Wohnung zu verkaufen in Santa Catalina, Palma de Mallorca, Mallorca

Diese Gewerbeeinheit im Erdgeschoss der Carrer Rossiñol in Santa Catalina befindet sich in einem der charaktervollsten und gefragtesten Viertel Palmas. Die Immobilie verfügt über einen eigenen, unabhängigen Zugang von der Straße und befindet sich in einem im Jahr 2009 errichteten Gebäude. Laut Grundbuch umfasst die Immobilie insgesamt 188,76 m² bebaute Fläche, davon 154,64 m² im Erdgeschoss und 34,12 m² im Untergeschoss; die Katasterangaben weisen eine bebaute Fläche von 205 m² aus. Zum Verkauf gehören die vorhandenen städtebaulichen Unterlagen sowie ein Projektvorschlag für die Umwandlung in eine Wohnimmobilie. Santa Catalina überzeugt durch die Nähe zur historischen Altstadt, zur Paseo Marítimo und zum Hafen von Palma sowie durch seine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés, Märkten und Geschäften.

Derzeit präsentiert sich die Immobilie als vollständig offener Raum und ist umfassend renovierungsbedürftig. Damit bietet sie eine hervorragende Grundlage für die Umsetzung eines individuellen Wohnprojekts. Der vorliegende Entwurf nutzt die vorhandene Fläche und die Verbindung zum privaten Innenhof optimal und sieht eine klare Gliederung zwischen Wohn- und Schlafbereichen vor. Der separate Zugang von der Straße verleiht der zukünftigen Wohnung zusätzliche Privatsphäre und einen besonderen Charakter.

Das architektonische Konzept setzt auf klare Linien, warme natürliche Materialien und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Große verglaste Öffnungen, Begrünung und eine zurückhaltende mediterrane Gestaltung sollen den natürlichen Lichteinfall verstärken und ein großzügiges Raumgefühl schaffen. Da die Immobilie vollständig renoviert werden muss, besteht die Möglichkeit, Ausstattung, Installationen und endgültige Raumaufteilung entsprechend dem finalen Wohnprojekt individuell zu gestalten.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrem Entwicklungspotenzial. Der ausgearbeitete Vorschlag sieht eine exklusive Wohnung vor, bei der die vorhandene Fläche und der private Innenhof gezielt genutzt werden. Derzeit ist die Immobilie im Grundbuch noch als Gewerbeeinheit eingetragen, sodass die Nutzungsänderung dem entsprechenden administrativen und technischen Verfahren unterliegt. Die vorliegenden städtebaulichen Unterlagen beziehen sich auf das Objekt in der Carrer Rossiñol 15(A), Erdgeschoss.

Eine interessante Möglichkeit für Käufer, die eine individuell geplante Wohnung in einem der etabliertesten Viertel Palmas schaffen möchten, ebenso wie für Investoren, die das Potenzial einer Umwandlung in eine Wohnimmobilie schätzen.