Haus zu verkaufen in Torroella de Montgrí, Girona

Einzigartige Immobilie zum Verkauf in der Altstadt von Torroella de Montgrí, direkt neben dem Torre de les Bruixes.

In einer der historisch reizvollsten Gegenden von Torroella de Montgrí, innerhalb der Altstadt und unmittelbar neben dem Torre de les Bruixes, befindet sich diese einzigartige Immobilie. Sie besteht aus zwei unabhängigen Grundstücken, die jeweils eigenständig im Grundbuch und Kataster eingetragen sind, zwei bestehenden Gebäuden sowie einem gemeinsam genutzten Außenhof.

Die Immobilie bietet etwa 215 m² bebaute Fläche (183 m² Nutzfläche), aufgeteilt wie folgt:

Haupthaus: etwa 155 m² bebaute Fläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils rund 77 m².
Nebenhaus: etwa 60 m² bebaute Fläche, ebenfalls auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt, mit jeweils rund 30 m².

Beide Gebäude verfügen über einen direkten Zugang und eine unmittelbare Verbindung zum Außenbereich, wodurch sich verschiedene Möglichkeiten für Sanierung und Raumaufteilung ergeben.

Die derzeitige rechtliche Konfiguration der Immobilie mit zwei unabhängigen, im Grundbuch eingetragenen Grundstücken sowie das Vorhandensein zweier klar voneinander getrennter Gebäude bieten einen besonders interessanten Mehrwert für die Planung eines architektonischen Projekts mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Projekt mit vielfältigen Möglichkeiten

Eine der attraktivsten Optionen wäre, die Sanierung der Gebäude zu prüfen, um zwei unabhängige Häuser zu schaffen, jeweils mit eigenen Räumlichkeiten und Zugang zum Innenhof oder Garten. Diese Aufteilung könnte insbesondere für zwei Familien interessant sein, zur Kombination von Wohnen und einer unabhängigen Unterkunft oder einfach, um über einen Hauptwohnsitz und ein zweites Gästehaus zu verfügen.

Eine weitere Möglichkeit wäre, die beiden Gebäude zu einer einzigen großzügigen Residenz zusammenzuführen. So könnte eine Wohnung mit etwa 215 m² bebauter Fläche entstehen, mit großzügigen Räumen, unterschiedlichen Wohnbereichen und einer interessanten Verbindung zwischen Innenbereich und Garten.

Der Außenhof ist zweifellos eines der Elemente mit dem größten Potenzial der Immobilie. Bei einer durchdachten Gestaltung könnte er zu einem authentischen privaten mediterranen Garten mit Sitzbereichen, Bepflanzung, Schattenplätzen und Außenbereichen zum Genießen werden und einen besonders reizvollen Kontrast zum historischen Charakter der Altstadt schaffen.

Die Nähe zum Torre de les Bruixes unterstreicht zusätzlich den besonderen Charakter der Immobilie. Aufgrund ihrer Lage innerhalb des historischen Ortskerns muss jedes Sanierungsprojekt die städtebaulichen Vorgaben und gegebenenfalls die geltenden Bestimmungen zum Denkmalschutz einhalten.

Zusammenfassend handelt es sich nicht einfach um eine renovierungsbedürftige Immobilie, sondern um ein Grundstück mit einer ungewöhnlichen Konfiguration und großem Potenzial zur Entwicklung eines Wohnprojekts mit ausgeprägter Persönlichkeit, das den Charakter der Altstadt von Torroella bewahrt und um einen besonders wertvollen privaten Außenbereich ergänzt.

Die Immobilie befindet sich im Besitz eines Kleinvermieters.

Aufgrund des derzeitigen Zustands der Immobilie und des erforderlichen umfassenden Restaurierungsbedarfs ist sie von der Bewohnbarkeitsbescheinigung und dem Energieausweis befreit.