Haus zu verkaufen in Estepona, Málaga

Exklusive charmante rustikale Villa mit ganztägiger Sonne und großem Ausbaupotenzial in Estepona (Gebiet Diana)

Entdecken Sie diese herrliche, geräumige und lichtdurchflutete Villa im rustikalen Stil, gelegen in einer der gefragtesten Gegenden von Estepona, im renommierten Gebiet Diana. Dank ihrer Südausrichtung genießt die Immobilie den ganzen Tag über Sonne und schafft das ganze Jahr über eine warme und einladende Atmosphäre.

Das Haus besticht durch eine hochwertige rustikale Architektur mit sehr hohen Satteldächern, sichtbaren Holzbalken, Einbauschränken aus Massivholz und Bädern im rustikalen Stil mit sorgfältig ausgewählten dekorativen Fliesen. Die separate Küche, ebenfalls im rustikalen, jedoch sehr funktionalen Stil, ist mit einem Cerankochfeld und einem Backofen ausgestattet und verfügt über einen praktischen Vorratsbereich, in dem sich der Kühlschrank befindet, sodass die einheitliche Optik des Raumes erhalten bleibt.

Aufteilung
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Zusätzlicher Wohnbereich mit Fußbodenheizung (ehemalige geschlossene und renovierte Veranda)
- Geräumiges Hauptwohnzimmer
- Doppelzimmer mit eigenem Bad
- Zweites Doppelzimmer
- Vollbad im Flur
- Privater Zugang zum Obergeschoss
- Separate Küche mit Vorratsraum
- Waschküche mit kleinem Abstellbereich und Heizungsraum

Obergeschoss:
- Doppelzimmer mit Zugang zu einer großen 39 m² großen Terrasse mit Bergblick
- Gemeinschaftlich genutztes Vollbad
- Doppelzimmer, derzeit als Büro genutzt, mit Juliette-Balkon und spektakulärem Meerblick

Außenbereiche

Vom Erdgeschoss gelangt man auf eine große, von einer geräumigen Veranda überdachte Terrasse, die mit einem Garten auf zwei Ebenen verbunden ist:
- Oberer Bereich mit Pool und Wasserfall, separater Dusche sowie tropischer Umgebung mit Palmen und ausgewachsenen Bäumen
- Unterer Bereich, der das Haus umgibt, mit einer umlaufenden Hecke für maximale Privatsphäre

Es gibt einen Carport für ein Auto (derzeit als Abstellraum genutzt) sowie einen Stellplatz für zwei weitere Fahrzeuge neben dem Eingang.

Großes Ausbaupotenzial

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 1.246 m² und eine bebaubare Fläche von 0,36 %, wodurch bis zu 448 m² bebaut werden können.
Derzeit sind 266 m² bebaut, sodass noch etwa 182 m² bebaubare Fläche zur Verfügung stehen und zahlreiche Möglichkeiten bieten:
- Die obere Terrasse schließen, um ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen
- Anbauten im Erdgeschoss errichten
- Bestehende Räume erweitern

Darüber hinaus gibt es bereits ein von den Eigentümern beantragtes früheres Projekt, um die Küche zu öffnen und mit der Waschküche zu verbinden und so einen größeren und moderneren Raum zu schaffen.

Hervorragende Investition

Die Immobilie lässt sich während der Ferienzeit sehr einfach vermieten. Sie wurde bereits zuvor vermietet und bietet eine hohe Rendite; im Sommer können etwa 5.000 € pro Woche erzielt werden, vergleichbar mit anderen ähnlichen Villen in der Umgebung.

Ausstattung

- Separate Klimaanlage in fast allen Räumen
- Fußbodenheizung in allen Bädern und im zusätzlichen Wohnbereich
- Gasheizung mit Speicher und Heizkörpern im gesamten Haus
- Wasserversorgung über das öffentliche Netz sowie privater Brunnen zur Bewässerung (große Wassereinsparung)
- Alarmanlage, die mit einer 24-Stunden-Notrufzentrale verbunden ist
- Möbel optional

Lage

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend gelegen, umgeben von Villen und Reihenhäusern, jedoch nur wenige Gehminuten von Geschäften, Schulen und Dienstleistungen entfernt. Hervorragende Verkehrsanbindung nach Estepona und San Pedro de Alcántara, die nur wenige Autominuten entfernt liegen.

Eine einzigartige Immobilie, die sich gleichermaßen als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder renditestarke Investition eignet und den zusätzlichen Vorteil bietet, sie entweder unverändert zu nutzen oder nach den eigenen Bedürfnissen zu erweitern.