Gewerbe zu verkaufen in Los Boliches , Fuengirola, Málaga

Gewerbeimmobilie mit Rendite und großem städtebaulichem Entwicklungspotenzial in Fuengirola

Hervorragende Investitionsmöglichkeit in strategischer Lage von Fuengirola, direkt an der Avenida de Acapulco, als Eckgebäude mit hoher Sichtbarkeit und mehreren Zugängen.

Die Immobilie verfügt über eine Katasterfläche von 516 m² und verbindet sofortige Rendite mit erheblichem zukünftigen Entwicklungspotenzial.

Der Hauptbereich mit einer Fläche von etwa 400 m² ist derzeit vermietet und wird als Fitnessstudio betrieben; der Mietvertrag läuft noch etwa vier Jahre. Dadurch kann der Käufer von Anfang an Einnahmen aus einem bereits etablierten Betrieb in der Immobilie erzielen.

Im hinteren Bereich befindet sich ein unabhängiger Bereich von mehr als 140 m², der derzeit als Lager genutzt wird und über ein Bad sowie einen eigenen Zugang von der hinteren Straße verfügt. Früher wurde dieser Bereich als Garage genutzt und ist derzeit verfügbar.

Dieser Bereich bietet zahlreiche Nutzungs- oder Vermietungsmöglichkeiten: Lager, Werkstatt, Atelier, Ausstellungsraum, Fachgeschäft, Weinkeller, Vertriebsfläche oder andere mit den geltenden Vorschriften vereinbare Aktivitäten. Dadurch lässt sich eine zweite Einnahmequelle erzielen.

Eine der größten Attraktionen dieser Immobilie ist ihr großes städtebauliches Entwicklungspotenzial. Laut einer von einem Architekten erstellten Machbarkeitsstudie befindet sich das Grundstück innerhalb der Bauordnung UAS und verfügt in den oberen Geschossen über eine theoretische Geschossfläche von 516 m² bei einer maximalen Grundstücksüberbauung von 50 %.

Die Studie sieht als mögliche Entwicklungsalternative den Bau von bis zu drei Reihenhäusern vor, verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss sowie mit Solarium und Patio.

Eine besonders interessante Immobilie für Investoren, die Folgendes suchen:

Sofortige Rendite durch das derzeit vermietete Fitnessstudio.
Möglichkeit, mit dem verfügbaren hinteren Bereich ein zweites Einkommen zu erzielen.
Freistehendes Eckgebäude mit mehreren Zugängen.
Verschiedene alternative gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.
Möglichkeit einer zukünftigen Erweiterung oder Wohnbebauung.
Eine wertbeständige Investition in einer etablierten Gegend von Fuengirola.

Eine seltene Gelegenheit aufgrund der hervorragenden Kombination aus Lage, aktueller Rendite, gewerblicher Vielseitigkeit und städtebaulichem Entwicklungspotenzial.

Verkaufspreis: 729.000 €.