Haus zu verkaufen in Sant Pol de Mar, Barcelona

Referenz: 916104

Exklusives Haus mit privatem Aufzug, Terrassen und Meerblick in Sant Pol de Mar (Can Balmanya)!

Entdecken Sie das Vergnügen, in Sant Pol de Mar zu leben, einem der reizvollsten Orte des Maresme mit großer Tradition als Fischerort. Bekannt für seine weißen Fassaden, ruhigen Straßen und das unverwechselbare mediterrane Licht, bietet diese Umgebung eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Immobilie mit 159 m² bebauter Fläche auf einem 154 m² großen Grundstück, gelegen in der begehrten Wohngegend Can Balmanya. Diese Lage ist ideal, da sie höchste Ruhe und eine gute Erreichbarkeit mit der praktischen Nähe zum Ortszentrum verbindet und Ihnen ermöglicht, alles zu Fuß zu erreichen.

Das 1987 erbaute und in ausgezeichnetem Zustand erhaltene Haus wurde konzipiert, um höchsten Komfort und Privatsphäre sowie einen freien Blick auf das Meer, den Ort und die Berge zu bieten. Besonders hervorzuheben ist die intelligente Aufteilung auf mehreren Ebenen sowie ein besonders exklusives Komfortmerkmal: ein privater Aufzug, der Sie direkt von der Garage bis ins Wohnzimmer bringt.

Funktionale Aufteilung und fantastische Außenbereiche:

Etage -2 (Parkebene): Private Garage für ein Fahrzeug, der komfortable Ausgangspunkt Ihres privaten Aufzugs.

Etage -1 (große Hauptterrasse): Das wahre Herzstück des Außenbereichs. Eine herrliche und sehr großzügige Terrasse mit Veranda, ideal für sommerliche Abendessen im Schatten, die Einrichtung eines Chill-out-Bereichs oder gemeinsame Stunden mit der Familie an der frischen Luft.

Etage 0 (Wohnbereich): Ein sehr helles Wohn-Esszimmer mit Kamin, das auf eine Aussichtsterrasse mit schönem Blick auf den Ort und das Mittelmeer führt. Auf derselben Ebene befindet sich die separate Küche, die mit ihrem Zugang zu einer sehr großzügigen und vollkommen privaten hinteren Terrasse überrascht. Diese ist mit ausreichend Platz für einen Tisch ausgestattet, an dem Sie Mahlzeiten im Freien genießen können, während Sie den angenehmen Blick auf die Berge bewundern. Außerdem gibt es ein Gäste-WC.

Etage 1 (Ruhebereich): Dieser Bereich ist der Privatsphäre der Familie vorbehalten und verfügt über 4 nach außen liegende Schlafzimmer und 2 voll ausgestattete Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad sowie der Zugang von zwei Schlafzimmern zu einem fantastischen, gemeinsam genutzten durchgehenden Balkon, der ideal ist, um das natürliche Licht direkt von den Zimmern aus zu genießen.

Komfort und Ausstattung:

Perfektes Raumklima: Heizung mit Heizkörpern über eine Erdgastherme sowie der behagliche Charme des Kamins im Wohnzimmer.

Helligkeit: Die Südausrichtung garantiert den ganzen Tag über Sonne und natürliches Licht.

Technik und Sicherheit: Hochgeschwindigkeitsinternet über Glasfaser und Kabelfernsehen. Für Ihre vollkommene Sicherheit verfügt die Immobilie über eine Gegensprechanlage und eine Sicherheitstür.

Lage und Lebensstil:

In Can Balmanya gelegen, ermöglicht Ihnen dieses Haus, die authentische Essenz der Küste zu genießen: Strände mit kristallklarem Wasser, erstklassige Gastronomie und eine hervorragende Anbindung sowohl nach Barcelona als auch nach Girona mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Renfe) und über die Straße.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern ein entspannter Lebensstil am Meer mit dem Komfort einer modernen Villa.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

Energieeffizienz-Zertifikat (CEE): Eingetragen unter der Nr. R8L2QNB6J (gültig bis zum 24.07.2027).
Energieverbrauchsklasse: Buchstabe E (159 kWh/m² Jahr).
Treibhausgas-Emissionsklasse: Buchstabe D (33 kg CO/m² Jahr).

Hinweis zu den Fotos: Die Immobilie steht derzeit leer. Die möblierten Bilder zeigen eine digitale Einrichtungssimulation mithilfe künstlicher Intelligenz (virtuelles Home Staging), um beispielhaft die Möglichkeiten der Raumaufteilung und Gestaltung der Immobilie zu veranschaulichen.