietet.

Innenräume: Die Immobilie verfügt über Außenräume mit großen Fenstern, die den ganzen Tag über den Eintritt von natürlichem Licht gewährleisten.

Interne Verbindung: private Innentreppe, die beide Etagen miteinander verbindet, ohne dass die Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes betreten werden müssen.

Zwei Investitionsmöglichkeiten.

Option A: Geschäft oder Unternehmenssitz.

Ideal für: Notariat, Beratungsbüro, medizinisches bzw. ästhetisches Zentrum, Anwaltskanzlei, Coworking usw. Jede Art von Geschäft ist möglich, da die Lage hervorragend ist.

Vorteile: zentrale Lage in Algeciras, hohe Fußgängerfrequenz und eine Aufteilung, die eine Trennung zwischen Kundenbereich im Erdgeschoss und privatem Bereich bzw. Lager im Obergeschoss ermöglicht.

Option B: Umwandlung in Wohnraum / Maisonettewohnung (Nutzungsänderung).

Rechtliche Machbarkeit: Da die Immobilie im Grundbuch als unabhängige Einheit mit eigenem Zugang und eigener Treppe eingetragen ist, erfüllt sie die Voraussetzungen für die Beantragung einer Nutzungsänderung zu Wohnzwecken beim Ayuntamiento de Algeciras (Einhaltung der Anforderungen an die Bewohnbarkeit).

Renovierungspotenzial:

Erdgeschoss: großes, offen gestaltetes Wohnzimmer mit Innenhof und Oberlicht, integrierte amerikanische Küche, Gäste-WC und 1–2 Schlafzimmer.

Obergeschoss: Hauptschlafzimmer als Suite mit Ankleidezimmer oder Arbeitszimmer.

Hohe Rentabilität: perfekt sowohl zur Eigennutzung im Zentrum als auch für Investoren, die die Immobilie aufgrund ihrer unschlagbaren Lage langfristig oder als Ferien-/touristische Unterkunft vermieten möchten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit!