Wohnung zu verkaufen in El Barri Gòtic, Barcelona Stadt, Barcelona

Eine private Terrasse im Herzen des Gotischen Viertels von Barcelona – eine echte Rarität in der Altstadt.

In einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1885 in der Carrer de Portaferrissa verbindet dieses vollständig renovierte Zuhause mit drei Schlafzimmern den Charakter des mittelalterlichen Viertels mit dem Standard eines modernen Neubaus.

Bezugsfertige Spitzenqualität

Die Renovierung ist abgeschlossen. Im gesamten Wohnbereich wurden die Sanitär- und Elektroinstallationen erneuert. Hinzu kommen eine maßgefertigte Küche, neue Badezimmer sowie Heizung und Klimaanlage mit Wärmepumpe in jedem Zimmer. Es bleibt nichts zu tun – bringen Sie einfach Ihre Koffer mit.

Durchdachter Grundriss

Sorgfältig geplant, nicht improvisiert. Vom Eingangsbereich gelangt man zu einem ruhigen Arbeitsbereich, ideal als Homeoffice. Dahinter liegt eine Suite mit Hauptschlafzimmer und eigenem Badezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer, die sich ein zweites voll ausgestattetes Badezimmer teilen. Der großzügige offene Wohn- und Essbereich verfügt über ein eigenes Gäste-WC, sodass Besucher nicht in den privaten Teil der Wohnung gelangen müssen.

140,77 m² bebaute Fläche · 123,20 m² nutzbare Wohnfläche – ein außergewöhnlich effizienter Anteil von 88 %. Das bedeutet, dass fast alles, wofür Sie bezahlen, tatsächlich Wohnfläche ist.

Historisches Erbe bewahrt

Wir haben uns für die Restaurierung statt für einen Ersatz entschieden. Die originalen hydraulischen Mosaikböden des Gebäudes wurden sorgfältig freigelegt und poliert; darüber befinden sich die erhaltenen katalanischen Gewölbedecken. Solche Details lassen sich in einem Neubau einfach nicht nachbilden.

Die Küche

Ein modernes Design in tiefem Grau, ausgewählt als zeitgemäßer Gegenpol zu den historischen Böden.

Die Terrasse

10,14 m² privater Außenbereich zur exklusiven Nutzung – Ihr eigener Freiluft-Raum über dem Stadtzentrum. Im Gotischen Viertel ist so etwas nahezu unmöglich zu finden.

Ein ruhiges Zuhause im Zentrum

Diese Wohnung ist zu zwei Innenhöfen statt zur Straße hin ausgerichtet. In einem Viertel, in dem Lärm der größte Kompromiss ist, den Käufer eingehen müssen, macht das den entscheidenden Unterschied: Sie genießen die Adresse, Licht von zwei Seiten und Ruhe – ohne sich zwischen ihnen entscheiden zu müssen.

Energieeffizienz

Energieeffizienzklasse C sowohl beim Verbrauch als auch bei den Emissionen (62,7 kWh/m²·Jahr · 10,6 kg CO2/m²·Jahr). Ein bemerkenswertes Ergebnis für ein Gebäude aus dem Jahr 1885 und das direkte Resultat einer fachgerecht durchgeführten Renovierung.

Das Gebäude

Derzeit wird ein Aufzug eingebaut; die gemeinschaftliche Dachterrasse mit Entspannungsbereich soll bis Ende 2026 fertiggestellt werden. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung – wie in Barcelonas historischen Gebäuden üblich – als „erste Etage“ bezeichnet wird, sich jedoch drei Ebenen über der Straße befindet.

Die Lage

Von der Carrer de Portaferrissa erreichen Sie Las Ramblas, den Markt La Boqueria, die Plaça Catalunya und die Kathedrale in wenigen Gehminuten. Der Yachthafen ist 1,2 km und der Strand Barceloneta 1,8 km entfernt – beide sind zu Fuß erreichbar. Der Flughafen ist 15 Autominuten entfernt. Ein Auto ist nicht erforderlich.

Ein vollständiges Dossier mit Grundrissen, Energieausweis und Grundbuchauszug ist auf Anfrage erhältlich. Besichtigungstermine und Videobesichtigungen können vereinbart werden.