Villa zu verkaufen in Nagüeles Alto, Marbella, Málaga

Neu erbaute Villa in Nagüeles mit privatem Pool, Aufzug und Dachterrasse mit Meerblick. Die 2026 fertiggestellte, moderne Villa befindet sich auf einem 1.038 m² großen Grundstück in Nagüeles, Marbella. Sie wird unmöbliert und mit ausgestatteter Küche angeboten und lässt den neuen Eigentümern somit freie Hand bei der Gestaltung ihres individuellen Einrichtungsstils. Zur Immobilie gehören ein privater Garten und Swimmingpool, großzügige Terrassen, Freizeitbereiche und eine Garage mit internem Zugang.

Nagüeles ist ein etabliertes, grünes Wohnviertel in der Nähe der Goldenen Meile von Marbella. Es bietet eine ruhige Umgebung in der Nähe internationaler Privatschulen, Parks, Strände und Einkaufszentren sowie eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Marbella und Puerto Banús.

Die Architektur verbindet moderne Linien mit Verkleidungen aus Naturtravertin, großformatigen Porzellanfliesen, weitläufigen Fensterfronten und Glasgeländern. Integrierte Beleuchtung und Holzelemente verleihen den Innenräumen eine warme Atmosphäre.

Das Erdgeschoss umfasst einen offen gestalteten Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich und Küche mit Kochinsel, der laut Bauplan insgesamt 64,26 m² groß ist. Zur ausgestatteten Küche gehört außerdem eine separate Speisekammer mit 4,35 m². Große verglaste Türen verbinden die Wohnbereiche mit der 70,38 m² großen, überdachten Hauptterrasse mit Blick auf den Garten und den Pool. Hier ist Platz für Mahlzeiten im Freien und mehrere Sitzbereiche. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein 15,62 m² großes Schlafzimmer mit einem 5,06 m² großen Ankleidezimmer, ein eigenes Duschbad und ein Zugang zur seitlichen überdachten Terrasse. Eine Eingangshalle, ein Gäste-WC, eine Treppe und ein Aufzug vervollständigen die Raumaufteilung.

Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Zugang zur Terrasse. Zur Hauptsuite gehören ein separates Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne. Die Pläne weisen für diese Etage insgesamt 64,51 m² Terrassenfläche aus und bieten damit mehrere Außenbereiche. Die Dachterrasse ist über eine Treppe erreichbar und bietet Meerblick sowie Platz für einen Sonnen- und Ruhebereich.

Im Untergeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das als fünftes Schlafzimmer genutzt wird und im Bauplan als 15,35 m² großer Abstellraum ausgewiesen ist, sowie ein Duschbad und ein separates WC. Die Immobilie verfügt somit über fünf vollwertige Badezimmer und zwei separate WCs. Auf dieser Ebene sind außerdem Bereiche für ein Kino und einen Fitnessraum mit insgesamt 51,22 m² vorgesehen, die als Freizeit- oder Spielbereiche ausgestattet werden können. Hinzu kommen ein separater Hauswirtschaftsraum mit 12,46 m², ein Weinkeller, ein Abstellraum und ein Technikraum. Waschmaschine und Wäschetrockner sind nicht inbegriffen.

Die private, geschlossene Garage ist 67,42 m² groß und bietet je nach Fahrzeuggröße Platz für mehrere Fahrzeuge sowie einen direkten Zugang zum Haus. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück.

Der private Garten verfügt über eine Rasenfläche, angelegte Beete und einen Swimmingpool vor der überdachten Hauptterrasse. Das Projekt sieht einen 35 m² großen Pool vor. Die überdachten und offenen Terrassen bieten zu jeder Tageszeit verschiedene Möglichkeiten, sich im Freien aufzuhalten.

Zur Ausstattung gehören eine kanalgeführte Heizung und Klimaanlage, elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern, Doppelverglasung, elektrische Rollläden in den Schlafzimmern, eine Alarmanlage, eine Video-Gegensprechanlage und eine Eingangstür mit Sicherheitsschlössern. Der Aufzug bedient das Untergeschoss, das Erdgeschoss und den ersten Stock; die Dachterrasse ist über eine Treppe erreichbar.

Eine unmöblierte Villa mit ausgestatteter Küche, die familiengerechtes Wohnen, Platz für Gäste und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einem Wohngebiet nahe den Annehmlichkeiten Marbellas vereint.

Flächen und Unterlagen
Grundstück: 1.038 m² laut spanischem Kataster. Im Basisprojekt von 2022 sind 458,45 m² geschlossene bebaute Fläche einschließlich des Untergeschosses und 197,36 m² nicht überdachte Terrassen ausgewiesen. Der Bauplan von 2024 weist überdachte Terrassen mit insgesamt 80,09 m² aus. Diese Angaben stammen aus Unterlagen mit unterschiedlichen Ausstellungsdaten und müssen anhand der endgültigen Baudokumentation bestätigt werden. Die Pläne weisen vier Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer im Untergeschoss aus, das als Abstellraum bezeichnet ist.