Villa zu verkaufen in Empuriabrava, Castelló d'Empúries, Girona

Charmante Villa mit Kanalblick

Ideal gelegen in einer ruhigen Gegend von Empuriabrava, nur wenige Schritte vom Strand und den Geschäften entfernt, bietet diese Villa mit ca. 161 m² Wohnfläche auf einem 375 m² großen Grundstück einen entspannenden Blick auf den Kanal. Sie wird mit aktiver offizieller Tourismuslizenz (HUTG) verkauft und ist mit Solarpaneelen ausgestattet. Damit bietet sie eine außergewöhnliche, bezugsfertige Gelegenheit – ob als Hauptwohnsitz oder zur Erzielung hoher Mieteinnahmen aus der Ferienvermietung.

Ein einladender, heller und funktionaler Grundriss

Im Erdgeschoss (Wohnbereich):
Ein gepflegter Eingangsbereich.
Ein großes, besonders gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang ins Freie.
Eine separate, voll ausgestattete und funktionale Küche.
1 sehr praktischer, separater Vorrats-/Hauswirtschaftsraum.
1 separates WC mit Waschbecken für Gäste.

Außenbereich: eine angenehme überdachte Terrasse mit Kanalblick, die in den Garten übergeht.

Im Obergeschoss (Schlafbereich – 3 Schlafzimmer / Terrassen):
3 helle Doppelschlafzimmer mit Einbauschränken, eines davon mit eigener privater Terrasse und Kanalblick.
1 obere Terrasse mit angenehmem, freiem Blick auf die Umgebung.
1 modernes Badezimmer mit Dusche und WC.

Privater Bootsliegeplatz, Salzwasserpool, Solarenergie und Garage

Wassersportvergnügen: ein privater Bootsliegeplatz von 7 x 3,5 m, ideal, um Ihr Boot direkt vor dem Haus anzulegen.
Bade- und Entspannungsbereich: ein privater Salzwasserpool (7 x 4 m) mit einer überdachten/einfahrbaren Abdeckung, sodass Sie ihn das ganze Jahr über nutzen können.
Energie und Einsparungen: eine moderne Solaranlage, die hervorragende Energieeffizienz und eine deutliche Senkung der Kosten gewährleistet.
Parken und Sicherheit: 1 private, geschlossene Garage + Möglichkeit, ein Fahrzeug im Innenhof abzustellen.
Rendite: aktive Tourismuslizenz (HUTG), unerlässlich für die saisonale Vermietung.
Lage: Strand und Geschäfte sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.