Wohnung zu verkaufen in San Blas, Alicante / Alacant Stadt, Alicante

Großartige Investitionsmöglichkeit im Zentrum von Alicante (San Blas)!

Immobilie mit schlüsselfertigem Immobiliengeschäft, seit 2 Jahren vollständig in Betrieb und mit nachweisbarer Rentabilität. Das Projekt wurde mit hochwertigen Materialien vollständig renoviert und bis ins kleinste Detail optimiert. Der Verkauf erfolgt, da der Eigentümer in neue Projekte reinvestieren möchte.

Details zur Immobilie: 70 m² große Immobilie im Zentrum von Alicante (San Blas), erst vor 2 Jahren vollständig renoviert.
Die Wohnung wurde aufgeteilt und physisch in 3 vollständig unabhängige Zimmer/Studios unterteilt. Jedes Studio verfügt über:
Eigene, großzügige, vollständig ausgestattete und moderne Küche.
Eigenes vollständiges Badezimmer mit hervorragender Ausstattung und kleinem Waschbereich.
Sehr gemütlicher Schlaf- und Wohnbereich mit großem Außenfenster.

Ausstattung jedes Studios:
Elektrogeräte: Kühlschrank, Mikrowelle, Elektrobackofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, 50-Liter-Elektroboiler, Waschmaschine und Wasserkocher.

Klimatisierung und Komfort: Deckenventilator.
Möblierung und Haushaltsausstattung: Doppelbett mit Bettkasten, Schreibtisch, Esstisch mit Stühlen, Kleiderschrank, Nachttische, Geschirr, Töpfe, Pfannen, Bilder, Dekoration, Bettwäsche und Decken.
Unabhängige Versorgung: individueller Stromzähler mit eigenem Leitungsschutzschalter sowie eigener Wasserabsperrung, wodurch die Verwaltung der Versorgungsleistungen mit den Mietern maximal erleichtert wird.

Finanzdaten und Rentabilität:
Bruttoeinnahmen: a) Zeitvermietung: 4.500 €/Monat (50 €/Tag pro Studio) → 54.000 €/Jahr. b) Langzeitvermietung (Paare): 2.250 €/Monat (750 € pro Studio) → 27.500 €/Jahr. c) Langzeitvermietung (1 Person): 1.630 €/Monat (derzeit an 1 Person pro Studio vermietet) → 19.560 €/Jahr.
Geschätzte Nettoeinnahmen: a) Zeitvermietung: 4.200 €/Monat (50.400 €/Jahr). b) Vermietung an Paare: 2.100 €/Monat (26.000 €/Jahr). c) Aktuelle Vermietung (1 Person): 1.561 €/Monat (18.740 €/Jahr). (Konservative Zahlen je nach gewähltem Vermietungsmodell, den Kosten und den vom Investor angewandten Dienstleistungen).

Aktueller Zustand: Die 3 Studios sind an äußerst solvente Mieter mit Langzeitverträgen vermietet. Hohe Bruttorendite gesichert.

Lage und Renovierung:
Umfassende Renovierung: Elektrik, Sanitärinstallationen, Fenster und Böden vollständig erneuert.
Strategische Lage: im Herzen von San Blas, in einer ruhigen Straße mit Blick auf den Park El Tossal, nur 200 Meter von Mercadona, 5 Gehminuten von der Plaza de los Luceros und 10 Gehminuten vom Bahnhof mit AVE-Anbindung entfernt. Gegend mit äußerst hoher Mietnachfrage.

Vorteile für den Käufer:
Sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag durch das vollständig laufende Geschäft.
Diversifiziertes Risiko: Da es sich um 3 unabhängige Einheiten handelt, wird das Risiko von Zahlungsausfällen oder Leerstand drastisch reduziert.
Vereinfachte Verwaltung: vollständig für Investoren optimiertes Anlageobjekt.

Niedrige jährliche Fixkosten (insgesamt 820 €/Jahr):
Hausgemeinschaft: 300 €/Jahr (nur 25 €/Monat).
IBI: 162 €/Jahr.
Müllgebühr: 59 €/Jahr.
Hausratversicherung: 240 €/Jahr.

Unübertroffener Cashflow in dieser Gegend für eine einzige eingetragene Immobilie.

Preis: 288.000 €
Adresse: Carrer Camí de Ronda, 15, Alicante