Villa zu verkaufen in Roses, Girona

Renovierte Villa, aufgeteilt in 2 T3-Wohnungen mit Meerblick in einer sehr begehrten Lage. Panoramablick auf das Meer, kombiniert mit dem großen Potenzial einer Ferienvermietungslizenz! In einer exklusiven und sehr gefragten Gegend von Roses, nur 500 Meter vom Strand und den Geschäften entfernt, bietet diese herrliche, renovierte Villa mit ca. 168 m² bebauter Fläche auf einem 386 m² großen Grundstück eine ideale Aufteilung. Sie ist in 2 unabhängige T3-Wohnungen unterteilt und verfügt bereits über die wertvolle Touristenlizenz (HUTG), die eine erstklassige Ferienvermietungsinvestition ermöglicht.

Durchdachte Aufteilung in 2 unabhängige T3-Wohnungen. Eine sorgfältig geplante Raumaufteilung, die auf jeder Ebene Komfort, Privatsphäre und herrliche Meerblicke bietet:

Hauptgeschoss (erste T3-Wohnung mit Meerblick): Ein großzügiger und funktionaler Eingangsbereich. Ein sehr gemütliches, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer. Eine moderne, voll ausgestattete offene Küche. 2 schöne und sehr komfortable Schlafzimmer. 1 modernes Badezimmer mit Dusche + 1 separates WC.

Überdachte Terrasse: Eine herrliche überdachte Terrasse mit außergewöhnlichem Panoramablick auf das Meer.

Untergeschoss (zweite T3-Wohnung mit Meerblick): Ein separater Eingangsbereich. Ein sehr helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang ins Freie. Eine separate, vollständig ausgestattete Küche. 2 geräumige Schlafzimmer. 1 Badezimmer mit Dusche + 1 separates WC.

Terrasse mit Pergola: Eine angenehme, mit einer Pergola ausgestattete Terrasse für Mahlzeiten im Freien mit Meerblick.

Außergewöhnliche Ausstattung, Whirlpool und Nebenräume. Entspannungsbereich: Eine schöne Terrasse mit privatem Whirlpool und Meerblick, ideal zum Entspannen unter dem mediterranen Himmel. Parkmöglichkeiten: 1 geschlossene Garage mit ca. 19 m², ein privater Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof und die Möglichkeit, auf einem privaten Außenstellplatz zu parken. Stauraum: Ein großer privater Abstellraum/Keller, ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Wassersportausrüstung oder persönlichen Gegenständen. Renditepotenzial: Gültige offizielle Touristenlizenz (HUTG), die eine ausgezeichnete Rendite durch Ferienvermietung einer oder beider Wohnungen ermöglicht. Lage: Der feinsandige Strand und sämtliche Geschäfte sind nur 500 Meter entfernt und zu Fuß erreichbar.