Haus zu verkaufen in Subirats, Barcelona

Referenz: 966783

Großartige Gelegenheit für Investoren und Familien! Spektakuläres Anwesen mit 1.206 m² in Ordal (Subirats): mit allen Dienstleistungen, einem 574 m² großen Haus und Panoramablick sowie sämtlicher grundlegender Infrastruktur. Unzählige Möglichkeiten!

In privilegierter Lage, umgeben von Natur, Weinbergen und absoluter Ruhe, steht diese einzigartige Immobilie mit außergewöhnlichem architektonischem und wirtschaftlichem Potenzial zum Verkauf. Das Anwesen besteht aus zwei angrenzenden Grundstücken mit insgesamt 1.206 m² Grundstücksfläche sowie einem eindrucksvollen Wohnhaus mit 574 m² bebauter Fläche.

Aufteilung des Haupthauses:
Das Haus zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Vielseitigkeit aus. Es ist auf zwei vollständig symmetrische und identische Etagen sowie eine spektakuläre Dachterrasse aufgeteilt:
Erdgeschoss: 4 Schlafzimmer, großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin (ideal für eine behagliche Atmosphäre), separate Küche und 2 voll ausgestattete Badezimmer.
Obergeschoss: identische Aufteilung mit weiteren 4 Schlafzimmern, großem Wohnzimmer, separater Küche und 2 voll ausgestatteten Badezimmern.
Insgesamt: 8 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 2 Küchen und 4 Badezimmer im gesamten Haus.
Garage: geschlossener Stellplatz für 2 Autos – unverzichtbar für Komfort und Funktionalität im Alltag.

Panoramablick und Außenbereiche:
Zu den größten Vorzügen der Immobilie zählt der ungehinderte Panoramablick auf die Berge. Die Landschaft umgibt das Anwesen und vermittelt ein tiefes Gefühl von Weite, Ruhe und Verbundenheit mit der Natur.
Im oberen Bereich befindet sich eine sehr großzügige Dachterrasse – ein privilegierter Ort, der sich ideal für einen Chill-out-Bereich, Gartenmöbel oder einfach zum Genießen der Umgebung zu jeder Tageszeit eignet.

Ideale Lage: Ruhe und sämtliche Dienstleistungen
In einer idyllischen Naturlandschaft liegt die Immobilie in bester Lage in Ordal. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar:
Schule für die Bildung der Kleinsten.
Medizinisches Primärversorgungszentrum (CAP) in der Nähe.
Kommunales Sportzentrum für Sport- und Freizeitaktivitäten.
Lokale Geschäfte und wichtige Dienstleistungen sorgen für eine ausgezeichnete Lebensqualität, ohne den ländlichen Charme einzubüßen.
Diese Kombination macht die Immobilie zu einer idealen leeren Leinwand – sowohl für Familien, die ein Renovierungsprojekt nach eigenen Vorstellungen suchen, als auch für Immobilieninvestoren mit großem Entwicklungspotenzial.

Hohes Investitions- und Wertsteigerungspotenzial:
Dieses Anwesen bietet erhebliche Entwicklungsmöglichkeiten:
1. Separat bebaubares Grundstück: Eines der Grundstücke (ca. 400 m²) kann unabhängig bebaut werden. Es bietet die Möglichkeit, das bestehende Haus zu erweitern, ein zweites, vollständig unabhängiges Haus zu errichten, ein Tourismusprojekt zu entwickeln oder beruflich genutzte Räumlichkeiten zu schaffen.
2. Horizontale Teilung zulässig: Die Immobilie kann horizontal geteilt werden, sodass bis zu 4 unabhängige Wohnungen mit jeweils ca. 115 m² entstehen. Eine ideale Option für Investoren oder Mehrgenerationenfamilien, die Wohnen und Rendite miteinander verbinden möchten.

Zustand und Klimatisierung:
Das Anwesen muss umfassend renoviert werden. Dadurch lässt sich jedes Detail individuell gestalten und an heutige Bedürfnisse sowie den gewünschten Lebensstil anpassen. Heizkörper sind im gesamten Haus installiert. Derzeit ist kein funktionierender Propangastank vorhanden, sodass der künftige Eigentümer die volle Freiheit hat, ein bevorzugtes modernes Klimatisierungssystem wie beispielsweise eine Wärmepumpe (Aerothermie) oder Solarmodule auszuwählen und installieren zu lassen.

Das Haus befindet sich in Subirats. Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig. Nutzfläche: 460 m². Bebaute Fläche: 574 m². Für das Haus liegt ein gültiger Energieausweis vor.