Gewerbe zu verkaufen in San Cristóbal de La Laguna, Tenerife

Investitionsmöglichkeit in einer der belebtesten Geschäftsgegenden zwischen Santa Cruz und La Laguna, direkt an der Carretera General del Rosario, neben der Straßenbahnlinie und umgeben von Geschäften und Wohngebäuden.

Diese großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst laut Kataster 154 m2 und laut technischem Aufmaß 162 m2. Sie bietet eine vielseitige Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung.

Die Immobilie gehört zu einem Gebäude, das ausschließlich aus zwei Gewerbeeinheiten besteht. Sie ist auf Teneriffa für ihre Geschichte und Bekanntheit bekannt: Jahrzehntelang beherbergte sie die legendäre „Sala de Fiesta Nivaria“, einen Ort mit unverwechselbarem Charakter in der Gegend.

Derzeit ist die Immobilie vermietet. Die Mieter sind an einer Fortsetzung des Mietverhältnisses interessiert, sodass vom ersten Tag an Erträge erzielt werden können.

Investitionsdaten
Verkaufspreis: 180.000 €
Aktuelle Monatsmiete: 920 €
Ungefähre Bruttorendite: 6,13 %

Neben den unmittelbaren Erträgen bietet die Immobilie dank ihrer Außenaufteilung Potenzial für eine Wertsteigerung und höhere Einnahmen. Größe und Anordnung der Türen und Fenster ermöglichen es, eine Teilung der Fläche in zwei Gewerbeeinheiten zu prüfen. Dies bietet eine interessante Möglichkeit, die Mieteinnahmen künftig zu diversifizieren.

Innenaufteilung:
Großzügiger Hauptraum
Zwei weitere separate Räume
Überdachter Lichthof, in einen der Räume integriert
Zwei Toiletten
Abstellraum

Die Gewerbefläche ist in gutem Zustand und zeichnet sich dank der zahlreichen Außenfenster und der zwei separaten Zugänge durch viel natürliches Licht aus.

Ausstattung:
Barrierefreier Zugang für Personen mit eingeschränkter Mobilität (PMR)
Aluminiumgitter an Fenstern und Türen
Hervorragende gewerbliche Sichtbarkeit
Strategische Lage an einer stark frequentierten Straße mit guter Anbindung an das Stadtgebiet

Dank ihrer Größe, Lage und Aufteilung eignet sich diese Immobilie ideal sowohl für langfristig orientierte Investoren als auch für Unternehmen, die neue Geschäftskonzepte, Kundenservicebüros, Akademien, Kliniken, Dienstleistungsräume oder gut sichtbare Gewerbebetriebe entwickeln möchten.

Eine Immobilie mit Geschichte, gewerblicher Präsenz und Renditepotenzial an einer der wichtigsten urbanen Verkehrsverbindungen im Großraum Teneriffa.