Villa zu verkaufen in Montgoda, Lloret de Mar, Girona

Wir präsentieren Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus mit 285 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 700 m², gelegen in der Wohnsiedlung La Montgoda, am Hang, der zur Cala Trons hinabführt.
Südausrichtung und klare Baukörper: Licht während des gesamten Tages und direkter Zugang zum Garten von der Hauptfassade aus.
Erdgeschoss. Ein 51 m² großes Wohn-Esszimmer, das sich über eine durchgehende Fensterfront bis zur überdachten Terrasse und dem Rasen des Gartens hin fortsetzt. Eine 24 m² große Santos-Küche mit Kochinsel und Anrichte sowie eigenem Zugang zur Terrasse. Ein 14 m² großes Eingangsfoyer, Gäste-WC und Bügelzimmer.
Obergeschoss. Vier Schlafzimmer und zwei komplette Badezimmer gruppieren sich um einen 13 m² großen Flurbereich. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Kamin und ein En-suite-Bad. Eines der Schlafzimmer wird von sichtbaren Leimholzbalken überspannt.
Dach. Flach und begehbar, als Solarium konzipiert: Von hier aus reicht der Blick über die Pinien bis zum Meer. Anschlüsse für Kalt- und Warmwasser sowie eine bereits ausgeführte Vorinstallation für thermische Solarkollektoren.
Untergeschoss. 36 m² für Technikraum, Heizkessel und Abstellraum. Der restliche, unbebaute Teil des Grundstücks verteilt sich auf Garten, Zufahrten und Parkplätze.
Ausstattung. Betonstruktur mit 30 cm starkem YTONG-Blockmauerwerk; Fassade mit wasserabweisendem Monocouche-Putz. Aluminium-Fensterprofile Schüco AWS 65 BS mit thermischer Trennung in Graphitfarben, Isolierverglasung und motorisierten Rollläden der Einbruchschutzklasse WK3. Feinsteinzeug in Schieferoptik im Erdgeschoss und heller Eichenparkett im Obergeschoss. Bäder mit Bisazza-Mosaik und italienischen Sanitärkeramiken. Knauf-Decken sowie Zwangslüftung in Bädern und Küche. Dach mit doppelter Dämmung und Feinsteinzeug mit niedriger Wasseraufnahme.
Haustechnik. Heizungsanlage vorgeplant und vorinstalliert für Hudson-Reed-Designheizkörper, mit Erdgas-Heizkessel und raumweise unabhängiger Thermostatregelung. Kühlung und Heizung über Split-System (Luft-Wärmepumpe), Vorinstallationen bereits vorhanden. Erdgasanschluss auf dem Grundstück verfügbar. TV- und Internetanschlüsse in allen Räumen sowie vorbereitete Verkabelung für Hausautomation und Videoüberwachung.

Die Wohnanlage verfügt über eine Instandhaltungsgemeinschaft, die sich um Straßenpflege, Kanalisation, Müllabfuhr, Grünflächen und den Sportbereich kümmert.