Villa zu verkaufen in Ciudad Quesada, Rojales, Alicante

Willkommen in Ciudad Quesada. Diese außergewöhnliche, vollständig freistehende Luxusvilla vereint auf beeindruckende Weise großzügige Platzverhältnisse, hochwertige Bauweise, Privatsphäre, technische Qualität und flexible Investitionsmöglichkeiten.

Ursprünglich nach außergewöhnlich hohen Schweizer Baustandards errichtet und seit 20 Jahren von denselben Eigentümern akribisch gepflegt, wurde diese eindrucksvolle Immobilie für komfortables ganzjähriges Wohnen konzipiert. Zugleich bietet sie ein herausragendes Potenzial als Mehrgenerationenhaus, als Zuhause mit unabhängigen Mieteinnahmen oder als renditestarke Ferienimmobilie.

Ein unabhängiger Architektenbericht bestätigt, dass die Immobilie vollständig legal und registriert ist. Alle vorhandenen Gebäude sind per GPS erfasst, genehmigt und in den offiziellen Immobiliendokumenten verzeichnet.

Die Villa bietet Platz für 14–16 Gäste, darunter 14 feste Schlafplätze, und beeindruckt mit einem außergewöhnlichen Raumangebot und großer Vielseitigkeit.

Die Immobilie besteht aus einem großzügigen Haupthaus und einer vollständig legalen, unabhängigen Gästewohnung. Daraus ergeben sich mehrere attraktive Möglichkeiten: Sie wohnen in der Hauptvilla und vermieten die separate Wohnung, um einen Beitrag zu den Hypothekenzahlungen und laufenden Kosten zu leisten; Sie schaffen das perfekte Mehrgenerationenhaus, in dem mehrere Generationen die Immobilie gemeinsam genießen und zugleich Privatsphäre und Unabhängigkeit bewahren können; oder Sie vermieten die gesamte Immobilie als hochwertige Ferienunterkunft für größere Gruppen und Familien.

Die Villa wird vollständig möbliert und schlüsselfertig angeboten. Der neue Eigentümer kann also sofort einziehen oder sie mit nur geringem zusätzlichem Aufwand als Mietobjekt nutzen.

Die Immobilie verfügt über eine bebaute Fläche von ca. 285,40 m², verteilt auf das Haupthaus und die unabhängige Gästewohnung. Sowohl die Hauptvilla als auch die Gästewohnung bieten barrierearmes Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss und sind damit besonders praktisch und zugänglich für Familien jeden Alters.

Das Haupthaus verfügt zudem über ein zusätzliches Obergeschoss mit ca. 40 m², das über eine Treppe von einem der Räume aus erreichbar ist. Dieser vielseitig nutzbare Bereich umfasst einen vollständig gedämmten und ausgestatteten Mehrzweckraum, der sich ideal als Spielzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer eignet, mehrere großzügige Abstellräume und Einbauschränke, direkten Zugang zu einem privaten Solarium sowie eine Außendusche – perfekt zur Abkühlung nach einem Sonnenbad.

Die unabhängige Gästewohnung verfügt über ein beeindruckendes eigenes Dachsolarium von ca. 65 m² mit Panoramablick über die Umgebung, einschließlich des Salzsees und in Richtung Torrevieja.

Die Villa liegt auf einem großzügigen, 770 m² großen Privatgrundstück und wurde sorgfältig so gestaltet, dass sich das Leben im Freien den ganzen Tag über genießen lässt. Mehrere Terrassen und Sitzbereiche bieten sowohl sonnige als auch schattige Plätze, sodass Bewohner und Gäste zu unterschiedlichen Tageszeiten bequem draußen verweilen können. Es gibt drei elegante Pergolen, ideal zum Essen, Entspannen und für gesellige Stunden im Freien; zwei separate Grillbereiche, darunter ein Gasgrill für bequemes Kochen im Freien sowie ein traditioneller gemauerter Grillkamin für Holz oder Holzkohle; einen wunderschönen privaten Swimmingpool mit 32 m² als perfekten Mittelpunkt für sommerliche Stunden und gesellige Anlässe; sowie zahlreiche Sitz- und Ruhebereiche im Freien.

Ob beim ruhigen Morgenkaffee, einem ausgedehnten Familienmittagessen unter der Pergola oder einem Abend am Grill – die Außenbereiche wurden ganz auf entspanntes mediterranes Wohnen ausgerichtet.

Eine der bemerkenswertesten Eigenschaften dieser Immobilie ist die herausragende Bauqualität. Die Hauptvilla wurde von einem Schweizer Bauunternehmen errichtet und umfassend an Dach, Wänden und Böden gedämmt. Zudem steht das Gebäude auf einem belüfteten Kriechkeller, der zu einem trockenen, gesunden und angenehmen Raumklima beiträgt.

Die vor etwa 15 Jahren errichtete unabhängige Gästewohnung wurde nach strengen nordischen beziehungsweise skandinavischen Bauprinzipien gebaut. Dazu gehört eine gedämmte und gegen Feuchtigkeit abgedichtete Betonplattenfundamentierung. Das Ergebnis ist eine Immobilie, bei deren Konstruktion besonderer Wert auf Dämmung, Feuchtigkeitsschutz, Langlebigkeit und Wohnkomfort gelegt wurde.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine brandneue Solarthermieanlage, die 2026 fertiggestellt wurde. Das System umfasst einen Aqua Flex 200 MRV-Rohrschlangenspeicher, der an fünf auf dem Dach installierte Solarthermiekollektoren angeschlossen ist. Es sorgt für solar erwärmtes Brauchwasser und ist in die wassergeführte Fußbodenheizung der Immobilie integriert.

Die Fußbodenheizung arbeitet mit etwa 40 °C. So kann die Solarthermieanlage zur Beheizung im Winter beitragen und den Bedarf an herkömmlichen Energiequellen deutlich senken, sofern die Sonneneinstrahlung dies zulässt. Ergänzt wird sie durch eine wassergeführte Fußbodenheizung in der gesamten Hauptvilla, individuelle Temperaturregelungen für einzelne Räume, moderne Inverter-Klimaanlagen mit Heiz- und Kühlfunktion in Schlaf- und Wohnbereichen, Kamine sowohl im Hauptwohnzimmer als auch im Esszimmer sowie hoch effiziente, isolierende Fenster mit Doppelverglasung, die die Wärme- und Schalldämmung verbessern.

Im gesamten Haupthaus befinden sich hochwertige Kupferrohre, einschließlich einer Kupfer-Hauptwasserleitung, die direkt an das öffentliche Straßennetz angeschlossen ist. Beim Bau der unabhängigen Gästewohnung wurde außerdem ein neuer, separater Abwasser- und Entwässerungsanschluss direkt an das Hauptstraßennetz gelegt.

Diese Details verdeutlichen die erheblichen Investitionen, die die derzeitigen Eigentümer über zwei Jahrzehnte hinweg getätigt haben, um die Immobilie auf hohem Niveau zu erhalten und zu verbessern.

Trotz der ruhigen Wohnlage befindet sich die Villa in günstiger Nähe zu den Annehmlichkeiten von Ciudad Quesada: etwa 130 Meter bis zur nächsten Straße mit einer Auswahl an Restaurants und Bars; etwa 400 Meter bis Doña Pepa mit Apotheken, einem medizinischen Zentrum, Restaurants und weiteren Dienstleistungen; und etwa 900 Meter bis zum Zentrum von Ciudad Quesada mit Geschäften, Restaurants, Unterhaltungsmöglichkeiten und allem für den täglichen Bedarf.

Die Lage bietet eine hervorragende Balance aus ruhigem Wohnen und bequemem Zugang zu allem, was für einen dauerhaften Wohnsitz oder die Ferienvermietung benötigt wird.

Diese großzügige, vollständig ausgestattete und außergewöhnlich vielseitige Immobilie kann als luxuriöses Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus, Wohnhaus mit separater Mietunterkunft oder renditestarke Ferienimmobilie mit hoher Belegungskapazität genutzt werden.

Eine echte schlüsselfertige Immobilie mit dem Platzangebot, der Qualität und der Flexibilität, sich an den Lebensstil oder die Investitionsstrategie des nächsten Eigentümers anzupassen.

IBI: 427,98€