Bauplatz zu verkaufen in Altea, Alicante

REF. 25174. Zum Verkauf steht ein bebaubares Grundstück für Wohnnutzung in der Umgebung von Mascarat, im Gemeindegebiet von Altea (Alicante), in privilegierter Lage direkt an der Mittelmeerküste, in der Comarca Marina Baixa und mit unmittelbarem Meerblick. Altea verfügt über eine Fläche von 34,43 km² und eine Einwohnerzahl von nahezu 24.000, liegt etwa 55–60 km von der Stadt Alicante entfernt und ist über die AP-7 sowie deren Anschluss an die A-70 direkt mit ihr verbunden. Die N-332 bildet die Küstenverbindung zur Gegend; sowohl der Flughafen als auch der Bahnhof von Alicante sind mit dem Auto in etwa 46 Minuten erreichbar.

Das Grundstück weist eine Fläche von 3.324 m² auf und befindet sich innerhalb des Sektors „Mascarat“, in der städtebaulichen Ordnungszone für gruppierte Wohngebäude (Teilzone ADO). Obwohl der Flächennutzungsplan PGOU von Altea das Grundstück als geplantes Bauland ausweist, gilt es in der Praxis als konsolidiertes Stadtgebiet für Wohnnutzung. Für seine Entwicklung ist jedoch zuvor die Genehmigung eines Detailplans mit der vorgeschlagenen Parzellierung erforderlich, sodass keine direkte Baugenehmigung erteilt werden kann.

Die geltenden Vorschriften sehen eine offene Bebauungsform mit Reihenhäusern und eigenständigem Zugang von der öffentlichen Straße vor. Die maximale Länge beträgt 30 Meter pro Gebäudeblock, der Mindestabstand zwischen Gebäuden auf demselben Grundstück 10 Meter. Der Nettobebauungskoeffizient beträgt 0,37 m² Geschossfläche/m² Grundstücksfläche, wodurch sich eine geschätzte Gesamtgeschossfläche von etwa 1.230 m² ergibt. Dies ermöglicht die Entwicklung von bis zu 10 Wohnungen bei einer maximalen Grundstücksüberbauung von 25 %. Die maximal zulässige Gebäudehöhe beträgt 7 Meter (2 Geschosse); ein Untergeschoss ist möglich (maximal ein Geschoss). Vorgesehen ist außerdem ein Stellplatz pro Wohnung. Die vorgeschriebenen Abstände betragen 7 Meter zur Hauptstraße sowie 5 Meter zu den übrigen Grundstücksgrenzen und Brandmauern. Die Mindestgrundstücksfläche beträgt 800 m², bei Gebäudegruppen mindestens 500 m² private Fläche pro Wohnung. Die geschätzte Grundstückskostenumlage beläuft sich auf etwa 575 €/m² oberirdischer Geschossfläche.

Zu beachten ist, dass das Grundstück teilweise den Schutzbereichen der Straße N-332 und der Bahnstrecke Alicante-Denia (FGV) sowie der Dienstbarkeit eines öffentlichen Wasserlaufs der Confederación Hidrográfica del Júcar unterliegt. Diese Vorgaben müssen bei der Projektplanung berücksichtigt werden. Außerdem schreibt die Bauordnung vor, dass mindestens die Hälfte der nicht bebauten Fläche ihren natürlichen Charakter bewahrt oder mit einheimischen Arten begrünt wird; dabei sind die bestehende Topografie und Vegetation so weit wie möglich zu respektieren.

Zusammenfassend handelt es sich um eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Entwicklung eines Wohnprojekts mit geringer Bebauungsdichte und hohem landschaftlichem Wert in einer exklusiven Küstenlage mit Meerblick, in der Nähe von Infrastrukturen wie dem Sporthafen von Mascarat und mit einer gefestigten Nachfrage seitens Käufern, die Lebensqualität und Einzigartigkeit an der Costa Blanca suchen.