Haus zu verkaufen in Montblanc, Tarragona

Cal Pericó, historisches restauriertes Anwesen mit mehr als 3,6 Hektar Fläche und großem Potenzial für den Landtourismus.

Cal Pericó ist ein einzigartiges Anwesen in La Bartra, Montblanc, in der Naturlandschaft der Montañas de Prades. Die Immobilie vereint ein vollständig restauriertes authentisches Steinhaus, einen hohen Grad an Energie- und Wasserautarkie sowie mehr als 3,6 Hektar Land.

Das Wohnhaus ist fertiggestellt, ausgestattet und bezugsbereit. Es bewahrt eine rustikale Ästhetik, die mit der traditionellen Architektur der Region verbunden ist, und verfügt über hochwertige Materialien, handwerkliche Elemente und handgefertigte Fliesen.

Das Anwesen verfügt über einen eigenen Brunnen, eine zusätzliche Wassernutzung, Regenwassersammlung, Speichertanks und ein eigenes Abwassersystem.

Das Wohnhaus

Das Haupthaus ist ein traditionelles Steingebäude auf zwei Etagen. Laut Kataster verfügt es über eine gesamte bebaute Fläche von 254 m²:

• 136 m² Wohnfläche im Erdgeschoss.
• 102 m² Wohnfläche im Obergeschoss.
• 11 m² Lagerfläche.
• 5 m² Veranda.

Insgesamt sind 238 m² als Wohnfläche ausgewiesen.

Derzeit verfügt es über:

• 4 Schlafzimmer.
• 2 voll ausgestattete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, eines auf jeder Etage.
• Große Küche.
• Geräumiges Wohn-Esszimmer im Erdgeschoss.
• Zweites Wohnzimmer oder Gemeinschaftsbereich im Obergeschoss.
• Veranda.
• Neben- und Abstellräume.
• Zahlreiche elektrische Anschlüsse.
• Installationen, die für eine vollständige Wohnnutzung vorbereitet sind.

Das Haus wurde umfassend restauriert, wobei seine ländliche Identität bewahrt wurde. Es verfügt über traditionelle Steinmauern, sichtbares Mauerwerk, Holz, eine Innenisolierung, Holzfenster und -türen, Doppelverglasung, hochwertige Materialien und handwerkliche Elemente.

Das Gebäude ist seit mindestens 1845 dokumentiert und wurde 2008 restauriert.

Mehr als 3,6 Hektar Land

Das Anwesen umfasst drei Katasterparzellen des Polygons 43 von La Bartra mit einer ungefähren Gesamtfläche von 36.071 m²:

Parzelle 69: 29.294 m². Auf dieser Parzelle befindet sich Cal Pericó; sie umfasst städtisch und ländlich eingestufte Grundstücke.

Parzelle 70: 1.123 m², katasterrechtlich als ländlich eingestuft und landwirtschaftlich genutzt.

Parzelle 71: 5.654 m², katasterrechtlich als ländlich eingestuft und landwirtschaftlich genutzt. Laut Kataster befindet sich darauf außerdem ein landwirtschaftliches Nebengebäude mit 45 m².

Die Fläche ermöglicht die Kombination von Wohnen, Natur, Außenbereichen, einem Gemüsegarten und verschiedenen Aktivitäten im Zusammenhang mit einem möglichen ländlichen Projekt.

Energieautarkie

Das Anwesen verfügt über:

• 18 Photovoltaik-Solarmodule.
• Eine Anlage, die laut Eigentümer für den Bedarf von mehr als 9 Personen ausgelegt ist.
• Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung.
• Warmwasserspeicher mit etwa 200 Litern Fassungsvermögen.
• Vollständige Elektroinstallation.
• Zahlreiche elektrische Anschlüsse im gesamten Wohnhaus.

Das Anwesen kombiniert verschiedene Energiesysteme und bietet dadurch einen hohen Grad an Autarkie – sowohl für die dauerhafte Nutzung als Wohnsitz als auch für ein Projekt mit mehreren Bewohnern.

Heizsysteme

Das Wohnhaus verfügt über:

• Ölheizung mit Heizkörpern.
• Pelletkaminofen.
• Holzkamin mit Gebläsen.
• Innenführung des Kamins, durch die Wärme in das Obergeschoss geleitet wird.

Wasser und Speicherung

Das Anwesen verfügt über einen Brunnen mit einer Tiefe von etwa 160–162 Metern. Das Brunnenwasser wird in unter dem Dach befindlichen Tanks mit einem Fassungsvermögen von mehr als 9.000 Litern gespeichert.

Außerdem wird Wasser aus einer Quelle genutzt, die sich in einer Entfernung von etwa 1,5 Hektar befindet. Die Schüttung variiert je nach Jahreszeit.

Das Regenwassersammelsystem verfügt über spezielle Tanks mit einem Fassungsvermögen von 9.000 Litern.

Das Anwesen verfügt somit über Wasser aus dem Brunnen, einer Quelle und Niederschlägen sowie über getrennte Speicher für die Aufbewahrung.

Abwasser

Das Wohnhaus verfügt über ein eigenes Abwassersystem mit einer Sickergrube oder einem Abwassertank sowie den für den derzeitigen Betrieb erforderlichen Leitungen.

Küche und Installationen

Die Küche ist geräumig und in den Stil des Hauses integriert. Sie verfügt über zwei voneinander unabhängige Wasser- und Abwasseranschlüsse, die für Waschmaschine, Geschirrspüler und verschiedene zukünftige Anordnungen von Haushaltsgeräten vorbereitet sind.

Außerdem gibt es zahlreiche Steckdosen und elektrische Anschlüsse, die für eine intensive Nutzung des Anwesens geeignet sind.

Gemüsegarten und Außenbereiche

Direkt am Wohnhaus befindet sich ein abgegrenzter und hergerichteter Gemüsegarten, der zwischen Steinmauern und Vegetation eingebettet ist. Er kann zur Selbstversorgung genutzt oder in ein Projekt im Zusammenhang mit Landtourismus, Umweltbildung, Workshops, Gruppenaktivitäten, Gastronomie und regionalen Produkten integriert werden.

Rund um das Haus befinden sich verschiedene Außenbereiche und Grundstücksflächen in einer von Wald und Bergen geprägten Umgebung. Es gibt eine großflächige Ausgrabung, die ursprünglich mit dem Ziel angelegt wurde, ein Schwimmbecken zu bauen. Derzeit existiert kein fertiggestelltes Schwimmbecken.

Auf dem Anwesen wurden außerdem verschiedene Arbeiten im Außenbereich durchgeführt, darunter eine umfangreiche Stützmauer.

Landwirtschaftliches Nebengebäude

Auf Parzelle 71 befindet sich ein im Kataster eingetragenes landwirtschaftliches Gebäude mit 45 m², das als Nebenraum, Werkzeuglager oder zur Aufbewahrung von Material für die Bewirtschaftung des Anwesens genutzt werden kann.

Nutzungsmöglichkeiten

Cal Pericó kann als privater Wohnsitz, Zweitwohnsitz, ländliches Anwesen, Ort für Rückzüge und Wellness, naturnahes Beherbergungsprojekt, Bildungsprojekt, für Workshops, künstlerische oder handwerkliche Aktivitäten, Gruppenaufenthalte und andere Initiativen im Zusammenhang mit dem ländlichen Umfeld genutzt werden.

Das Wohnhaus ist bereits restauriert und verfügt über Inneninstallationen, eigene Energieerzeugung, Heizsysteme, Wasserversorgung, Speichertanks, Abwasserentsorgung, einen Gemüsegarten, Nebengebäude, mehr als 3,6 Hektar Land und eine asphaltierte Zufahrt.

Umgebung

Das Anwesen befindet sich in La Bartra, in der Gemeinde Montblanc und in der Naturlandschaft der Montañas de Prades. Die Gegend bietet Möglichkeiten zum Wandern, für Ausflüge, BTT, Mountainbiking, Naturpfade, Orientierungslauf, Umweltaktivitäten, Fotografie, Aufenthalte zur Erholung und Entschleunigung, Wellness und Rückzüge.

Asphaltierte Zufahrt

Cal Pericó ist über einen asphaltierten Nebenweg erreichbar. Dies erleichtert die Nutzung als dauerhafter Wohnsitz, die Ankunft von Besuchern, den Zugang für Lieferanten und die Instandhaltungsarbeiten.

Ein Haus mit Geschichte

Cal Pericó ist ein historisches Gebäude, das seit mindestens 1845 dokumentiert ist. Es war während eines großen Teils des 20. Jahrhunderts dauerhaft bewohnt und wurde später restauriert. Es bewahrt Steinfassaden, ein Satteldach, Holzelemente und verschiedene Nebengebäude.

Das Anwesen befindet sich in einer Naturlandschaft von großem landschaftlichem Wert, umgeben von Wald und Bergen. Es liegt nicht innerhalb einer herkömmlichen Siedlung und verfügt nicht über unmittelbar erreichbare städtische Dienstleistungen. In relativ geringer Entfernung befindet sich ein weiteres Anwesen beziehungsweise ein ländlicher Rückzugsort; es handelt sich daher nicht um ein vollständig abgeschiedenes Anwesen ohne Nachbarn. Zu bestimmten Zeiten können auf dem benachbarten Grundstück Aktivitäten stattfinden.

Derzeit gibt es kein gebautes Schwimmbecken: Es ist lediglich eine ursprünglich zu diesem Zweck angelegte Ausgrabung vorhanden.

Cal Pericó ist eine einzigartige Immobilie, die sich für all jene eignet, die ein restauriertes Steinhaus, Energie- und Wasserautarkie, weitläufige Grundstücksflächen und eine natürliche Umgebung suchen, um ein Lebensprojekt oder eine ländliche Tätigkeit zu verwirklichen.