Haus zu verkaufen in Estepona, Málaga

Investitionsmöglichkeit – Haus mit Potenzial für 4 Wohnungen in Estepona

Zum Verkauf steht eine Immobilie zu einem reduzierten Preis aufgrund besonderer Verkaufsbedingungen: Die 92-jährige Eigentümerin mit angeschlagener Gesundheit behält ein lebenslanges Nießbrauchrecht ausschließlich an der Erdgeschosswohnung, in der sie derzeit lebt.

Dadurch können die Käufer das Obergeschoss ab dem ersten Tag ausbauen und nutzen. Es besteht die Möglichkeit, es in zwei unabhängige Wohnungen umzuwandeln, während sie sich für die Zukunft die vollständige Verfügbarkeit des Erdgeschosses sichern.

Fläche:

Grundstück: 121 m²

Bebaute Fläche: 223 m², verteilt auf zwei Etagen

Dachterrasse: 121 m² mit der Möglichkeit, ein Solarium und einen Gemeinschaftsbereich einzurichten

Aktueller Zustand:

Erdgeschoss (Nießbrauch): älteres, bewohnbares und genutztes Haus

Obergeschoss: nicht bewohnt, renovierungsbedürftig und mit der Möglichkeit, in zwei Wohnungen aufgeteilt zu werden

Entwicklungspotenzial:
Die Immobilie mit nur einer Urkunde kann in bis zu 4 unabhängige Wohnungen umstrukturiert werden (zwei im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss).
Geschätzte Rendite: mindestens 1.100 €/Monat pro Wohnung → mehr als 4.000 €/Monat nach Fertigstellung des Projekts.

Privilegierte Lage:
Im Herzen von Estepona gelegen, nur wenige Gehminuten vom Strand La Rada und der historischen Altstadt entfernt, umgeben von Geschäften, Restaurants, Läden und sämtlichen Dienstleistungen. Die Gegend zählt zu den gefragtesten Lagen der Costa del Sol und eignet sich sowohl für die Ferienvermietung als auch für die langfristige Vermietung. Das mediterrane Klima mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr macht die Dachterrasse zu einem perfekten Ort, den man das ganze Jahr über genießen kann.

Vorteile für Investoren:

Reduzierter Preis dank des teilweisen Nießbrauchrechts

Sofortige Rendite durch Renovierung des Obergeschosses

Eine einzige Urkunde und eine einzige Grundsteuer (IBI)

Großzügige Dachterrasse als Gemeinschafts- oder Freizeitbereich

Gesicherte Nachfrage im Zentrum von Estepona

Fazit:
Eine außergewöhnliche Immobilie mit einem bewohnten Teil unter Nießbrauchrecht und einem freien Teil, der ab sofort rentabel genutzt werden kann. Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die sofortige Einnahmen und eine deutliche Wertsteigerung mittelfristig anstreben.