Gewerbe zu verkaufen in Jaén Stadt, Jaén

50 Meter von der Kathedrale entfernt. Im Epizentrum der Stadt, die die Rentabilität im Hotelgewerbe der Provinz anführt.
Jaén ist kein aufstrebendes Ziel: Es ist ein Ziel, das angekommen ist. Im Jahr 2024 erreichte die Provinz das beste touristische Jahr ihrer Geschichte mit fast 765.000 Reisenden, einem Wachstum von 7,29 % im Vergleich zum Vorjahr, und festigte eine nicht stoppbare Tendenz. Und in diesem Wachstum übt die Hauptstadt die Hegemonie aus. Die Stadt Jaén hat sich als das Ziel mit der höchsten Rentabilität im Hotelgewerbe der Provinz etabliert, anführend bei der Anzahl der Reisenden und Übernachtungen, mit Belegungsgraden, die in der Hauptsaison über 75 % pro Zimmer liegen.
Der Motor hinter all dem hat einen eigenen Namen: die Kathedrale der Himmelfahrt, ein Meisterwerk der spanischen Renaissance, entworfen von Andrés de Vandelvira, Inspirationsquelle für Kathedralen in ganz Hispanoamerika und gilt als eines der bemerkenswertesten Werke der Renaissance in Andalusien. Ein Monument, das derzeit in seine Bewerbung für die Einstufung als UNESCO-Weltkulturerbe voranschreitet, eine Anerkennung, die, sollte sie Wirklichkeit werden, den internationalen Touristenfluss in die Stadt radikal verändern würde.
Diese Realität wird durch eine entschlossene institutionelle Investition in das kathedrale Umfeld ergänzt. Kürzlich wurde eine Investition von über 1,7 Millionen Euro aus europäischen Geldern für die Sanierung historischer Gebäude, die Erneuerung von Fußböden, die Verlegung von Infrastruktur und die Verbesserung der monumentalen Beleuchtung des historischen Ensembles ausgeführt. Das Zentrum von Jaén wird wiederbelebt. Und wer heute die besten Quadratmeter in diesem Zentrum besetzt, wird zuerst ankommen.
50 Meter von der Kathedrale entfernt, im Herzen des historischen Zentrums, befindet sich dieses Gebäude, das derzeit einem umfassenden Sanierungsprozess unterzogen wird, mit einem geplanten Fertigstellungsdatum im Jahr 2026. Es handelt sich nicht um ein Projekt auf dem Papier: Es ist ein bereits laufendes Vorhaben, bei dem jede bauliche Entscheidung mit der Aufmerksamkeit getroffen wird, die ein Standort dieser Art verdient. Jedes kleinste Detail wird berücksichtigt, denn dieses Gebäude ist dafür konzipiert, ein Referenzpunkt, ein lebendiges Erbe der Stadt zu werden.
Die aktuelle Planung sieht vier hochwertige Wohnungen sowie eine gewerbliche Erdgeschossfläche vor, mit der Möglichkeit, die Immobilie so anzupassen, dass insgesamt 7 Wohneinheiten entstehen, was dem Investor völlige Flexibilität je nach seinem Geschäftsmodell bietet: Luxusferienwohnungen, Boutique-Unterkunft, saisonale Residenz oder gemischte Wohn- und Handelsimmobilie.
Ein UNESCO-Status wirkt als Katalysator für die wirtschaftliche Revitalisierung der Umgebung, mit direkten Auswirkungen auf die Gastronomie, den Transport und den lokalen Handel. Die Knappheit an Qualitätsprodukten im historischen Zentrum von Jaén macht solche Vorhaben zunehmend selten. Der Markt reagiert: Investorengruppen mit Erfahrung im Hotelwesen haben bereits Immobilien im historischen Zentrum erworben, um Boutique-Hotels zu errichten, was einen wachsenden Investitionsappetit für eine Stadt zeigt, die lange Zeit übersehen wurde, nun aber nicht mehr unbeachtet bleibt.
Hier zu investieren bedeutet nicht nur, Quadratmeter zu erwerben. Es ist der Eintritt in ein aktives Objekt mit Identität, Geschichte und Perspektive; ein Gebäude, das nach seiner Fertigstellung Teil der städtischen Landschaft von Jaén für kommende Generationen sein wird.
Mit einem Verkaufspreis von 1.800.000 € bietet dieses Gebäude eine geschätzte Nettorendite von 6,66 % jährlich unter einem realistischen Szenario für die Feriennutzung, wobei eine durchschnittliche Belegung von 65 % und eine Gebühr von 120 € pro Zimmer und Nacht in Übereinstimmung mit dem aktuellen Markt für touristische Unterkünfte im historischen Zentrum von Jaén berücksichtigt werden. Mit seinen 4 Wohnungen und insgesamt 6 Zimmern generiert das Objekt ein projiziertes Bruttoeinkommen von über 171.000 € jährlich, was die Nettorendite nach Betriebskosten auf über 119.000 € hebt und dieses Projekt deutlich über die durchschnittliche Rentabilität der traditionellen Wohnvermietung und in die obere Preisspanne des andalusischen Ferienmarktes positioniert.

Informationen verfügbar für interessierte Investoren und Betreiber. Technische und Projektunterlagen werden auf Anfrage bereitgestellt.
Zusammenfassende Bilder. Die grafischen Darstellungen sind Renderings des architektonischen Projekts und dienen lediglich als Orientierung.