Villa zu verkaufen in Carreño, Asturias

Stell dir vor, du öffnest die Sicherheitstür deines eigenen Restaurants, schaltest die kleinen Lampen ein, die an den Holzbalken hängen, und siehst, wie das Morgenlicht durch die großen PVC-Fenster mit Blick auf die asturische Landschaft fällt. Genau das erwartet dich in diesem Haus in Guimarán, Carreño: ein betriebsbereites Geschäft und eine Wohnung mit enormem Potenzial – alles unter einem Dach.

Das Restaurant mit Bar: bereit, schon morgen den ersten Kaffee zu servieren

Das Erdgeschoss mit etwa 78 m² Nutzfläche für das Gastgewerbe laut Kataster befindet sich in sehr gutem Zustand und ist vollständig ausgestattet: gemauerte Theke mit blauer Arbeitsplatte, professionelle Kaffeemaschine, Verkaufsvitrine, Tische und Stühle aus Massivholz, Kamin mit Rauchabzug sowie zwei getrennte Bereiche – ein großzügiger, heller Hauptspeisesaal mit Blick auf die Straße und ein zweiter, abgeschirmterer Speisesaal, ideal für Gruppen oder private Veranstaltungen. Die mit grünen und blauen Fliesen ausgestatteten Toiletten sind vollständig eingerichtet und funktionstüchtig. Hinter der Theke befindet sich die Großküche mit Dunstabzugshaube, Edelstahltischen und Kühlzellen – alles bereit, um vom ersten Tag an den Betrieb aufzunehmen.

Alle Fenster des Lokals sowie der Wohnung sind neu und aus PVC mit Doppelverglasung. Außerdem gibt es elektrische Rollläden und Sicherheitstüren, die für zusätzliche Sicherheit sorgen. Das Dach befindet sich in gutem Zustand.

Die Wohnung: Hier liegt die Chance – und wir sagen es dir ganz direkt

Im ersten Obergeschoss findest du mit separatem Zugang eine 55 m² große Wohnung mit Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern und 1 Bad. Die Fenster wurden ebenfalls wie im Lokal erneuert. Hier liegt das eigentliche Potenzial dieses Angebots: Die Holz- und Dielenböden müssen mit großer Wahrscheinlichkeit auf der gesamten Etage erneuert werden. Wir sagen dir das ganz transparent, denn so arbeiten wir gerne mit dir: ohne Überraschungen beim ersten Besichtigungstermin. Genau deshalb ist der Preis so wettbewerbsfähig.

Und es gibt noch weiteres Ausbaupotenzial: Über der Wohnung befindet sich ein drittes, heute ungenutztes Dachgeschoss, das bei einer Renovierung zusätzliche Nutzfläche gewinnen und in ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder einen Lagerraum mit deutlich besserer Nutzung als bisher umgewandelt werden könnte.

Lage und Umgebung

Guimarán ist jener Winkel von Carreño, an dem Landschaft und Küste aufeinandertreffen. Die Strände von Perlora, Candás und Gijón sind mit dem Auto in kaum 10 Minuten erreichbar, und der Jakobsweg verläuft ganz in der Nähe des Hauses. Dadurch besteht zusätzlich die Möglichkeit, Pilger und Wanderer als Kundschaft zu gewinnen, falls du den Betrieb wiedereröffnen möchtest. Auf der rechten Seite des Grundstücks befindet sich eine etwa 300 m² große Parzelle, die noch nicht im Kataster eingetragen ist, mit Tischen und Bänken – perfekt für eine Sommerrerrasse, einen Kinderspielbereich oder einfach, um die asturische Luft im Freien zu genießen.

Für wen eignet sich dieses Haus?

Diese Immobilie bietet zwei klare Möglichkeiten. Wenn du Investor bist, kannst du die vollständige Umwandlung des Restaurants in Wohnraum planen und dabei ein bereits erschlossenes Grundstück mit 485 m² bebauter Fläche sowie eine touristisch attraktive Lage nutzen. Wenn dein Schwerpunkt im Gastgewerbe liegt, findest du hier einen betriebsbereiten, ausgestatteten und gut erhaltenen Betrieb mit eigener Wohnung im Obergeschoss, sodass du einziehen kannst, ohne zwei Mieten zahlen zu müssen.