Apartment zu verkaufen in Centro Urbano, Dénia, Alicante

Zum Verkauf steht eine Erdgeschosswohnung mit 103 m² Nutzfläche und einem privaten Garten/Parkplatz von 35,96 m², gelegen an der Avenida de Valencia, neben der Calle Loreto und dem Plaza del Oeste. Sie befindet sich in einer Fußgängerzone mit ganzjährigem Personendurchlauf, hat jedoch den strategischen Vorteil, über eine Seitenstraße Zugang für Fahrzeuge zu bieten.
Die Immobilie benötigt eine umfassende Renovierung und bietet eine offene Innenstruktur mit hohem Potenzial sowohl für die Entwicklung eines Geschäfts als auch für die Realisierung einer Wohnung im Erdgeschoss. Obwohl sie an das historische Zentrum grenzt, befindet sich das Grundstück außerhalb der akustisch gesättigten Zone (ZAS), was die Genehmigungsverfahren vereinfacht und ein Umfeld ohne die strengen Einschränkungen der Altstadt gewährleistet.
Zugänge und Logistik:
Es gibt einen doppelten separaten Eingang: den Hauptfußgängereingang durch ein großes Holztor und den Fahrzeugzugang über eine Garage in der Seitenstraße, die direkt mit dem privaten Garten verbunden ist. Diese Konfiguration löst die gesamte Lade/Entladesituation und die Parkmöglichkeiten im Stadtzentrum vollständig.
Versorgung und Dokumentationsstatus:
Die Immobilie verfügt über einen Wasserzähler und aktiven Stromanschluss, die Anbindung an die Kanalisation ist hergestellt, es fehlt lediglich die Registrierung. Ein Vorprojekt zur Genehmigung für eine Wohnung im Erdgeschoss ist bereits abgeschlossen. Das Projekt befindet sich in der Entwicklung. Der Eigentümer wird die Verfahren des Projekts weiterhin vorantreiben und die damit verbundenen Kosten auf den endgültigen Verkaufspreis übertragen.
Eine praktische, gut gelegene Immobilie mit bereits gelöster Schlüsselinfrastruktur, um die Arbeiten durchzuführen. Diese Immobilie ist eine leere Leinwand, voller Potenzial.