Apartment zu verkaufen in Siete Palmas, Las Palmas de Gran Canaria, Gran Canaria

Claro. Te lo adapto a un alemán natural, elegante y comercial, como lo redactaría una inmobiliaria dirigida a comprador alemán, evitando una traducción rígida del español. Mantengo también el tono cercano y el humor, pero adaptado para que suene natural en alemán.
Helle 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage – gepflegt, freundlich und einfach angenehm zum Wohnen
Wenn Sie eine helle, gepflegte und gut gelegene Wohnung mit drei Schlafzimmern suchen, müssen Sie sich hier nicht allzu viel vorstellen.
Eine Küche kann man verändern. Wände kann man neu streichen. Eine Zwischenwand kann man entfernen.
Aber wenn kein Licht hereinkommt, gibt es keine Renovierung der Welt, die die Sonne dazu bringt, plötzlich durchs Fenster zu scheinen.
Hier scheint sie herein.
Die Eckwohnung verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Eingangsbereich, ein Wohn- und Esszimmer sowie eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsbereich. Dank ihrer Südwestausrichtung ist sie vor allem eines: hell, freundlich und angenehm zu bewohnen.
Das merkt man, sobald man die Wohnung betritt.
Und noch mehr, wenn man sich etwas ganz Einfaches vorstellt: hier jeden Tag zu leben.
Es gibt außerdem etwas, das in Immobilienanzeigen eher selten erwähnt wird.
Diese Wohnung wurde mit viel Sorgfalt behandelt.
Und das spürt man.
Hier wurde gelebt, aber gleichzeitig wurde auf die Wohnung geachtet. Sie wurde gepflegt und instand gehalten von Menschen, denen ihr Zuhause wichtig war.
Das mag zunächst wie eine Kleinigkeit klingen. Ist es aber nicht.
Denn wenn man eine Wohnung betritt, um die sich über Jahre gut gekümmert wurde, entsteht ein ganz bestimmtes Gefühl. Eine angenehme Atmosphäre, die man oft schon in den ersten Minuten wahrnimmt.
Wenn Sie Kinder haben, dürfte Ihnen noch etwas gefallen: der Gemeinschaftsgarten, in dem sie draußen spielen, laufen und sich austoben können.
Sie haben Platz im Freien, ohne dass jeder Ausflug vor die Haustür gleich zu einer kleinen Expedition werden muss. Und Sie haben die Kinder trotzdem in Ihrer Nähe.
Das Beste daran?
Sie genießen den Garten, müssen ihn aber nicht selbst pflegen.
Kein Samstagvormittag mit Rasenmähen, Heckenschneiden oder der Erkenntnis, dass Pflanzen leider die unangenehme Angewohnheit haben, regelmäßig Aufmerksamkeit zu verlangen.
Sie gehen raus. Sie genießen den Garten. Und wenn Sie genug davon haben, gehen Sie wieder nach Hause.
Um die Pflege müssen Sie sich nicht kümmern.
Dann wäre da noch die Lage.
Denn auch die Wohnlage gehört zu den Dingen, die sich nur schwer renovieren lassen.
Sie können eine wunderschöne Küche haben, ein Badezimmer wie aus einem Einrichtungsmagazin und ein großartiges Wohnzimmer. Wenn Sie aber selbst für eine Flasche Milch ins Auto steigen müssen, gehört auch das zum täglichen Wohnen.
Hier befinden sich Supermärkte, Apotheke, Schulen, weiterführende Schulen, Geschäfte, Banken, öffentliche Verkehrsmittel und der Parque Juan Carlos I in der Nähe.
Sie gehen vor die Tür – und das tägliche Leben ist bereits da.
Auf Fotos wirkt das vielleicht weniger spektakulär als eine Designerküche. Nach sechs Monaten im neuen Zuhause werden Sie es vermutlich deutlich mehr zu schätzen wissen.
Die Wohnung wurde vor etwa acht Jahren renoviert und befindet sich heute in einem guten Zustand.
Und sie bietet noch etwas, das den Alltag erheblich angenehmer macht:
Einen Garagenstellplatz.
Sie kommen nach Hause. Sie parken. Sie gehen hoch.
Ihr Schwager kennt vielleicht irgendwo sieben Straßen weiter einen Platz, an dem man kostenlos parken kann. Lassen Sie ihm diesen kleinen Triumph.
Sie haben Ihren Stellplatz.
Eine helle Wohnung. Viel Tageslicht. Eine gute Ausrichtung. Ein Garten, den Sie genießen können, ohne ihn selbst pflegen zu müssen. Eine gute Lage. Und vieles, was Sie im Alltag brauchen, direkt in der Umgebung.
Die Immobilie war ursprünglich als VPO (öffentlich geförderter Wohnraum) eingestuft. Diese Bindung wurde inzwischen endgültig aufgehoben, was durch einen entsprechenden Bescheid des kanarischen Wohnungsinstituts (Instituto Canario de la Vivienda) bestätigt ist.
Wenn Sie ein helles, gepflegtes und komfortables Zuhause suchen, in dem es sich auch im Alltag angenehm leben lässt, dann schauen Sie es sich an.
Denn die Möbel können Sie austauschen.
Die Küche können Sie verändern.
Die Wände auch.
Aber Tageslicht, die Lage und dieses besondere Gefühl, das eine über Jahre gepflegte Wohnung vermittelt, lassen sich nicht nachträglich hineinrenovieren.
Entweder es ist da oder es ist nicht da.
Hier ist es da.
Kaufpreis: 321.000 €*
(*) Die mit dem Kauf verbundenen Steuern und Nebenkosten sind nicht im Kaufpreis enthalten. Mobiliar ist nicht enthalten.
Zur allgemeinen Orientierung: Beim Erwerb einer gebrauchten Immobilie auf den Kanarischen Inseln fällt für den Käufer grundsätzlich die Grunderwerbsteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP) an. Der allgemeine Steuersatz auf den Kanarischen Inseln beträgt derzeit 6,5 % (*). Als Bemessungsgrundlage gilt grundsätzlich der jeweils maßgebliche höhere Wert aus Kaufpreis, angegebenem Wert bzw. dem gegebenenfalls vorhandenen Katasterreferenzwert (valor de referencia catastral).
Notar- und Grundbuchkosten: als Orientierung ab ca. 700 €, wobei die tatsächlichen Gebühren je nach Kaufpreis, Anzahl der benötigten Ausfertigungen und Komplexität des Vorgangs variieren können. Der Käufer kann den Notar frei wählen.
Der Verkäufer trägt die ihm gesetzlich zugewiesenen Kosten, sofern zwischen den Parteien nichts anderes vereinbart wird.
Wird zur Finanzierung eine Hypothek benötigt, richten sich die Kosten der Immobilienbewertung sowie die Konditionen und gegebenenfalls vom Käufer zu tragenden Bankkosten nach dem gewählten Kreditinstitut. Hinzu kommen gegebenenfalls Kosten einer Abwicklungsstelle (gestoría) sowie weitere Kosten, die dem Käufer im Zusammenhang mit der Abwicklung des Immobilienkaufs entstehen.
Entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen sind weitere Kosten und Steuern, die dem Käufer gesetzlich zugeordnet sind, nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten.
Maklerhonorar: vom Verkäufer zu tragen und nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten.
(**) Die konkreten steuerlichen und sonstigen Bedingungen sind abhängig von den persönlichen Umständen des Käufers und der jeweils anwendbaren steuerlichen Regelung zu prüfen.
Verbraucher haben nach den geltenden gesetzlichen Bestimmungen das Recht, weitere Informationen und Unterlagen zur Immobilie sowie zu den Bedingungen des Immobilienkaufs anzufordern. Diese können nach vorheriger Terminvereinbarung in unseren Geschäftsräumen in der Calle San Bernardo 9, 35002 Las Palmas de Gran Canaria, sowie in der Calle Dolores Roque 17, 35450 Santa María de Guía, eingesehen bzw. angefordert werden.
Der Immobilienmakler ist bei der Transaktion ausschließlich als Vermittler tätig. Der Verkauf sowie sämtliche Bedingungen der Transaktion stehen in jedem Fall unter dem Vorbehalt der ausdrücklichen Zustimmung des Verkäufers und des anschließenden Abschlusses der entsprechenden vertraglichen Vereinbarungen.
Diese Anzeige dient ausschließlich Informationszwecken. Die darin enthaltenen Angaben entsprechen den zum Zeitpunkt der Veröffentlichung verfügbaren Informationen und können sich aufgrund später eintretender Umstände sowie rechtlicher, vertraglicher oder steuerlicher Änderungen ändern.