Finca/Landgut zu verkaufen in La Bisbal d'Empordà, Girona

Authentisches herrschaftliches Bauernhaus zur Restaurierung, zum Verkauf in Castell d’Empordà, Baix Empordà · Eine echte Zeitkapsel

Wir präsentieren dieses außergewöhnliche herrschaftliche Bauernhaus historischen Ursprungs in einer äußerst ruhigen Umgebung im Herzen des Baix Empordà, umgeben von der charakteristischen Landschaft des Empordà und sehr gut angebunden.

Mit etwa 1.578 m² bebauter Fläche (1.278 m² Nutzfläche) auf einem 3.548 m² großen Grundstück bewahrt das Anwesen auf außergewöhnliche Weise seine ursprüngliche architektonische Substanz und stellt ein herausragendes Zeugnis der traditionellen katalanischen Architektur dar.

Es ist mehr als ein Bauernhaus – es ist eine echte Zeitkapsel. Zahlreiche originale architektonische Elemente aus dem 17. und 18. Jahrhundert sind erhalten, darunter Ziegel- und Steingewölbe, Bögen, mit Stein aus Girona eingefasste Öffnungen, Böden aus katalanischem Tuffstein, hydraulische Fliesen, große Holzbalken und weitere traditionelle Bauelemente.

Das Bauernhaus entspricht der traditionellen katalanischen Dreiteilung mit einem zentralen Gebäudeteil, der die Raumaufteilung gliedert und mit den beiden seitlichen Flügeln verbunden ist.

Im Erdgeschoss führt ein beeindruckender, mit einem Steingewölbe überdeckter Hauptsaal zu verschiedenen Räumen. Ebenfalls erhalten sind Bereiche, die mit der früheren landwirtschaftlichen und viehwirtschaftlichen Nutzung verbunden waren, insbesondere der Weinkeller und die ehemaligen Ställe.

Eine breite Steintreppe führt in das Hauptgeschoss, in dem die traditionelle Raumaufteilung nahezu unverändert erhalten ist. Um den zentralen Saal gruppieren sich verschiedene Räume, darunter großzügige Schlafzimmer mit weitem Blick auf die Landschaft des Baix Empordà sowie eine große traditionelle Küche.

Die Küche bewahrt einen imposanten Kamin und einen alten Brotbackofen und bietet direkten Zugang zu einer Terrasse mit herrlichem Blick auf Felder und landwirtschaftlich genutzte Flächen.

Die Dachgeschosse · Die Zeit scheint stillzustehen

Das Obergeschoss, ehemals als Dachboden zur Lagerung von Getreide und anderen Erzeugnissen genutzt, bewahrt eine außergewöhnliche Atmosphäre. Die traditionelle Dachkonstruktion aus Holzbalken, Latten und Ziegeln ruht auf einer beeindruckenden Struktur aus Eichenholz.

Dank seiner Authentizität, Kubatur und großzügigen Abmessungen bietet dieser Bereich ein enormes Potenzial für eine Wiederherstellung zur Wohnnutzung, kulturellen Nutzung oder für eine besondere Nutzung – stets im Einklang mit den geltenden städtebaulichen Vorschriften.

Neben dem Bauernhaus befindet sich außerdem eine große Scheune mit beträchtlicher Höhe und großem Volumen, die aufgrund ihrer Abmessungen und architektonischen Möglichkeiten besonders attraktiv ist.

Das Anwesen verfügt darüber hinaus über zwei freistehende Gebäude jüngeren Baujahrs, die je nach den Bedürfnissen des künftigen Eigentümers und den geltenden Vorschriften verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Ein Anwesen mit einzigartigem Charakter und Potenzial

Trotz des Verlaufs der Jahrhunderte bewahrt das Bauernhaus auf außergewöhnliche Weise seine Struktur und zahlreiche originale Bauelemente. Die Dächer befinden sich in sehr gutem Zustand, und die großzügigen Innenräume bieten eine außergewöhnliche Grundlage für die Entwicklung eines Restaurierungsprojekts, das die Geschichte des Gebäudes respektiert.

Die Bilder können zu Orientierungszwecken erstellte Visualisierungen oder digitale Verbesserungen enthalten.
Das Anwesen ist von der Pflicht zur Vorlage eines Bewohnbarkeitsnachweises und eines Energieeffizienzzertifikats befreit.