Villa zu verkaufen in Nueva Alcántara, Marbella, Málaga

Neubauvillen in Marbella

Neubauprojekt mit Villen in Marbella, gelegen in einer einzigartigen und privilegierten Umgebung. In fußläufiger Entfernung befinden sich unter anderem das Meer mit seiner Promenade und vielfältigen gastronomischen Angeboten, das Zentrum von San Pedro de Alcántara sowie der berühmte Puerto Banús.

Die Anlage besteht aus 7 exklusiven Villen in einer abgeschlossenen Wohnanlage mit sorgfältig ausgearbeitetem architektonischem Design und erstklassiger Ausstattung.
Die Architektur folgt zeitgemäßen Gestaltungsprinzipien, die auf klassischen Linien von großer Eleganz beruhen und sich harmonisch in die Umgebung einfügen. Die Material- und Oberflächenkombinationen wurden für jeden Bereich und jeden Raum des Hauses sorgfältig ausgewählt.

Einbauschränke und Ankleidezimmer
- Im Hauptschlafzimmer ein Ankleidezimmer mit LED-Beleuchtung und funktionaler Aufteilung mit Schubladenelementen und Glasablagen.
- In den Schlafzimmern 2, 3 und 4 Einbauschränke von DICA mit funktionaler Aufteilung, Ablagefächern, Schubladenelementen und Türen.
- Im Eingangsbereich mit Regalen, Schubladenelementen und Türen.

Küche von BULTHAUP. Das Unternehmen ist darauf spezialisiert, für seine Küchensysteme echte Materialien von höchster Qualität zu verwenden, die aufgrund ihrer Eignung, Langlebigkeit und Authentizität ausgewählt werden, ohne dabei Ökologie und harmonische Material- und Farbzusammenstellungen außer Acht zu lassen.
Die Küche wird durch SIEMENS STUDIOLINE-Geräte ergänzt – leistungsstarke Haushaltsgeräte in modernem Design, auf die eine Garantie von 10 Jahren gewährt wird.

Video-Türsprechanlage. Zutrittskontrollsystem.
- Gemeinschaftliches Video-Türsprechmodul am Straßenzugang.
- Individuelles modulares IP-Außenmodul mit einem Ruftaster an jedem Haus.
- Innenkonsole mit Touchscreen für IP-Wi-Fi-Video-Türsprechanlage.

Klimaanlage, Heizung und Lüftung
- Im gesamten Haus Klimaanlage mit Wärmepumpe und Luftkanälen, individueller Steuerung pro Raum und AIRZONE-System, in die Hausautomation integriert. Die Verteilung in den Hauptbereichen erfolgt je nach Raum über in die Architektur des Hauses integrierte lineare Auslässe und Lüftungsgitter.
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss über ein aerothermisches System, mit Ausnahme aller Badezimmer, in denen eine elektrische Fußbodenheizung installiert wird.
In die Hausautomation integriertes Steuerungssystem mit unabhängigen Thermostaten für die einzelnen Zonen.
- Mechanische Lüftung mit Kanalsystem und Abluftventilatoren, die gemäß der spanischen Bauordnung Código Técnico de la Edificación DB-HS3 eine optimale Innenraumluftqualität gewährleisten.

Aufzug
- Aufzug mit 3 Haltestellen für 4 Personen, barrierefrei für Menschen mit Behinderung, vom Untergeschoss bis zum ersten Obergeschoss.

Ladestationen für Elektrofahrzeuge
- Ladestation für Elektrofahrzeuge im Parkplatzbereich.

Hausautomationssystem (Steuerungssystem)
- Von ILLUSION entwickeltes Hausautomationssystem mit LUTRON-Geräten zur Steuerung von Klimaanlage/Heizung, Ton und Beleuchtung.

Gärten und Bewässerung
- Gartenanlage gemäß Landschaftsarchitekturprojekt unter Einbeziehung des vorhandenen Baumbestands.
- Automatische zonenweise Bewässerung mit Rasensprinklern und Tropfbewässerung in den Gartenbereichen. Wassertank mit 3.000 Litern Fassungsvermögen.

Swimmingpool
- Swimmingpool mit einer Fläche von etwa 55m2, der das Haus mit dem Garten verbindet. Er ist L-förmig bis zum Balkon des Esszimmers angelegt und bietet zwei unterschiedliche Tiefenbereiche zum Schwimmen und Entspannen. Der Gartenweg mit Treppen führt durch den Pool und verbindet ihn mit der Poolbar. Vom Balkon im ersten Obergeschoss fällt ein Wasserfall als Wasservorhang zwischen Pool und Esszimmer herab.
- Deckbereiche an einem Ende des Pools für Sonnenliegen oder andere Gartenmöbel.

Sicherheitssystem
- Umfassendes Sicherheitskonzept für die gesamte Wohnanlage.
- Die Häuser werden mit einer bidirektionalen mikroprozessorgesteuerten Alarmzentrale ausgestattet, die sich vollständig oder teilweise programmieren lässt, sowie mit einer Alarmempfangsstelle, GPRS und einem IP-Modul. Präsenzmelder in allen Räumen und eine Sirene.
- Die Alarmanlage lässt sich über das Hausautomationssystem aktivieren und deaktivieren, entweder über das Bedienfeld im Haus oder über die App.
- Das Alarmsystem verfügt außerdem über einen Wassermelder in den Technikräumen.
- Im gesamten Umfang der Wohnanlage und an den Zufahrten zur Gemeinschaftsstraße wird ein CCTV-System mit SONY-7/3'-CCD-Farbkameras und leistungsstarken IR-LEDs installiert, die an einen digitalen Rekorder angeschlossen sind.

Optionales Solarium
- Zugang zum Solarium über eine durchgehende Treppe und den Aufzug; es wird als zusätzliches Geschoss in das Haus integriert.
- Der letzte Treppenabschnitt öffnet sich durch große Fassadenöffnungen nach außen.
- Glasgeländer an der Terrassenvorderseite halten den Blick auf die Gartenanlage frei.
- Pergolen auf dem Dach am Aufzugsvorraum und an den Treppen sowie im Küchen-/Grillbereich.
- Anschlüsse für eine Außenküche und/oder einen Grill sowie Beleuchtung und Steckdosen.
- Eingelassener Pool mit umlaufender Sitzbank und Blick auf den Garten, etwa 16m2 groß.
- Freizeitbereich für Sonnenliegen oder Terrassenmöbel mit Blick auf den Garten.

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