Villa zu verkaufen in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Nur wenige Lagen an der Costa Blanca Nord verbinden architektonischen Anspruch auf diesem Niveau mit einem Umfeld, das ihm wirklich gerecht wird. Diese Villa befindet sich derzeit in der Projektphase in Jazmines, dem exklusivsten Bereich von Cumbre del Sol, wo jedes Grundstück auf das Mittelmeer ausgerichtet ist und jedes Haus nach einem Standard gebaut wird, der nichts dem Zufall überlässt. Wer eine Immobilie kaufen möchte, die von Grund auf um die eigene Lebensweise herum entworfen wurde, beginnt das Gespräch genau hier.

Objektübersicht und Ausblickanalyse

Diese Villa steht auf einem 1.233 m² großen Grundstück in Jazmines, Cumbre del Sol, zwischen Jávea und Moraira an der Costa Blanca Nord. Die Südostausrichtung bringt sie direkt in Linie mit dem Cabo de la Nao, dem Parc Natural de la Granadella und dem fernen Umriss von Ibiza über offenem Wasser. Der Ausblick ist hier kein Merkmal, das davon abhängt, in welchem Stockwerk man sich zufällig befindet: Jedes Grundstück in Jazmines genießt ein 180-Grad-Panorama über das Mittelmeer, und die Südostlage bedeutet, dass das erste Morgenlicht auf das Meer fällt.

Die amtlich eingetragene Baufläche dieser Villa beträgt 460 m² und setzt sich zusammen aus 255 m² Wohnfläche, 158 m² Terrasse und 47 m² Garage. Das Grundstück von 1.233 m² ist in dieser Baufläche nicht enthalten.

Jazmines ist der einzige Bereich innerhalb von Cumbre del Sol, in dem ausschließlich Luxusvillen gebaut werden — Standardprodukte gibt es hier nicht und hat es nie gegeben. Jede Villa verfügt über einen Privatpool, einen gestalteten Garten und Umfassungsmauern aus Naturstein — nicht als Extras, sondern als selbstverständliche Grundausstattung.

Innenaufteilung und Wohnqualität

Dies ist ein Zuhause für Menschen, die sowohl großzügige Räume als auch klare Strukturen schätzen — gleichermaßen geeignet für das ganzjährige Wohnen wie für eine intensiv und kompromisslos genutzte Ferienresidenz. Die Architektur verteilt sich auf drei Ebenen, jede mit einem eigenen Charakter.

Obergeschoss: Drei Doppelschlafzimmer, jedes mit eigenem privaten Badezimmer en suite und direktem Zugang zu Terrassen mit Meerblick. Die Schlafebene ist vollständig autark, ruhig und zum Horizont hin ausgerichtet.

Erdgeschoss: Ein offener Wohnbereich, der Küche mit zentraler Kochinsel, Wohnzimmer und Essbereich vereint — alles mit direktem Zugang zur Hauptterrasse und dem Infinity-Pool. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein überdachter Eingangsbereich und der Aufzugskern vervollständigen diese Ebene.

Untergeschoss / Sanitärer Hohlraum: Ein offener, flexibel nutzbarer Raum, der als Gästeapartment, privates Fitness- und Spa-Studio oder als Homeoffice eingerichtet werden kann — die Raumaufteilung wurde bewusst offen gehalten, damit die spätere Nutzung ganz Ihren Vorstellungen entspricht. Die 158 m² Terrassenfläche umfassen eine Poolterrasse von 80,60 m², ein Solarium sowie eine gemauerte Außenküche mit Arbeitsplatte, Spüle und Unterschränken. Der Garten ist terrassenförmig mit Trockensteinmauern angelegt und durchgehend mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Der Infinity-Pool mit Außendusche erstreckt sich entlang der Terrasse und rahmt den Meerblick von dem Moment an, in dem man ins Freie tritt.

Die überdachte Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Ein Ladepunkt für Elektrofahrzeuge ist serienmäßig installiert, und der Aufzug verbindet alle drei Ebenen des Hauses — ein Detail, das diese Villa im Alltag ebenso praktisch wie komfortabel macht.

Die Innenräume sind mit einer Ausstattung fertiggestellt, die dem Premiumanspruch dieser Zone entspricht. Die Wände vereinen glatten Gipsputz mit pigmentiertem Mikrozement in Nassbereichen und dekorativen Holzpaneelen als Alternativfinish. Großformatige Feinsteinzeugböden verlaufen durch das gesamte Haus und auf die Terrassen, und durchgehende Pladur-Decken mit integrierter LED-Beleuchtung halten die Räume klar und ruhig. Innentüren gehen vom Boden bis zur Decke und sind massiv lackiert oder furniert mit verdeckten Scharnieren; Einbauschränke und begehbare Ankleidezimmer sind durchgehend mit maßgefertigten Modulen, Schubladen und Regalböden ausgestattet.

Die Küche ist mit einer Silestone-Arbeitsplatte, Miele-Geräten und einem Wasserenthärter ausgestattet. Die Bäder sind mit Hansgrohe-Armaturen, wandhängenden Sanitärobjekten, raumhohen Duschabtrennungen aus Sicherheitsglas und beleuchteten Spiegelschränken ausgeführt.

Die Außenhülle ist mit Mineralwolldämmung, einem hydrophoben Putzfinish, Natursteinverkleidung und großformatigen Keramikplatten ausgeführt. Die Fenster und Türen sind hochwertige lackierte Aluminiumrahmen — Technal oder Schüco — bodenbündig eingebaut, mit Wärmedämmbrücke und Climalit-Doppelverglasung mit Sonnenschutz und Wärmeschutzbeschichtung. Rahmenlose Glasbrüstungen aus extraklarem Glas säumen die Terrassen, und motorisierte Rollläden in den Schlafzimmern vervollständigen den passiven Sonnenschutz. Die Flachdächer sind mit einem umlaufenden Attikasims und weißem Dekorstein ausgeführt.

Die Klimaanlage arbeitet über ein gebäudeweites Kanalsystem mit Airzone-Thermostatregelung per Fan Coils, und die Fußbodenheizung — gespeist von einer Aerothermieanlage — erstreckt sich über die gesamte Villa. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von Mitsubishi Electric sorgt durchgehend für optimale Luftqualität.

Das Hausautomationssystem umfasst zwei iPads zur zentralen Steuerung und einen Smart Speaker. Die Sicherheit wird durch eine verkabelte Alarmanlage mit Videoüberprüfung und eine Videosprechanlage mit Weiterleitung auf das Mobiltelefon gewährleistet. Die Elektroinstallation ist auf 15 kW ausgelegt, und eine Photovoltaikanlage mit 5,5 kW ist inklusive. Ein Einfahrtstor mit bündigem Metallpanel rundet das Ankunftserlebnis ab.

Technische Effizienz und Bauqualität

Diese Villa befindet sich derzeit in der Projektphase, daher liegt zum jetzigen Zeitpunkt kein Energieausweis vor; dieser ist Teil der Dokumentation, die im Verlauf des Projekts bereitgestellt wird.

Die technische Ausstattung macht die Qualität der Gebäudehülle und der eingesetzten Systeme deutlich. Die aerothermische Fußbodenheizung und die Klimaanlage per Kanalsystem, die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und die Photovoltaikanlage bilden gemeinsam eine aktive Effizienzebene, die im Rahmen der Projektbesprechung gerne im Detail erläutert wird.

Lage und Umfeld

Jazmines liegt am südlichen Eingang von Cumbre del Sol, in Benitachell, und von allen Bereichen der Urbanisation ist dies der nächstgelegene zu Moraira — 6,6 km auf der Straße. Diese Lage schafft eine wirklich praktische Geografie: Meer, Stadt und Versorgung sind erreichbar, ohne dass man das Gefühl hat, sich an einem abgelegenen Ort zurückgezogen zu haben.

Für den täglichen Bedarf liegt das Einkaufszentrum CC Lirios 1,8 km entfernt, der Mercadona-Supermarkt 3 km auf der Straße und das Einkaufszentrum CC Adelfas 3,4 km.

Einkaufszentrum CC Lirios: 1,8 km
Mercadona-Supermarkt: 3 km
Einkaufszentrum CC Adelfas: 3,4 km
Internationale Schule Lady Elizabeth (innerhalb von Cumbre del Sol): 2,4 km
Cala Llebeig: 3 km
Ortskern Benitachell: 4,7 km
Strand Cala del Moraig: 4,7 km
Moraira: 6,6 km
Golfplatz: 6,6 km
Yachtclub: 6,9 km
Jávea: 12,7 km
Referenzkrankenhaus: 22,4 km
Flughafen Alicante: 97 km

Alle Entfernungen sind auf der Straße angegeben. Ein Auto ist für den Alltag in diesem Teil von Cumbre del Sol eine praktische Notwendigkeit, und diese Entfernungen erklären, warum: Die Buchten, die Ortschaften und die Angebote, die diese Küste lebenswert machen, verteilen sich über ein weitläufiges, erhöhtes Gebiet. Das Parken ist in ganz Cumbre del Sol problemlos möglich, auch im Hochsommer, und die Wohnstraßen rund um Jazmines sind frei von Durchgangsverkehr.