Bauplatz zu verkaufen in Altea, Alicante

Ref. 25174. Zum Verkauf steht ein bebaubares Grundstück zur Wohnnutzung in der Umgebung von Mascarat, im Gemeindegebiet von Altea (Alicante), in privilegierter Lage an der Mittelmeerküste, in der Region Marina Baixa und mit direktem Meerblick. Altea verfügt über eine Fläche von 34,43 km² und eine Bevölkerung von knapp 24.000 Einwohnern. Die Stadt liegt etwa 55–60 km von Alicante entfernt und ist über die AP-7 und deren Anschluss an die A-70 direkt angebunden. Die N-332 bildet die Küstenachse für den Zugang zum Gebiet; sowohl der Flughafen als auch der Bahnhof von Alicante sind mit dem Auto in etwa 46 Minuten erreichbar.

Das Grundstück hat eine Fläche von 3.324 m² und befindet sich innerhalb des Sektors „Mascarat“, in der städtebaulichen Ordnungszone für zusammengefasste Wohngebäude (Teilzone ADO). Obwohl der Allgemeine Stadtentwicklungsplan (PGOU) von Altea es als geplantes Bauland einstuft, gilt es in der Praxis als konsolidiertes städtisches Wohnbauland. Seine Entwicklung erfordert jedoch zuvor die Ausarbeitung eines Detailplans mit der vorgeschlagenen Parzellierung; daher ist keine direkte Genehmigungserteilung möglich.

Die geltenden Vorschriften sehen eine offene Bauweise mit Reihenhäusern in Wohnblöcken und jeweils eigenständigem Zugang von der öffentlichen Straße vor. Die maximale Länge beträgt 30 Meter pro Block, der Mindestabstand zwischen Gebäuden auf demselben Grundstück 10 Meter. Die Netto-Geschossflächenzahl beträgt 0,37 m²/m², wodurch sich eine geschätzte Gesamtgeschossfläche von rund 1.230 m² ergibt. Dies ermöglicht die Entwicklung von bis zu 10 Wohnungen bei einer maximalen Grundstücksüberbauung von 25 %. Die maximal zulässige Gebäudehöhe beträgt 7 Meter (2 Geschosse); ein Untergeschoss ist möglich (höchstens ein Geschoss). Vorgesehen ist außerdem ein Stellplatz pro Wohnung. Die erforderlichen Abstände betragen 7 Meter zur Hauptstraße und 5 Meter zu den übrigen Grundstücksgrenzen und seitlichen Grenzwänden. Die Mindestgrundstücksgröße beträgt 800 m², die private Mindestfläche pro Wohnung bei zusammengefassten Wohngebäuden 500 m².

Es ist zu beachten, dass das Grundstück teilweise von den Schutzzonen der Straße N-332 und der Bahnstrecke Alicante–Denia (FGV) sowie von der Dienstbarkeit eines öffentlichen Wasserlaufs der Júcar-Wassergebietsbehörde betroffen ist. Diese Einschränkungen müssen bei der Projektplanung berücksichtigt werden. Darüber hinaus schreibt die Regelung vor, dass mindestens die Hälfte der nicht bebauten Fläche ihren natürlichen Charakter bewahrt oder mit einheimischen Arten begrünt wird; Topografie und vorhandene Vegetation sind dabei möglichst zu erhalten.

Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Entwicklung eines Wohnprojekts mit geringer Bebauungsdichte und hohem landschaftlichem Wert in einer exklusiven Küstenlage mit Meerblick, in der Nähe von Infrastrukturen wie dem Yachthafen von Mascarat und mit einer etablierten Nachfrage seitens von Käufern, die Lebensqualität und Exklusivität an der Costa Blanca suchen.