Penthouse zu verkaufen in Alayor / Alaior, Menorca

Mitten im Zentrum von Alaior steht eine Immobilie, die Sie kein zweites Mal finden werden: Wohnen, Geschäft und monatliche Einnahmen vereint unter einem Dach. Es ist ein charmantes Haus mit Erdgeschoss und zwei Obergeschossen, nach einer einfachen, klaren Logik konzipiert, in der jede Etage ihre eigene Funktion hat. Es bewahrt originale Elemente, die ihm Charakter und Persönlichkeit verleihen, und dank einer kürzlich durchgeführten Renovierung genießt es heute hervorragendes Licht und eine ausgezeichnete Belüftung.

Im Erdgeschoss schlägt das gewerbliche Herz der Immobilie: ein voll in Betrieb befindliches Ladenlokal mit langfristigem Mietvertrag und der gesamten Ausstattung für ein Café, eine Konditorei oder eine Bar, die im Kaufpreis enthalten ist. Es verfügt über ein barrierefreies WC, einen Lagerraum und ein Personalbad sowie über eine eigene Terrasse an einer der belebtesten Ecken Alaiors. Es erzielt ab sofort Einnahmen, und ein direkter Zugang zum Innenhof ist bereits vorgesehen. Über die aktuelle Nutzung hinaus bietet das Lokal das Potenzial, in einen unabhängigen Garagenstellplatz, eine Wohnung mit eigenem Zugang oder eine Erweiterung des Wohnbereichs umgewandelt zu werden – stets im Rahmen dessen, was die städtebauliche Planung erlaubt.

Im ersten Obergeschoss wird es ganz wohnlich: ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Einbauschrank, ein zweites Schlafzimmer mit reichlich Platz für ein Doppelbett, ein sorgfältig gestaltetes Vollbad, ein gemütliches Wohnzimmer und eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Innenhof.

Das zweite Obergeschoss ist eine leere Leinwand. Mit bereits vorhandenem WC und Abstellraum erlaubt seine Größe, es als großen Wohnbereich zu belassen oder in bis zu zwei weitere Schlafzimmer aufzuteilen. Ganz oben verfügt das Haus zudem über eine begehbare Dachterrasse von 25 m² mit Blick auf die Altstadt und die historische Kirche von Alaior. Zugang und Ausbau dieses Bereichs sind noch zu realisieren, sodass Sie ihn ganz nach Ihren Wünschen gestalten können.

Und dann ist da noch der Innenhof: 80 m² privat mitten im Zentrum – ein seltener Luxus. Er ist der perfekte Ort für ein Esszimmer im Freien, einen Garten oder einen Ruhebereich. Die Verkabelung für einen kleinen Pool ist bereits vorhanden, und die Grenzmauern können erhöht werden, um mehr Privatsphäre zu schaffen und eine Pergola zu installieren.

Als krönender Abschluss verfügt die Immobilie über das Recht zur Aufstockung um ein weiteres Geschoss auf 70 % des Grundstücks, wodurch das Wohnhaus im hinteren Bereich erweitert werden kann.

Ein Haus, um gut zu leben – und es nebenbei für sich arbeiten zu lassen.