Apartment zu verkaufen in Bel-Air, Estepona, Málaga

Investition mit garantierter Rendite in einem 4-Sterne-Resorthotel – Costa del Sol

Außergewöhnliche Gelegenheit zum Erwerb eines vollständig bewirtschafteten Ferienapartments mit 1 Schlafzimmer in einer etablierten Hotelanlage der 4-Sterne-Kategorie, gelegen an der renommierten Goldenen Meile, einem der gefragtesten Reise- und Investitionsziele Südeuropas.

Eine Immobilie, die Eigentum mit der operativen Stabilität einer professionellen Hotelstruktur verbindet und stabile Einnahmen, eine begrenzte Eigennutzung sowie den vollständigen Wegfall jeglichen Verwaltungsaufwands für den Eigentümer bietet.

Beschreibung des Apartments

Apartment mit einer bebauten Fläche von 61,24 m², nach den Standards einer Hotelsuite gestaltet und funktional aufgeteilt:

Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur privaten Terrasse.
Voll ausgestattete offene Küche.
Geräumiges Doppelzimmer mit Einbauschränken.
Voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne.
Private Terrasse mit Blick auf die Gemeinschaftsbereiche und Gärten der Anlage.
Installierte Klimaanlage.
Das Apartment wird vollständig möbliert und ausgestattet übergeben und ist sofort bezugs- und bewirtschaftungsbereit.

Investitionsmodell und Rendite

Garantierte Einnahmen von 4.500 Euro jährlich.
Ungefähre Rendite von knapp 5 Prozent.
Einnahmen durch eine Bankgarantie abgesichert.
Umfassende Verwaltung durch den Resortbetreiber.

Dieses Modell ermöglicht dem Eigentümer passive Erträge, ohne die Verwaltung von Vermietungen, Wartung oder den touristischen Betrieb übernehmen zu müssen.

Eigennutzung durch den Eigentümer

Bis zu 8 Wochen Eigennutzung pro Jahr gemäß den andalusischen Tourismusvorschriften.
Die Nutzung wird üblicherweise außerhalb der Hochsaison gewährt.
Ungefähre nominale Kosten von 65 Euro pro Woche gemäß den Bedingungen des Betreibers.

Eigentumskosten

Keine Gemeinschaftskosten.
Keine Wartungs- oder Reparaturkosten.
Keine Kosten für Versorgungsleistungen.
Austausch der Einrichtung im Rahmen des Betriebs inbegriffen.
Einzige vom Eigentümer zu tragende Ausgabe: jährliche IBI-Grundsteuer in Höhe von ungefähr 300 Euro.

Infrastruktur und Dienstleistungen des Resorts

Die Anlage besteht aus 301 bewirtschafteten Ferienapartments und fungiert als groß angelegte Hotelinfrastruktur mit Dienstleistungen, die denen eines internationalen Hotels entsprechen.

Zu den Einrichtungen gehören:

Großzügiger Außenpool, umgeben von Gärten.
Beheizter Innenpool.
Voll ausgestatteter Spa- und Wellnessbereich.
Ausgestatteter Fitnessraum.
Restaurant und Café.
Professionelle Küchen.
Veranstaltungs- und Tagungssaal.
Großzügige Eingangshalle mit Rezeption und Concierge-Service.
Außen-Chiringuito und Lounge-Bereiche.
Freizeit- und Unterhaltungsbereiche.

Wichtig zu beachten:

Es handelt sich nicht um eine für den dauerhaften Wohnsitz bestimmte Immobilie.
Die Nutzung ist ausschließlich auf die Ferienbewirtschaftung beschränkt.
Die maximale Eigennutzungsdauer des Eigentümers ist gesetzlich auf 8 Wochen pro Jahr begrenzt.

Positionierung der Investition

Ein besonders attraktives Produkt für internationale Käufer, die Folgendes suchen:

Stabile und vorhersehbare Einnahmen.
Immobilieneigentum ohne operativen Verwaltungsaufwand.
Erstklassige Lage an der Costa del Sol.
Unterstützung durch eine Hotelstruktur.
Ein hybrides Modell zwischen Kapitalanlage und Ferienimmobilie.