Wohnung zu verkaufen in El Barri Gòtic, Barcelona Stadt, Barcelona

Eine private Terrasse im Herzen des Barri Gòtic von Barcelona: eine echte Rarität in der Altstadt.

In einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1885 in der Carrer de Portaferrissa gelegen, vereint diese vollständig renovierte Wohnung mit drei Schlafzimmern den Charakter des mittelalterlichen Viertels mit den Standards zeitgemäßer Bauweise.

Bezugsfertig

Die Renovierung ist abgeschlossen. Neue Sanitär- und Elektroinstallationen in der gesamten Wohnung, eine maßgefertigte Küche, neue Bäder und eine Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen in allen Räumen. Dieselben Design-Armaturen in allen drei Bädern und in der Küche. Es gibt nichts mehr zu tun: einfach die Koffer mitbringen.

Durchdachter Grundriss

Durchdacht geplant, nicht improvisiert. Vom Eingangsbereich gelangt man in eine ruhige Arbeitsecke, ideal als Homeoffice. Weiter hinten befinden sich eine Hauptsuite mit eigenem Bad sowie zwei weitere Schlafzimmer, die sich ein zweites voll ausgestattetes Bad teilen. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich verfügt über ein Gäste-WC, sodass Besucher nicht durch den privaten Bereich der Wohnung gehen müssen.

140,77 m² bebaute Fläche · 123,20 m² Wohnfläche: außergewöhnliche 88 % Flächeneffizienz – das bedeutet, dass fast alles, was Sie kaufen, tatsächlich nutzbarer Wohnraum ist.

Wiederhergestellte historische Details

Wir haben uns für Restaurierung statt Ersatz entschieden. Die originalen hydraulischen Mosaikfliesen wurden restauriert und poliert, nicht durch neue ersetzt.

Die Decken bewahren das originale katalanische Gewölbe des Gebäudes. In den Wohnbereichen wurde es in seiner natürlichen Farbe belassen, in den Schlafzimmern weiß gestrichen. Dasselbe Gewölbe, auf zwei Arten gestaltet: tagsüber charaktervoll, nachts ruhig.

Das sind Details, die sich bei einem Neubau nicht reproduzieren lassen.

Die Küche

Ein modernes Design in Mittelgrau, gewählt als zeitgemäßer Kontrast zu den historischen Böden.

Die Terrasse

10,14 m² privater Außenbereich zur ausschließlichen Nutzung: ein Freiluftzimmer über dem Stadtzentrum. Im Barri Gòtic ist so etwas nahezu unmöglich zu finden.

Ein ruhiges Zuhause im Zentrum

Die Haupträume sind zu zwei Innenhöfen ausgerichtet, nicht zur Straße. In einem Viertel, in dem Lärm der wichtigste Nachteil ist, den Käufer in Kauf nehmen müssen, macht das den entscheidenden Unterschied: Sie genießen die Lage, das Licht aus zwei verschiedenen Innenhöfen und die Ruhe, ohne sich für eines davon entscheiden zu müssen.

Energieeffizienz

Energieeffizienzklasse C sowohl beim Verbrauch als auch bei den Emissionen (62,7 kWh/m²·Jahr · 10,6 kg CO2/m²·Jahr). Ein außergewöhnliches Ergebnis für ein Gebäude aus dem Jahr 1885 und die direkte Folge einer fachgerecht ausgeführten Renovierung.

Ein Gebäude wird umfassend saniert

Die Wohnung ist fertiggestellt. Das gesamte Gebäude wird saniert, ohne dass dem Käufer dafür Kosten entstehen.

Der Vorbesitzer, ein börsennotierter Projektentwickler, hat sich notariell verpflichtet, die vollständige Sanierung des Gebäudes auf eigene Kosten durchzuführen: Einbau eines neuen Aufzugs, Restaurierung der Innenfassade und der Innenhöfe, Erneuerung des Eingangsbereichs und des Treppenhauses, Austausch der gemeinschaftlichen Installationen sowie Schaffung eines gemeinschaftlichen Solariums mit Chill-out-Bereich auf dem Dach. Die Arbeiten umfassen außerdem die Ausstellung des Gebäudetauglichkeitszertifikats mit der Einstufung „geeignet, ohne schwerwiegende Mängel“. Für all dies ist eine Fertigstellung bis Ende 2026 zugesagt.

Wie in der Altstadt üblich, wird die Wohnung als „erste Etage“ geführt, liegt aber drei Stockwerke über der Straße. Der neue Aufzug, der im Haupthof eingebaut wird und auf der Zwischenetage hält, ermöglicht den Zugang über nur einen Treppenabsatz.

Die Lage

Von der Carrer de Portaferrissa aus erreichen Sie Las Ramblas, den Markt La Boqueria, die Plaça Catalunya und die Kathedrale in wenigen Gehminuten. Der Yachthafen liegt 1,2 km und der Strand von Barceloneta 1,8 km entfernt, beides zu Fuß erreichbar. Der Flughafen ist 15 Autominuten entfernt. Ein Auto ist nicht nötig.

Eine zweite Wohnung mit abweichendem Grundriss im selben Gebäude ist ebenfalls verfügbar. Kontaktieren Sie uns, und wir zeigen Ihnen beide bei einem einzigen Besichtigungstermin.