Gewerbe zu verkaufen in Fenals, Lloret de Mar, Girona

Zum Verkauf steht eine 100 m² große Gewerbeimmobilie mit einer privaten Terrasse von 90 m² in Fenals, Lloret de Mar. Das Objekt befindet sich in zweiter Meereslinie, nur eine Gehminute vom Strand entfernt. Die hervorragende Lage in einem stark frequentierten Feriengebiet macht diese Immobilie sowohl für ein eigenes Unternehmen als auch als Investitionsobjekt interessant.

Zuvor wurde das Lokal als Restaurant genutzt. Es verfügt über einen Rauchabzug und eignet sich daher besonders für ein Restaurant, eine Bar, ein Café oder einen anderen gastronomischen Betrieb, sofern die erforderlichen Genehmigungen und Lizenzen eingeholt werden.

Die Immobilie wird in ihrem derzeitigen Zustand verkauft. Die aktuelle Eigentümerin hat mit der Aufteilung der Fläche begonnen, um eine Nutzungsänderung von Gewerbe- zu Wohnraum zu beantragen und zwei separate Apartments mit jeweils etwa 45 m² zu schaffen. Geplant waren zwei Wohnungen mit jeweils einem Schlafzimmer und einem eigenen Eingang. Die Bauarbeiten und das Verfahren zur Nutzungsänderung sind noch nicht abgeschlossen und müssen gemäß den geltenden Vorschriften fortgeführt werden.

Der neue Eigentümer kann das begonnene Projekt fertigstellen und zwei unabhängige Apartments schaffen. Alternativ können die bereits errichteten Trennwände entfernt und die Räumlichkeiten wieder als eine große, offene Gewerbefläche genutzt werden. In diesem Fall verfügt das Objekt über eine breite Front mit zwei großen Zugängen. Die Eigentümerin ist außerdem bereit, den Verkauf eines der beiden Bereiche zu prüfen, sofern dies rechtlich und technisch möglich ist.

Die Immobilie eignet sich für ein Restaurant, eine Bar, ein Café, ein Büro, ein Geschäft, einen Salon, ein Studio oder eine andere mit einem Wohngebäude vereinbare Tätigkeit. Laut den Regeln der Eigentümergemeinschaft sind störende Aktivitäten, die starke Gerüche, erheblichen Lärm oder andere Beeinträchtigungen für die Bewohner verursachen, beispielsweise eine Autowerkstatt oder ein Produktionsbetrieb, nicht zulässig. Gastronomische und andere geeignete gewerbliche Nutzungen sind unter Einhaltung der kommunalen Vorschriften und Genehmigungen möglich.

Diese vielseitige Immobilie bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten: die Eröffnung eines eigenen Unternehmens in Meeresnähe, die Vermietung als Gewerbeobjekt, die Fertigstellung der Aufteilung in zwei unabhängige Einheiten oder die Entwicklung eines Investitionsprojekts zur späteren Nutzung oder Weiterveräußerung.

Lloret de Mar liegt ungefähr eine Autostunde von Barcelona und der französischen Grenze entfernt. Der Flughafen Girona–Costa Brava ist in etwa 30 Minuten erreichbar. Andorra, die Pyrenäen und mehrere bekannte Skigebiete befinden sich nur wenige Autostunden entfernt. Diese strategische Lage macht das Objekt sowohl für ein lokales Unternehmen als auch für ein auf internationale Kunden und Touristen ausgerichtetes Projekt attraktiv.