Villa zu verkaufen in Ciudad Quesada, Rojales, Alicante

Willkommen in Ciudad Quesada: Diese außergewöhnliche, vollständig freistehende Luxusvilla vereint großzügige Wohnflächen, hochwertige Bauausführung, Privatsphäre, technische Exzellenz und flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kapitalanlage. Sie wurde ursprünglich nach besonders hohen Schweizer Baustandards errichtet und in den vergangenen 20 Jahren von denselben Eigentümern sorgfältig instand gehalten. Die beeindruckende Immobilie ist auf komfortables Wohnen das ganze Jahr über ausgelegt und bietet zugleich hervorragendes Potenzial als Mehrgenerationenhaus, als Wohnhaus mit unabhängigen Mieteinnahmen oder als renditestarke Ferienimmobilie.

Ein unabhängiger Architektenbericht bestätigt, dass die Immobilie vollständig legal und registriert ist. Alle bestehenden Gebäude sind per GPS erfasst, genehmigt und in den offiziellen Immobiliendokumenten eingetragen. Mit Platz für 14–16 Gäste, darunter 14 feste Betten, bietet die Villa ein außergewöhnliches Maß an Raum und Vielseitigkeit.

Die Immobilie umfasst ein geräumiges Haupthaus sowie ein vollständig legalisiertes, unabhängiges Gästeapartment und eröffnet damit verschiedene attraktive Nutzungsmöglichkeiten: Sie können im Haupthaus wohnen und das separate Apartment vermieten, um so zu den Hypothekenzahlungen und laufenden Kosten beizutragen; ein ideales Mehrgenerationenhaus schaffen, in dem mehrere Generationen gemeinsam wohnen und zugleich ihre Privatsphäre und Unabhängigkeit genießen; oder die gesamte Immobilie als erstklassige Ferienunterkunft für größere Gruppen und Familien betreiben.

Die Villa wird vollständig möbliert und schlüsselfertig angeboten. Die neuen Eigentümer können daher ohne nennenswerte zusätzliche Investitionen einziehen oder die Immobilie als Ferienunterkunft betreiben. Die Immobilie verfügt über eine bebaute Fläche von ca. 285,40 m², verteilt auf das Haupthaus und die unabhängige Gästewohnung.

Sowohl die Hauptvilla als auch das Gästeapartment bieten ebenerdiges Wohnen im Erdgeschoss und sind damit besonders bequem und für Familien jeden Alters gut zugänglich. Das Haupthaus verfügt außerdem über eine zusätzliche obere Etage mit ca. 40 m², die über eine Treppe von einem der Zimmer aus erreichbar ist. Dieser vielseitig nutzbare Bereich umfasst einen vollständig gedämmten und ausgestatteten Mehrzweckraum, der sich ideal als Spielzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer eignet; mehrere großzügige Abstellräume und Einbauschränke; direkten Zugang zu einem privaten Solarium; sowie eine Außendusche – perfekt, um sich nach dem Sonnenbaden abzukühlen.

Das unabhängige Gästeapartment verfügt über ein beeindruckendes eigenes Dachsolarium mit ca. 65 m² und Panoramablick über die Umgebung, einschließlich des Salzsees und in Richtung Torrevieja.

Die Villa liegt auf einem großzügigen, privaten Grundstück von 770 m² und wurde sorgfältig so gestaltet, dass sich das Leben im Freien zu jeder Tageszeit genießen lässt. Mehrere Terrassen und Sitzbereiche bieten sowohl Sonne als auch Schatten und laden Bewohner und Gäste dazu ein, sich zu verschiedenen Tageszeiten bequem im Freien aufzuhalten. Zur Ausstattung im Außenbereich gehören drei elegante Pergolen, ideal für Mahlzeiten im Freien, zum Entspannen und für gesellige Runden; zwei separate Grillbereiche, darunter ein Gasgrill für bequemes Kochen im Freien und ein traditioneller, fest gemauerter Grillkamin für Holz oder Holzkohle; ein wunderschöner privater Swimmingpool mit 32 m² als idealer Mittelpunkt für sommerliche Stunden und gesellige Zusammenkünfte; sowie zahlreiche Sitz- und Entspannungsbereiche im Freien.

Ob bei einem ruhigen Morgenkaffee, einem langen Mittagessen mit der Familie unter der Pergola oder einem Abend am Grill – die Außenbereiche wurden ganz im Sinne eines entspannten mediterranen Lebensstils gestaltet.

Eines der bemerkenswertesten Merkmale der Immobilie ist die hochwertige Bauausführung. Die Hauptvilla wurde von einem Schweizer Bauunternehmen errichtet und ist umfassend im Dach, in den Wänden und in den Böden gedämmt. Zudem steht das Gebäude erhöht über einem belüfteten Kriechkeller, was zu einem trockenen, gesunden und angenehmen Raumklima beiträgt.

Das unabhängige Gästeapartment wurde vor etwa 15 Jahren nach strengen nordischen/skandinavischen Bauprinzipien errichtet. Dazu gehören eine gedämmte und gegen Feuchtigkeit abgedichtete Betonplattenfundamentierung. Das Ergebnis ist eine Immobilie, bei der besonderes Augenmerk auf Dämmung, Feuchtigkeitsschutz, Langlebigkeit und Wohnkomfort gelegt wurde.

Die Immobilie verfügt außerdem über eine brandneue Solarthermieanlage, die 2026 fertiggestellt wurde. Das System umfasst einen Aqua Flex 200 MRV-Rippenschlangenboiler, der mit fünf Solarthermie-Kollektoren auf dem Dach verbunden ist. Es liefert solar erwärmtes Brauchwasser und ist in das wassergeführte Fußbodenheizungssystem der Immobilie integriert. Die Fußbodenheizung wird mit ca. 40 °C betrieben, sodass die Solarthermieanlage bei geeigneten Solarbedingungen zur Beheizung im Winter beitragen und die Abhängigkeit von herkömmlichen Energiequellen deutlich verringern kann.

Ergänzt wird dies durch eine wassergeführte Fußbodenheizung im gesamten Haupthaus; separate Temperaturregelungen für einzelne Räume und Zonen; moderne Inverter-Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen in Schlafzimmern und Wohnbereichen; Kamine sowohl im Hauptwohnzimmer als auch im Esszimmer; sowie hocheffiziente, isolierende Fenster mit Doppelverglasung, die für eine bessere Wärmedämmung und Schallisolierung sorgen.

Im Haupthaus sind durchgehend hochwertige Kupferrohre verbaut, darunter eine Kupfer-Hauptwasserleitung, die direkt an das städtische Versorgungsnetz angeschlossen ist. Beim Bau des unabhängigen Gästeapartments wurden außerdem neue, separate Anschlüsse für Abwasser und Entwässerung direkt an das städtische Hauptnetz verlegt. Diese Details spiegeln die erheblichen Investitionen wider, die die derzeitigen Eigentümer über zwei Jahrzehnte hinweg getätigt haben, um die Immobilie auf hohem Niveau zu erhalten und weiter aufzuwerten.

Trotz der ruhigen Wohnlage befindet sich die Villa in günstiger Nähe zu den Einrichtungen von Ciudad Quesada: ca. 130 Meter bis zur nächsten Straße mit verschiedenen Restaurants und Bars; ca. 400 Meter bis nach Doña Pepa mit Apotheken, einem Ärztezentrum, Restaurants und weiteren Dienstleistungen; sowie ca. 900 Meter bis ins Stadtzentrum von Ciudad Quesada mit Geschäften, Restaurants, Unterhaltungsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Lage vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit bequemem Zugang zu allem, was für dauerhaftes Wohnen und die Vermietung als Ferienunterkunft benötigt wird. Es handelt sich um eine großzügige, vollständig ausgestattete und äußerst vielseitige Immobilie, die als luxuriöser Familiensitz, Mehrgenerationenhaus, Wohnhaus mit separater Mietunterkunft oder als Ferienimmobilie mit hoher Gästekapazität genutzt werden kann.

Eine echte schlüsselfertige Immobilie mit dem Platzangebot, der Qualität und der Flexibilität, um sich an den Lebensstil oder die Anlagestrategie der nächsten Eigentümer anzupassen. IBI: 427,98 €