Haus zu verkaufen in Montblanc, Tarragona

Referenz: 1002685

Cal Pericó historisches Anwesen mit über 3,6 Hektar und großem Potenzial für ländlichen Tourismus

Wir präsentieren Ihnen Cal Pericó, ein einzigartiges Anwesen in La Bartra, Montblanc, inmitten der natürlichen Umgebung der Prades-Berge.

Ein Grundstück, das schwer zu finden ist, da es drei besonders wichtige Elemente vereint: ein authentisches, vollständig saniertes und fertiggestelltes Steinhaus, einen hohen Grad an Energie- und Wasserautarkie sowie über 3,6 Hektar Land alles in einer Umgebung mit klaren Möglichkeiten für die Entwicklung eines Projekts im Bereich ländlicher Tourismus, Natur, Wellness oder Gruppenaufenthalte.

Cal Pericó ist keine alte, noch zu renovierende Finca und kein Grundstück, bei dem man praktisch bei Null anfangen müsste.

Das Wohnhaus ist fertiggestellt, ausgestattet und einsatzbereit, wobei eine rustikale Ästhetik bewahrt wurde, die mit der traditionellen Architektur der Region verbunden ist, aber hochwertige Materialien und zahlreiche handwerkliche Details verwendet werden, darunter handgefertigte Dekorationselemente und Fliesen.

Diese Sanierung wird durch eine Energieinfrastruktur ergänzt, die für intensive Nutzung ausgelegt ist. Nach Angaben des Eigentümers hat die vorhandene Anlage derzeit die Kapazität, den Energiebedarf von über 9 Personen zu decken, wobei Photovoltaikproduktion, Solarthermie und verschiedene Heizsysteme kombiniert werden.

Das Anwesen verfügt über einen eigenen Brunnen, zusätzliche Wassernutzung, Regenwassersammlung und verschiedene Speichertanks sowie eine eigene Abwasseranlage.

All dies macht Cal Pericó zu einem besonders interessanten Grundstück für diejenigen, die ein ländliches Projekt entwickeln möchten, ohne zunächst eine umfassende Sanierung des Hauses und seiner Infrastruktur übernehmen zu müssen.

Cal Pericó ist im Katalog der Bauwerke auf nicht urbanisiertem Boden von Montblanc eingetragen, in dem Wohnnutzung und unter anderem Nutzungen im Zusammenhang mit ländlichem Tourismus und Ferienwohnungen, Freizeitbildung, Gastronomie, künstlerische und handwerkliche Aktivitäten, freie Berufe, Einrichtungen und bestimmte Gemeinschaftsdienste vorgesehen sind, immer vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen und Zulassungen.

Das Wohnhaus

Das Haupthaus ist ein traditionelles Steingebäude, das sich über zwei Geschosse erstreckt.

Nach Katasterangaben verfügt es über eine Gesamtbaufläche von 254 m², davon:

136 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
102 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss
11 m² Lagerraum
5 m² Veranda

Insgesamt sind 238 m² katastermäßig als Wohnfläche ausgewiesen.

Derzeit verfügt es über:

4 Schlafzimmer
2 komplette Badezimmer mit Dusche, eines in jedem Geschoss
Große Küche
Großes Wohn-Esszimmer im Erdgeschoss
Zweiter großer Wohnbereich oder Gemeinschaftsraum im Obergeschoss
Veranda
Nebenräume und Lagerflächen
Zahlreiche Steckdosen im gesamten Haus
Installationen für vollständige Wohnnutzung

Das Vorhandensein von zwei großen Gemeinschaftsräumen, einer in jedem Geschoss, ist besonders interessant für ein großes Familienhaus oder zur Prüfung zukünftiger Nutzungen im Zusammenhang mit Gruppen, Retreats oder ländlichen Unterkünften.

Ein vollständig saniertes Haus

Einer der Hauptwerte von Cal Pericó ist genau, dass das Haus bereits fertig ist.

Es geht nicht darum, eine alte Finca zu kaufen und sich anschließend Jahren von Sanierungen, technischen Arbeiten, Baustellen und erheblichen finanziellen Investitionen zu stellen.

Das Wohnhaus wurde einer umfassenden Sanierung unterzogen, wobei sein ländlicher Charakter bewusst bewahrt wurde.

Wir finden:

Traditionelle Steinmauern mit großer Dicke
Sichtstein
Holz
Innendämmung
Holzfenster und -türen
Doppelverglasung
Hochwertige Materialien
Handwerkliche Elemente
Dekorative Details aus handgefertigten Fliesen
Eine rustikale Ästhetik, die mit der Umgebung der Prades-Berge kohärent ist

Ziel der Sanierung war es, den historischen Charakter des Gebäudes zu bewahren, ohne auf den notwendigen Komfort für die Nutzung als Wohnhaus zu verzichten.

Der Gemeindekatalog selbst beschreibt das Gebäude als saniertes, zur Wohnnutzung bestimmtes Bauwerk in ausgezeichnetem Erhaltungszustand. Er vermerkt auch, dass das Haus seit mindestens 1845 dokumentiert ist und 2008 restauriert wurde.

Über 3,6 Hektar Land

Das zum Verkauf stehende Grundstück umfasst drei Katasterparzellen des Polygons 43 von La Bartra und bildet ein Ensemble von ungefähr:

36.071 m² über 3,6 Hektar
Parzelle 69
Fläche: 29.294 m²
Parzelle, auf der sich Cal Pericó befindet
Katastermäßig kombiniert sie Immobilien unterschiedlicher Art, urban und ländlich

Parzelle 70
Fläche: 1.123 m²
Katastrale Klassifizierung ländlich
Landwirtschaftliche Nutzung

Parzelle 71
Fläche: 5.654 m²
Katastrale Klassifizierung ländlich
Landwirtschaftliche Nutzung
Verfügt darüber hinaus über ein landwirtschaftliches Nebengebäude von 45 m² nach Katasterangaben

Das Vorhandensein der drei Parzellen ermöglicht eine ausreichend große Fläche, um Wohnhaus, Natur, Außenbereiche, Gemüsegarten und verschiedene Aktivitäten im Zusammenhang mit einem möglichen ländlichen Projekt zu kombinieren.

Energieautarkie

Ein weiteres Hauptmerkmal von Cal Pericó ist seine Energieinfrastruktur.

Das Anwesen verfügt derzeit über:

18 Photovoltaik-Solarmodule
Anlage, die nach Angaben des Eigentümers für den Bedarf von über 9 Personen ausgelegt ist
Solarthermie-Kollektor zur Warmwassererzeugung
Warmwasserspeicher mit ungefähr 200 Litern Fassungsvermögen
Vollständige elektrische Installation
Zahlreiche Steckdosen im gesamten Haus verteilt

Statt sich auf eine einzelne Energielösung zu verlassen, kombiniert das Anwesen verschiedene Systeme, die es ermöglichen, seinen Betrieb an die Anforderungen jedes Moments anzupassen.

Aufgrund seiner Eigenschaften sprechen wir von einem Grundstück mit einem hohen Grad an Energieautarkie, besonders interessant sowohl für Wohnnutzung als auch für ein zukünftiges Projekt mit verschiedenen Bewohnern.

Für wen ist Cal Pericó geeignet?

Cal Pericó kann besonders geeignet sein für diejenigen, die suchen:

Ein einzigartiges ländliches Wohnhaus
Ein authentisches, bereits saniertes Steinhaus
Ein Anwesen zum dauerhaften Wohnen
Ein großes Ferienhaus
Einen hohen Grad an Energie- und Wasserautarkie
Über 3,6 Hektar Land
Ein ländliches Tourismusprojekt
Einen Raum für Retreats oder Wellness
Ein Bildungsprojekt im Zusammenhang mit der Natur
Gruppenaufenthalte
Workshops oder Aktivitäten
Ein Grundstück, auf dem ein ländliches Projekt entwickelt werden kann, ohne zunächst eine Finca von Grund auf zu sanieren

Cal Pericó

Verschiedene Heizsysteme

Das Wohnhaus verfügt über verschiedene ergänzende Systeme:

Ölheizung mit Heizkörpern
Pelletofen
Holzkamin mit Ventilatoren
Innenschacht des Kamins, der auch zur Wärmeleitung zum Obergeschoss beiträgt

Diese Kombination ermöglicht es, je nach Jahreszeit, Nutzungsbedarf und Benutzervorlieben verschiedene Systeme zu wählen.

Wasser: Gewinnung, Nutzung und Speicherung

Die Wasserwirtschaft ist einer der Stärken des Anwesens.

Cal Pericó verfügt über verschiedene Wasserressourcen und eigene Speichersysteme, um nicht ausschließlich von einer einzigen Quelle abhängig zu sein.

Eigener Brunnen

Das Anwesen verfügt über einen Brunnen mit einer Tiefe von ungefähr 160162 Metern zur Versorgung des Anwesens.

Es gibt Dokumentation im Zusammenhang mit seiner Bearbeitung bei der ACA, die im Rahmen des Dokumentationsprozesses des Grundstücks zusammengestellt wird.

Das Wasser aus dem Brunnen verfügt über eigene Speichertanks unter dem Dach, die es ermöglichen, über 9.000 Liter Wasser zur späteren Nutzung zu speichern.

Zusätzliche Nutzung einer Quelle

Das Anwesen verfügt auch über die Nutzung von Wasser aus einer öffentlichen Quelle, die sich ungefähr 1,5 Hektar entfernt befindet.

Nach Angaben des Eigentümers gibt es Dokumentation im Zusammenhang mit der ACA bezüglich 50 % der Nutzung, wobei die derzeitigen Eigentümer Eigentümer der für die Wassergewinnung und -leitung verwendeten Anlage sind.

Der Durchfluss dieser Quelle ist je nach Jahreszeit unterschiedlich: In bestimmten Jahreszeiten kann sie eine erhebliche Wassermenge liefern, in anderen kann sie erheblich abnehmen.

Die spezifische Dokumentation zu dieser Nutzung wird nach Abschluss ihrer Zusammenstellung und Überprüfung bereitgestellt.

Regenwassersammlung und Speicherung

Das Anwesen verfügt darüber hinaus über ein spezielles Regenwassersystem.

Regenwasser wird in mehreren Tanks gespeichert, die speziell für diesen Zweck bestimmt sind.

Das Anwesen verfügt daher über separate Tanks für:

Wasser aus dem Brunnen über 9.000 Liter Kapazität
Regenwasser 9.000 Liter Kapazität

Die Kombination von Brunnen + Quelle + Regenwasser + Speichertanks bietet Cal Pericó eine besonders interessante Wasserinfrastruktur für ein ländliches Anwesen.

Eigene Abwasseranlage

Das Wohnhaus verfügt über ein eigenes Abwassersystem mit Klärgrube oder Abwassertank mit den notwendigen Rohrleitungen für den aktuellen Betrieb.

Nach Angaben des Eigentümers könnte die aktuelle Anlage überprüft und angepasst werden, falls ein zukünftiges Projekt eine höhere Kapazität benötigt.

Jede erhebliche Steigerung der Auslastung muss technisch analysiert und an die Anforderungen der letztendlich genehmigten Aktivität angepasst werden.

Küche und Wasserinstallationen

Das Wohnhaus verfügt über eine große Küche, die vollständig in den Stil des Hauses integriert ist.

In diesem Bereich gibt es zwei unabhängige Wasser- und Abwasserleitungen.

Eine davon ist derzeit hinter einem Möbelstück verborgen, ist aber ausgeführt.

Dies ermöglicht Installationen für:

Waschmaschine
Geschirrspüler
Verschiedene zukünftige Anordnungen von Elektrogeräten

Das Wohnhaus verfügt darüber hinaus über zahlreiche Steckdosen und elektrische Anschlüsse, was besonders wichtig für eine intensive Nutzung des Grundstücks ist.

Gemüsegarten und Außenbereiche

Neben dem Wohnhaus gibt es einen bereits abgegrenzten und hergerichteten Gemüsegartenbereich, der zwischen Steinmauern und Vegetation integriert ist.

Es ist ein Raum, der derzeit für den Eigenverbrauch genutzt werden kann, aber auch besonders gut zu einem möglichen Projekt im Zusammenhang mit:

Ländlicher Tourismus
Umweltbildung
Workshops
Aktivitäten für Kinder oder Gruppen
Gastronomie und lokale Produkte
Erlebnisse im Zusammenhang mit der Erde

Für ein zukünftiges ländliches Projekt ermöglichen solche Elemente, dass das Erlebnis des Besuchers nicht nur auf die Unterkunft beschränkt ist.

Außenbereiche

Rund um das Haus finden wir verschiedene Außenbereiche und Grundstücke, die in eine Wald- und Bergumgebung integriert sind.

Es gibt auch eine große Aushubung, die ursprünglich mit der Absicht durchgeführt wurde, einen Pool zu bauen.

Derzeit existiert kein fertiggestellter Pool.

Was existiert, ist die bereits durchgeführte Aushubung, die ein zukünftiger Eigentümer bewerten kann, ob er sie für die Entwicklung eines Pools oder eines anderen Außenprojekts nutzt, immer vorbehaltlich der entsprechenden Vorschriften und Genehmigungen.

Auf dem Anwesen wurden auch verschiedene Außenarbeiten durchgeführt, darunter eine bedeutende Stützmauer.

Landwirtschaftliches Nebengebäude

Parzelle 71 verfügt über ein landwirtschaftliches Gebäude von 45 m², das im Kataster registriert ist.

Aufgrund seiner Art kann es besonders nützlich als Nebenraum im Zusammenhang mit der Verwaltung des Anwesens, Lagerung, Werkzeugen oder Material im Zusammenhang mit den auf dem Grundstück durchgeführten Aktivitäten sein.

Jede Nutzungsänderung sollte vorher überprüft werden.

Potenzial für ländlichen Tourismus

Cal Pericó kann perfekt als großes Privatwohnhaus genutzt werden, aber eine der interessantesten Möglichkeiten des Grundstücks ist die Prüfung eines professionellen Projekts im Zusammenhang mit der ländlichen Umgebung.

Der Gemeindekatalog sieht ausdrücklich verschiedene Nutzungen vor, darunter:

Wohnen
Ländlicher Tourismus und Ferienwohnungen
Freizeitbildung
Gastronomie
Künstlerische und handwerkliche Aktivitäten
Freie Berufe
Einrichtungen
Bestimmte Gemeinschafts- und Unternehmensdienstleistungen

Dies bedeutet nicht, dass das Anwesen derzeit eine Lizenz für alle diese Aktivitäten hat.

Jedes Projekt muss überprüft werden und muss zuvor die entsprechenden städtischen, sektoralen und Umweltgenehmigungen erhalten.

Aber es bildet eine besonders interessante Grundlage für diejenigen, die ein Grundstück suchen, auf dem Projekte wie:

Ländliches Tourismushaus
Unterkunft im Zusammenhang mit der Natur
Raum für Retreats
Yoga und Meditation
Wellness
Aufenthalte für kleine Gruppen
Bildungsaktivitäten
Künstlerische oder handwerkliche Workshops
Aktivitäten im Zusammenhang mit persönlichem Wachstum
Sportliche Aufenthalte
Projekte im Zusammenhang mit Kindheit und Freizeitbildung
Gastronomische Erlebnisse und lokale Produkte
Naturaktivitäten

Ein Anwesen, das vorbereitet ist, um nicht bei Null anzufangen

Dies ist möglicherweise eines der wichtigsten Argumente für Cal Pericó.

Viele ländliche Anwesen bieten Land und eine alte Finca, zwingen den Käufer aber anschließend:

Strukturelle Sanierung
Dächer
Installationen
Elektrizität
Wasser
Heizung
Abwasser
Dämmung
Innenausstattung
Jahre von Arbeiten und Verwaltung

Bei Cal Pericó ist ein großer Teil dieser Investition bereits getätigt.

Es existiert:

Ein vollständig saniertes Haus
Innenleitungen
Eigene Energieerzeugung
Verschiedene Heizsysteme
Eigene Wassersysteme
Speichertanks
Abwasseranlage
Gemüsegarten
Nebengebäude
Über 3,6 Hektar Land
Asphaltierter Zugang

Dies ermöglicht es denen, die ein Projekt entwickeln möchten, einen großen Teil ihrer zukünftigen Bemühungen auf die Aktivität, Genehmigungen, Kundenerlebnis und spezifische Anpassung der Immobilie zu konzentrieren, anstatt mit der Sanierung einer Ruine zu beginnen.

Umgebung der Prades-Berge

Cal Pericó befindet sich in La Bartra, innerhalb der Gemeinde Montblanc und in der natürlichen Umgebung der Prades-Berge.

Ein besonders interessanter Standort für Aktivitäten im Zusammenhang mit:

Wandern
Ausflüge
Mountainbiking und Bergradfahren
Naturrouten
Orientierungslauf
Umweltaktivitäten
Naturbeobachtung
Fotografie
Erholungsaufenthalte
Bildungsaktivitäten
Wellness und Retreats
Erlebnisse im Zusammenhang mit dem Gebiet

Das Anwesen kann sich so nicht nur in einen Ort zum Übernachten verwandeln, sondern in einen Ausgangspunkt für Erlebnisse in der freien Natur.

Asphaltierter Zugang

Ein besonders wichtiger Aspekt bei einem ländlichen Berggrundstück ist seine Erreichbarkeit.

Cal Pericó verfügt über einen Zugang über eine asphaltierte Nebenstraße, ein Merkmal, das auch im Gemeindekatalog vermerkt ist.

Dies erleichtert erheblich:

Die Nutzung als Wohnhaus
Die Ankunft von Besuchern
Lieferanten
Wartung
Eine mögliche zukünftige ländliche Aktivität

Ein Haus mit Geschichte

Cal Pericó ist keine moderne Konstruktion, die eine traditionelle Finca imitiert.

Es handelt sich um ein historisches Gebäude.

Der Gemeindekatalog vermerkt, dass es seit mindestens 1845 dokumentiert ist, dass es während eines großen Teils des 20. Jahrhunderts dauerhaft bewohnt war und später restauriert wurde.

Das gleiche Dokument beschreibt es als ein traditionelles Gebäude mit Erdgeschoss und Obergeschoss, mit Steinfassaden, Satteldach, Holzelementen und verschiedenen Nebengebäuden.

Geschützter Bereich

Das Anwesen befindet sich in einem Gebiet von großem Naturwert, das in Natura 2000 und PEIN einbezogen ist.

Dieser Schutz trägt dazu bei, die landschaftlichen und natürlichen Merkmale der Umgebung zu bewahren, bedeutet aber auch, dass zukünftige Eingriffe, Arbeiten oder Aktivitäten die entsprechenden städtebaulichen, Umwelt- und Sektorbedingungen erfüllen müssen.

Der Katalog legt auch die Erhaltung der Volumenmetrie und der traditionellen Zusammensetzung des Ensembles fest.

Wichtige Informationen vor Anfrage eines Besuchs

Cal Pericó ist ein sehr einzigartiges Grundstück, das auf einen bestimmten Käufer ausgerichtet ist.

Um unnötige Fahrten zu vermeiden und jedem Interessenten zu ermöglichen, vorher zu bewerten, ob das Anwesen zu seinem Projekt passt, ist es wichtig, die folgenden Aspekte zu kennen:

Es befindet sich in einer ländlichen Berg- und Waldumgebung.
Es liegt nicht innerhalb einer konventionellen Wohnsiedlung.
Es verfügt nicht über unmittelbare städtische Dienstleistungen wie ein Haus in einem städtischen Zentrum.
Es gibt ein anderes Anwesen/eine andere ländliche Unterkunft in relativer Nähe, daher handelt es sich nicht um ein völlig isoliertes Anwesen ohne Nachbarn.
Zu bestimmten Zeiten können Aktivitäten auf dem benachbarten Grundstück durchgeführt werden.
Das Wohnhaus funktioniert über eigene Energie-, Wasser- und Abwassersysteme.
Es existiert derzeit kein fertiggestellter Pool: es gibt eine Aushubung, die ursprünglich zu diesem Zweck durchgeführt wurde.
Die vom Katalog vorgesehenen touristischen, bildungsbezogenen oder beruflichen Nutzungen bedeuten nicht, dass derzeit eine Lizenz für ländlichen Tourismus, Ferienkolonie oder gleichwertige Aktivität besteht.
Jede zukünftige Aktivität muss die entsprechenden Genehmigungen beantragen.
Das Anwesen befindet sich auf nicht urbanisiertem Boden und innerhalb eines geschützten Bereichs.
Die Erbschafts-, Grundbuch- und Verwaltungsdokumentation des Grundstücks wird derzeit zusammengestellt und für die Übertragung geordnet.

Käufern mit echtem Interesse wird schrittweise alle verfügbaren Unterlagen zum Anwesen zur Verfügung gestellt.

Cal Pericó ist nicht nur ein Haus: Es ist der Ort, an dem dein Projekt für Leben, Natur oder ländlichen Tourismus Wirklichkeit werden kann.