Villa zu verkaufen in Alora, Málaga

Eine seltene Gelegenheit, ein beeindruckendes Landgut im Herzen des Guadalhorce-Tals zu erwerben, nahe dem malerischen weißen Dorf Álora in der Provinz Málaga. Diese einzigartige Immobilie umfasst zwei separate Grundstücke mit einer Gesamtfläche von über 65.000 m². Zum Angebot gehören vier angrenzende bewässerte Grundstücke sowie ein frisch renoviertes traditionelles Cortijo aus dem 19. Jahrhundert und ein separates Gästehaus. Dieses wunderschöne Cortijo vereint auf einzigartige Weise komfortables Landleben, einen etablierten Landtourismusbetrieb und den idealen Rahmen für ein großzügiges Familienanwesen.

In den vergangenen 25 Jahren haben die derzeitigen Eigentümer die Immobilie mit Sorgfalt und Professionalität zu einem hochwertigen Landtourismusziel entwickelt. Qualität, Nachhaltigkeit und Authentizität standen dabei stets im Mittelpunkt.

Immobilie 1 – Wohnen

Die erste Finca erstreckt sich über etwa 35.000 m² und bildet das Herzstück des Anwesens. Hier befindet sich ein vollständig renoviertes, traditionelles Naturstein-Cortijo aus dem 19. Jahrhundert mit einer bebauten Fläche von 269 m². Die Immobilie verbindet den Charme eines authentischen andalusischen Cortijos mit modernem Wohnkomfort. Sie verfügt über eine Erstbezugsgenehmigung (LPO) und eine gültige Vermietungslizenz (VTAR). Beim Betreten des Cortijos gelangt man in einen überdachten Gartenraum. Daran schließt sich ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad an. Dieses Schlafzimmer ist nicht nur vom Haus aus, sondern auch über einen separaten Eingang zugänglich und bietet somit die Möglichkeit, es für ländlichen Bed & Breakfast-Tourismus zu nutzen. Vom Gartenraum gelangt man in die großzügige Küche und anschließend in den Hauswirtschaftsraum. Von der Küche aus führt der Weg in das gemütliche Wohnzimmer mit vielen authentischen Details und weiter in ein schönes Esszimmer. An der Vorderseite des Hauses befindet sich eine Veranda, die durch französische Türen zugänglich ist und mit verschiedenen authentischen Elementen sowie Sitzbereichen ausgestattet ist.

Eine Treppe führt vom Wohnzimmer zum sehr geräumigen Hauptschlafzimmer. Es verfügt über wunderschöne Holzbalken und eine hohe Decke. Angrenzend befinden sich ein großzügiger begehbarer Kleiderschrank, zwei Badezimmer und ein drittes Schlafzimmer. Dieses dritte Schlafzimmer ist auch über eine Außentreppe erreichbar und bietet zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung der Unterkunft.

Touristische Unterkunft

Auf demselben Grundstück befindet sich ein freistehendes, eingeschossiges Gästehaus mit 111 m², das 2004 erbaut wurde und über eine offizielle Lizenz für touristische Vermietungen verfügt (VTAR MA 01267). Das komfortable Gästehaus bietet zwei Doppelzimmer, ein Badezimmer, ein zusätzliches Duschbad, eine voll ausgestattete Küche und ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einer großen Veranda, einem Sitz- und Essbereich im Freien sowie einer überdachten Terrasse. Aufgrund der großzügigen Größe dieses Cortijos besteht außerdem die Möglichkeit, drei oder mehr unabhängige Bed-and-Breakfast-Einheiten einzurichten.

Leben im Freien vom Feinsten

Die wunderschön gestalteten Außenbereiche der Immobilien bieten alles, was man braucht, um das Leben im Freien in Andalusien in vollen Zügen zu genießen. Das Anwesen vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre und verfügt über verschiedene praktische Nebengebäude, darunter eine Außenküche mit Grill, einen Freizeitraum, einen Holzschuppen, ein Pumpenhaus, einen Geräteschuppen, einen Carport und mehrere Pergolen, die angenehmen Schatten spenden. Das Cortijo ist von einem wunderschönen Olivenhain mit etwa 250 Bäumen umgeben. Die jahrhundertealten Manzanilla-Oliven zählen zu den besten Tafeloliven Spaniens. Auf dem Anwesen wachsen außerdem verschiedene Zitrusbäume, Pekannussbäume, Mandelbäume, Feigenbäume, Granatapfelbäume und charakteristische, geschützte Steineichen. Eine Bewässerungsanlage ist installiert.

Swimmingpool

Im Zentrum des Gartens befindet sich ein 8 x 4 Meter großer Swimmingpool mit einer großzügigen Sonnenterrasse und einer Außendusche. Der Pool ist vollständig eingezäunt und verfügt über abschließbare Zugangstore, sodass er auch für Familien mit kleinen Kindern sicher ist.

Lage

Die Lage der Immobilie ist ideal. Das Anwesen liegt nur wenige Minuten von Álora entfernt und ist über eine asphaltierte Straße bequem erreichbar. Von hier aus sind die berühmtesten touristischen Orte und Sehenswürdigkeiten Andalusiens leicht zu erreichen. Außerdem sind der beliebte „El Caminito del Rey“ und die wunderschöne Umgebung von El Chorro weniger als 15 Autominuten entfernt!

Nachhaltig und hervorragend ausgestattet

Das Anwesen ist hervorragend mit modernen Anlagen und nachhaltigen Einrichtungen ausgestattet: eine umweltfreundliche Immobilie mit der begehrten Energieeffizienzklasse „A“.
• Anschluss an die kommunalen Wasser- und Stromnetze.
• Drei Wasserspeichertanks mit je 3.000 Litern Fassungsvermögen.
• Vier Bewässerungstanks mit je 1.000 Litern Fassungsvermögen.
• Solarthermische Warmwassersysteme für beide Häuser.
• Drehstromanschluss.
• Photovoltaikanlage mit 4,9 kW und 11 Solarmodulen (Installation 2022), die jährlich etwa 7.000 kWh erzeugt.
• Schnelles Starlink-Satelliteninternet.
• Moderne Abwasseraufbereitung mit einer Dreikammer-Klärgrube und einem unterirdischen Sammelbehälter mit 10.000 Litern Fassungsvermögen für Grauwasser und Regenwasser.
• Licencia de Primera Ocupación (LPO).
• VTAR-Ferienvermietungslizenz.

Immobilie 2 – Landwirtschaft

Die zweite Immobilie umfasst 30.910 m² und bietet interessante Möglichkeiten für die landwirtschaftliche Nutzung und die Entwicklung eines Reitbetriebs. Zum Verkauf stehen drei angrenzende, ebene Grundstücke mit einer Fläche von jeweils etwas mehr als einem Hektar; für jedes Grundstück liegt eine eigene Nota Simple vor. Dadurch können die Grundstücke einzeln verkauft oder unabhängig voneinander entwickelt werden. Für das Land bestehen Bewässerungsrechte über die Comunidad de Regantes de Los Llanos. Außerdem befindet sich ein eingetragener Brunnen auf dem Grundstück; Strom- und Wasseranschlüsse können problemlos hergestellt werden.

Eine einzigartige Investition

Dieses vielseitige Anwesen eignet sich ideal für alle, die eine exklusive Wohnimmobilie, einen voll funktionsfähigen Tourismusbetrieb oder eine Kombination aus Wohnen, Freizeit und landwirtschaftlicher Nutzung suchen. Mit seinen hervorragenden baurechtlichen Voraussetzungen, den nachhaltigen Einrichtungen, der großzügigen Grundstücksfläche und der attraktiven Lage bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit!