Villa zu verkaufen in Ciudad Quesada, Rojales, Alicante

Willkommen in Ciudad Quesada – eine außergewöhnliche, vollständig freistehende Luxusvilla, die eine herausragende Kombination aus großzügigem Platzangebot, Bauqualität, Privatsphäre, technischer Ausstattung und Investitionsflexibilität bietet.

Ursprünglich nach außergewöhnlich hohen Schweizer Baustandards errichtet und in den vergangenen 20 Jahren von denselben Eigentümern sorgfältig instand gehalten, wurde diese beeindruckende Immobilie für komfortables ganzjähriges Wohnen konzipiert. Gleichzeitig bietet sie ein außergewöhnliches Potenzial als Mehrgenerationen-Familienresidenz, als Wohnhaus mit unabhängigem Mieteinkommen oder als renditestarke Ferienimmobilie.

Ein unabhängiger Architektenbericht bestätigt den vollständig legalen und registrierten Status der Immobilie. Alle bestehenden Bauwerke sind per GPS erfasst, genehmigt und in den offiziellen Immobiliendokumenten aufgeführt.

Mit Platz für 14–16 Gäste, darunter 14 feste Schlafplätze, bietet die Villa ein außergewöhnlich großzügiges und vielseitiges Raumangebot.

Die Immobilie besteht aus einem geräumigen Haupthaus sowie einem vollständig legalen, unabhängigen Gästeapartment und eröffnet dadurch mehrere attraktive Nutzungsmöglichkeiten:

Bewohnen Sie die Hauptvilla und vermieten Sie das unabhängige Apartment, um einen Beitrag zu den Hypothekenzahlungen und laufenden Kosten zu leisten.

Schaffen Sie das perfekte Mehrgenerationenheim, in dem mehrere Generationen die Immobilie gemeinsam genießen können und gleichzeitig Privatsphäre und Unabhängigkeit gewahrt bleiben.

Vermieten Sie die gesamte Immobilie als hochwertige Ferienunterkunft für größere Gruppen und Familien.

Die Villa wird vollständig möbliert und komplett bezugs- beziehungsweise betriebsfertig angeboten. Der neue Eigentümer kann daher mit minimalen zusätzlichen Investitionen einziehen oder die Immobilie umgehend als Mietobjekt nutzen.

Die Immobilie bietet eine bebaute Fläche von etwa 285,40 m², verteilt auf das Haupthaus und die unabhängige Gästewohnung.

Sowohl die Hauptvilla als auch das Gästeapartment verfügen über ein ebenerdiges Wohnen im Erdgeschoss, wodurch die Immobilie besonders komfortabel und für Familien jeden Alters gut zugänglich ist.

Das Haupthaus verfügt außerdem über eine zusätzliche obere Etage von etwa 40 m², die über eine Treppe von einem der Räume aus erreichbar ist. Dieser vielseitig nutzbare Bereich umfasst:

Einen vollständig isolierten und ausgestatteten Mehrzweckraum, ideal als Spielzimmer, Heimbüro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer.

Mehrere großzügige Abstellräume und integrierte Stauräume.

Direkten Zugang zu einem privaten Solarium.

Eine Außendusche, ideal zum Abkühlen nach dem Sonnenbad.

Das unabhängige Gästeapartment verfügt über ein eigenes beeindruckendes Dachsolarium von etwa 65 m² mit Panoramablick über die Umgebung, einschließlich des Salzsees und in Richtung Torrevieja.

Auf einem großzügigen privaten Grundstück von 770 m² gelegen, wurde die Villa sorgfältig geplant, um den Außenbereich den ganzen Tag über optimal nutzen zu können.

Mehrere Terrassen und Sitzbereiche bieten sowohl Sonne als auch Schatten und ermöglichen es Bewohnern und Gästen, den Außenbereich zu verschiedenen Tageszeiten komfortabel zu genießen.

Drei elegante Pergolen, ideal für Mahlzeiten im Freien, zum Entspannen und für gesellige Stunden.

Zwei separate Grillbereiche, darunter ein Gasgrill für bequemes Kochen im Freien sowie ein traditioneller, fest eingebauter gemauerter Grillkamin für Holz oder Holzkohle.

Ein wunderschöner privater Swimmingpool mit 32 m², der den perfekten Mittelpunkt für das sommerliche Leben und gesellige Stunden bildet.

Zahlreiche Sitz- und Entspannungsbereiche im Außenbereich.

Ob bei einem ruhigen Morgenkaffee, einem ausgedehnten Familienessen unter der Pergola oder einem Abend am Grill – die Außenbereiche wurden mit Blick auf ein entspanntes mediterranes Lebensgefühl gestaltet.

Eines der bemerkenswertesten Merkmale der Immobilie ist ihre außergewöhnliche Bauqualität.

Die Hauptvilla wurde von einem Schweizer Bauunternehmen errichtet und verfügt über eine umfassende Isolierung des Dachs, der Wände und der Böden. Außerdem steht die Immobilie über einem belüfteten Kriechkeller, was zu einem trockenen, gesunden und angenehmen Raumklima beiträgt.

Das unabhängige Gästeapartment, das vor etwa 15 Jahren errichtet wurde, wurde nach strengen nordischen beziehungsweise skandinavischen Bauprinzipien gebaut, einschließlich einer isolierten und gegen Feuchtigkeit abgedichteten Betonplattenfundamentierung.

Das Ergebnis ist eine Immobilie, bei deren Konstruktion besonderer Wert auf Isolierung, Feuchtigkeitsschutz, Langlebigkeit und Wohnkomfort gelegt wurde.

Die Immobilie verfügt außerdem über eine brandneue Solarthermieanlage, die 2026 fertiggestellt wurde. Das System umfasst einen Aqua Flex 200 MRV-Rohrschlangenspeicher, der an fünf Solarthermie-Kollektoren auf dem Dach angeschlossen ist. Dadurch werden Warmwasser für den Haushalt solar erwärmt und die Immobilie mit ihrer wassergeführten Fußbodenheizung verbunden.

Die Fußbodenheizung arbeitet mit einer Temperatur von etwa 40 °C, sodass die Solarthermieanlage bei geeigneten Sonnenverhältnissen zur Beheizung im Winter beitragen und die Abhängigkeit von herkömmlichen Energiequellen deutlich reduzieren kann.

Ergänzt wird dies durch:

Wassergeführte Fußbodenheizung in der gesamten Hauptvilla.

Individuelle Temperaturregelungen für einzelne Raumzonen.

Moderne Inverter-Klimageräte zum Heizen und Kühlen in den Schlafzimmern und Wohnbereichen.

Kamine sowohl im Hauptwohnzimmer als auch im Esszimmer.

Hocheffiziente, doppelt verglaste Isolierfenster mit verbesserter Wärmedämmung und Schallisolierung.

Das Haupthaus verfügt durchgehend über hochwertige Kupferrohre, einschließlich einer direkt an das Straßennetz angeschlossenen Kupfer-Hauptwasserleitung.

Beim Bau des unabhängigen Gästeapartments wurde außerdem ein neuer, unabhängiger Anschluss für Abwasser und Entwässerung direkt an das öffentliche Straßennetz installiert.

Diese Details spiegeln die erheblichen Investitionen wider, die die derzeitigen Eigentümer über zwei Jahrzehnte getätigt haben, um die Immobilie auf hohem Niveau zu erhalten und kontinuierlich zu verbessern.

Trotz der ruhigen Wohnlage befindet sich die Villa in unmittelbarer Nähe zu den Einrichtungen von Ciudad Quesada.

Etwa 130 Meter bis zur nächsten Straße, an der sich verschiedene Restaurants und Bars befinden.

Etwa 400 Meter bis Doña Pepa mit Apotheken, einem medizinischen Zentrum, Restaurants und weiteren Dienstleistungen.

Etwa 900 Meter bis zum Ortszentrum von Ciudad Quesada mit Geschäften, Restaurants, Unterhaltungsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Lage bietet ein ausgezeichnetes Gleichgewicht zwischen der Ruhe einer Wohngegend und dem bequemen Zugang zu allem, was sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch für die Ferienvermietung benötigt wird.

Es handelt sich um eine großzügige, vollständig ausgestattete und außergewöhnlich vielseitige Immobilie, die als luxuriöse Familienresidenz, Mehrgenerationenheim, Wohnhaus mit unabhängiger Mietunterkunft oder als Ferienvermietungsinvestition mit hoher Kapazität genutzt werden kann.

Eine echte bezugsfertige Immobilie mit dem Platzangebot, der Qualität und der Flexibilität, sich an den Lebensstil oder die Investitionsstrategie ihres nächsten Eigentümers anzupassen.

IBI: 427,98€