Finca/Landgut zu verkaufen in Huércal-Overa, Almería

Umfangreiches Renovierungsprojekt mit 367 m² Bestand in La Hoya, Almería

Für Käufer, die gezielt nach einem großen Renovierungsobjekt in Almería suchen, ist dieses Angebot einen genaueren Blick wert.

Gelegen im kleinen Weiler La Hoya (Gemeinde Huércal-Overa), vereint das Anwesen ein stattliches Bestandsgebäude mit einem städtischen Baugrundstück und bietet erheblichen Spielraum für eine Umgestaltung.

Laut Katasterangaben umfasst das Grundstück 635 m² und verfügt über eine bebaute Fläche von ca. 367 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt.

Es handelt sich hierbei nicht um ein bezugsfertiges Haus.

Vielmehr ist es ein echtes Sanierungs- und Entwicklungsprojekt für Käufer, die das Potenzial des vorhandenen Raumangebots erkennen und die Freiheit suchen, etwas zu schaffen, das sich deutlich von den üblichen, marktüblichen Immobilien abhebt.

367 m² Fläche zur individuellen Gestaltung

Die bestehende Bausubstanz gliedert sich ungefähr wie folgt:

Erdgeschoss: 226 m²
Obergeschoss: 141 m²
Gesamtfläche: 367 m²
Grundstücksfläche (laut Kataster): 635 m²

Das Gebäude bietet derzeit große, überwiegend offene Räume – ein wesentlicher Vorteil für die anstehende Sanierung.

Anstatt an eine bestehende, moderne Raumaufteilung gebunden zu sein, genießt der neue Eigentümer große Freiheit bei der Planung der Innenräume.

Je nach Zielsetzung, Budget und Genehmigungslage ließe sich das Gebäude beispielsweise in ein großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigen Wohnbereichen, mehreren Schlafzimmern sowie Werkstätten, Ateliers, Büros oder Freizeitbereichen verwandeln.

Alternativ könnte die Größe des Objekts auch für Käufer interessant sein, die prüfen möchten, ob sich innerhalb der bestehenden Grundfläche zwei separate Wohneinheiten realisieren lassen.

Ein großes Wohnhaus – oder die Option auf zwei Wohneinheiten

Genau diese Flexibilität unterscheidet das Objekt von vielen herkömmlichen Renovierungshäusern im Hinterland von Almería.

Wer ein stattliches Wohnhaus sucht, könnte hier ein beeindruckendes Anwesen mit großen, offenen Wohnbereichen im Erdgeschoss und Schlafzimmern im Obergeschoss realisieren. Die vorhandene bebaute Fläche bietet genügend Raum für Ausstattungsmerkmale wie:

Große Wohnküchen und Essbereiche
Mehrere Schlafzimmer und Badezimmer
Heimbüro
Werkstatt
Fitness- oder Hobbyraum
Lagerflächen
Gästeunterkunft
Innenhof oder Terrassenbereiche (je nach Gestaltung)
Große Garage oder sicherer Stellplatz für Fahrzeuge

Für Investoren oder Käufer, die ein Mehrgenerationenprojekt planen, rechtfertigen die Dimensionen zudem die Prüfung, ob das Anwesen Platz für zwei eigenständige Wohneinheiten bieten könnte.

Eine interessante Alternative zum Kauf einer bereits fertiggestellten Immobilie

Fertige Villen und Landhäuser erzielen naturgemäß einen höheren Preis, da die Bauarbeiten bereits von einem Dritten durchgeführt wurden.

Diese Immobilie bietet den gegenteiligen Ansatz.

Sie erwerben Raum, Bausubstanz und Potenzial.

Für den richtigen Käufer kann dies weitaus attraktiver sein.

Anstatt Kompromisse bei der Raumaufteilung, der Ausstattung oder dem Grundriss eines anderen Eigentümers eingehen zu müssen, kann die Sanierung ganz nach den Prioritäten des künftigen Eigentümers gestaltet werden.

Die weitläufigen, offenen Innenbereiche bieten eine hervorragende Ausgangsbasis für einen von Architekten geplanten Umbau, da ein Großteil des Gebäudes im Inneren noch weitgehend unstrukturiert ist.

Vorhandene Bausubstanz mit großzügigem Raumvolumen

Das Anwesen erstreckt sich über zwei stattliche Etagen und verfügt über eine lange Fassade mit zahlreichen vorhandenen Öffnungen.

Insbesondere das Obergeschoss bietet durch die vorhandenen Fensteröffnungen viel Tageslicht und einen freien Blick auf die umliegende Landschaft.

Die Dimensionen werden erst beim Betreten des Gebäudes richtig deutlich.

Lange, offene Räume, tragende Betonelemente und großzügige Grundflächen verleihen dem Gebäude einen ganz anderen Charakter als die kleinen, renovierungsbedürftigen Dorfhäuser, die man in dieser Preisklasse üblicherweise antrifft.

Für Käufer, die Freude an Immobilienprojekten haben, liegt genau hier der Reiz.

Das vorhandene Volumen bietet genügend Spielraum, um etwas wahrhaft Individuelles zu schaffen.

635 m² großes städtisches Grundstück

Laut Katasterangaben handelt es sich um ein 635 m² großes Grundstück; die Immobilie ist als städtisches Bauland klassifiziert, und die im Kataster eingetragene Hauptnutzungsart ist „Wohnen“.

Der vorliegende Katasterauszug weist das Jahr 1951 als ursprüngliches Baujahr aus, während die einzelnen im Kataster aufgeführten Bauelemente derzeit als Lagerflächen ausgewiesen sind.

La Hoya, Huércal-Overa

La Hoya ist ein kleiner Weiler in der Gemeinde Huércal-Overa (Provinz Almería) und bietet eine ländliche Lage, fernab der hohen Bebauungsdichte und der Preise der bekannten Küstenorte.

Damit ist die Immobilie besonders für Käufer interessant, die viel Platz und ein größeres Projekt suchen – anstatt einer herkömmlichen Wohnung oder einer bereits fertiggestellten Villa.

Huércal-Overa ist das wichtigste Versorgungszentrum der Region und bietet Geschäfte, Supermärkte, medizinische Versorgung, Restaurants sowie weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Die Immobilie bietet somit ein ländliches Umfeld, ohne dass der Käufer auf die etablierte Infrastruktur der Gemeinde Huércal-Overa verzichten muss.

Für wen eignet sich diese Immobilie?

Diese Immobilie ist nicht für Käufer geeignet, die ein Haus suchen, das sie lediglich einrichten und sofort beziehen können.

Sie richtet sich an Käufer, die gezielt ein Renovierungsprojekt in Almería suchen und mit dem Prozess der Umgestaltung eines älteren Gebäudes vertraut sind.

Sie könnte besonders interessant sein für:

Käufer, die ihr eigenes, großzügiges spanisches Zuhause gestalten möchten
Bauunternehmer oder erfahrene Renovierer
Käufer, die viel Werkstatt- oder Lagerfläche benötigen
Mehrgenerationenfamilien
Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten
Investoren, die einen Umbau in zwei Wohneinheiten in Erwägung ziehen
Käufer, die lieber durch eigene Renovierung einen Mehrwert schaffen, anstatt einen Aufpreis für eine bereits abgeschlossene Renovierung durch Dritte zu zahlen

Die Kombination aus 367 m² Gebäudebestand und einem 635 m² großen städtischen Baugrundstück ist das entscheidende Argument für diese Immobilie.

Ein Projekt von beachtlichem Umfang

Es gibt zweifellos einiges zu tun.

Genau darin liegt jedoch die Chance.

Der Wert dieser Immobilie liegt nicht in Hochglanzküchen, fertigen Badezimmern oder einer inszenierten Inneneinrichtung. Er liegt im vorhandenen Platzangebot und in dem, was ein fähiger Käufer daraus machen kann.

Ob das Ziel ein großzügiges Landhaus, eine Kombination aus Wohnen und umfangreichen Arbeits- oder Lagerflächen oder der Umbau in zwei Wohneinheiten ist – dieses Gebäude bietet eine hervorragende Ausgangsbasis.

Eine Besichtigung ist besonders jenen Käufern zu empfehlen, die gezielt ein umfangreiches Renovierungsprojekt suchen.