Apartment zu verkaufen in León Stadt, León

Investition in León: renovierte Wohnung, bereits vermietet und mit hoher Rendite
Verkaufspreis: 95.000 verhandelbar

Eine Investition, die vom ersten Tag an Einnahmen generiert

Zum Verkauf steht dieses renovierte Apartment mit 59 m² in der Avenida Mariano Andrés, León – eine Immobilie, die sich besonders an Investoren richtet.

Der wesentliche Unterschied zu anderen als Kapitalanlage vorgesehenen Wohnungen ist einfach:
Hier müssen Sie weder renovieren noch möblieren oder einen Mieter suchen.
Die Wohnung ist derzeit an einen zahlungsfähigen Mieter mit nachweisbarer Zahlungshistorie vermietet. Der Käufer erwirbt somit eine bereits funktionierende Immobilieninvestition.

Die Zahlen der Investition
Verkaufspreis: 95.000
Aktuelle Miete: 562,50 /Monat
Aktuelle Bruttoeinnahmen: 6.750 /Jahr
Aktuelle Bruttorendite: über 7 % jährlich, möglicherweise höher.
Mietvertrag gültig bis zum 1. Januar 2030
Die Miete kann jährlich entsprechend dem jeweils geltenden Index und den anwendbaren gesetzlichen Bestimmungen angepasst werden.
Mieter mit zuvor geprüfter Zahlungsfähigkeit.
Nachweislich zuverlässige Zahlungshistorie.

Eine Wohnung, die bereits für ihren Eigentümer arbeitet
Der Kauf einer Wohnung als Kapitalanlage bedeutet normalerweise, einen Prozess zu beginnen: die passende Immobilie suchen, sie renovieren, ausstatten, inserieren, Besichtigungen durchführen, Interessenten auswählen und eine anfängliche Zeit ohne Einnahmen hinnehmen.
In diesem Fall ist ein großer Teil dieser Arbeit bereits erledigt.
Das Apartment ist renoviert, möbliert und vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Miete von 562,50.
Der Käufer kann Eigentümer einer Immobilie mit laufendem Mietverhältnis werden und gemäß den geltenden vertraglichen und gesetzlichen Bedingungen in die Position des derzeitigen Vermieters eintreten.

Wie ist die Wohnung?
Es handelt sich um ein ruhiges, renoviertes Apartment zum Innenhof im zweiten Stock ohne Aufzug.
Die 59 m² sind funktional aufgeteilt und nutzen den vorhandenen Platz optimal.
Die Wohnung verfügt über:
2 Schlafzimmer
Wohn-Esszimmer
Offene Küche zum Wohn-Esszimmer
Badezimmer
Voll ausgestattete Küche
Kühlschrank
Backofen
Glaskeramikkochfeld
Waschmaschine
Individuelle Gaszentralheizung
Möblierte Wohnung
Eine Aufteilung, die besonders gut für den örtlichen Mietmarkt geeignet ist.
Darüber hinaus werden das Gebäude und der Eingangsbereich derzeit renoviert, wodurch die Gemeinschaftsbereiche und das allgemeine Erscheinungsbild der Immobilie verbessert werden.

Avenida Mariano Andrés: eine sehr interessante Lage zur Vermietung
Bei einer Immobilieninvestition ist nicht nur die Beschaffenheit der Wohnung wichtig.
Von großer Bedeutung ist auch ihre Lage.
Und hier liegt eine weitere Stärke dieser Immobilie.
Die Wohnung befindet sich in der Avenida Mariano Andrés, León, in einem etablierten Viertel mit zahlreichen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.
Die Lage ist besonders interessant, da sich zwei wichtige Aktivitätszentren der Stadt in der Nähe befinden: die Universität León und der Krankenhauskomplex.
Ungefähr:
Krankenhäuser: etwa 10 Gehminuten.
Universität León: etwa 10 Gehminuten.
Mercadona und DIA: etwa 4 Gehminuten.
Bus: Haltestelle praktisch direkt vor dem Gebäude.
Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung Supermärkte, Geschäfte und verschiedene für den Alltag erforderliche Dienstleistungen.
All dies unterstützt die Wohnraumnachfrage in der Gegend und ist ein wichtiges Argument für alle, die den Kauf unter Anlagegesichtspunkten prüfen.

95.000 Investition, derzeitige jährliche Bruttoeinnahmen von 6.750
Die Zahlen sind besonders eindeutig:
562,50 x 12 Monate = 6.750 jährlich
Bei einem ausgeschriebenen Kaufpreis von 95.000 ergibt sich aus der aktuellen Miete eine:
Ungefähre Bruttorendite von 7,1 % jährlich
Außerdem muss der Käufer nicht erst auf die Suche nach dem ersten Mieter gehen: Die Wohnung ist bereits vermietet.
Der derzeitige Mieter hat seine Zahlungsfähigkeit und die Erfüllung seiner Zahlungsverpflichtungen nachgewiesen, was für die anfängliche Planung der Investition zusätzliche Sicherheit bietet.

Eine Gelegenheit für Kleinanleger
Diese Immobilie kann besonders interessant für Personen sein, die ihre Ersparnisse durch eine Immobilie in León diversifizieren möchten, ohne eine leer stehende Wohnung zu erwerben und anschließend den gesamten Vermietungsprozess beginnen zu müssen.
Renovierte Wohnung.
Möbliert.
Zwei Schlafzimmer.
Individuelle Gaszentralheizung.
In der Nähe der Universität und der Krankenhäuser.
Derzeit vermietet.
Aktuelle monatliche Miete von 562,50.
Derzeitige jährliche Bruttoeinnahmen von 6.750.
Ungefähre Bruttorendite von 7,1 %.

Verkaufspreis: 95.000

Wenn Sie eine Immobilie zum Selbstbewohnen suchen, ist dies wahrscheinlich nicht die richtige Immobilie für Sie.
Wenn Sie eine Immobilie als Kapitalanlage suchen, lohnt es sich, sie zu prüfen.