Villa zu verkaufen in Ciudad Quesada, Rojales, Alicante

Willkommen in Ciudad Quesada: Diese außergewöhnliche, vollständig freistehende Luxusvilla vereint großzügige Platzverhältnisse, hochwertige Bauausführung, Privatsphäre, technische Spitzenqualität und flexible Investitionsmöglichkeiten. Ursprünglich nach außergewöhnlich hohen Schweizer Baustandards errichtet und seit 20 Jahren von denselben Eigentümern sorgfältig instand gehalten, wurde diese beeindruckende Immobilie für komfortables Wohnen das ganze Jahr über konzipiert. Zugleich bietet sie hervorragendes Potenzial als Mehrgenerationenhaus, als Zuhause mit unabhängigen Mieteinnahmen oder als renditestarke Ferienimmobilie.

Ein unabhängiges Architektengutachten bestätigt, dass die Immobilie vollständig legal und registriert ist. Alle bestehenden Gebäude sind per GPS erfasst, genehmigt und in den offiziellen Immobiliendokumenten verzeichnet. Die Villa bietet Platz für 14–16 Gäste, darunter 14 feste Betten, und überzeugt mit außergewöhnlich viel Raum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie umfasst ein großzügiges Haupthaus und ein vollständig legales, unabhängiges Gästeapartment. Daraus ergeben sich mehrere attraktive Möglichkeiten: Sie können im Haupthaus wohnen und das unabhängige Apartment vermieten, um so zur Tilgung der Hypothek und zu den laufenden Kosten beizutragen; ein ideales Mehrgenerationenhaus schaffen, in dem mehrere Generationen gemeinsam wohnen und zugleich ihre Privatsphäre und Unabhängigkeit genießen; oder die gesamte Immobilie als hochwertige Ferienunterkunft für größere Gruppen und Familien betreiben.

Die Villa wird vollständig möbliert und bezugsfertig übergeben. Der neue Eigentümer kann daher ohne nennenswerte zusätzliche Investitionen einziehen oder den Betrieb als Ferienimmobilie aufnehmen. Die Immobilie verfügt über eine bebaute Fläche von ca. 285,40 m², verteilt auf das Haupthaus und die unabhängige Gästewohnung.

Sowohl die Hauptvilla als auch das Gästeapartment bieten ebenerdiges Wohnen auf einer Etage und eignen sich daher besonders gut für Familien jeden Alters. Das Haupthaus verfügt außerdem über eine zusätzliche obere Ebene von ca. 40 m², die über eine Treppe von einem der Zimmer aus erreichbar ist. Dieser vielseitig nutzbare Bereich umfasst einen vollständig gedämmten und ausgestatteten Mehrzweckraum, ideal als Spielzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer; mehrere großzügige Abstellräume und Einbauschränke; direkten Zugang zu einem privaten Solarium sowie eine Außendusche – perfekt, um sich nach einem Sonnenbad abzukühlen.

Das unabhängige Gästeapartment verfügt über ein beeindruckendes eigenes Dachsolarium von ca. 65 m² mit Panoramablick auf die Umgebung, darunter den Salzsee und die Gegend in Richtung Torrevieja.

Die Villa liegt auf einem großzügigen, 770 m² großen Privatgrundstück und wurde sorgfältig so gestaltet, dass sich das Leben im Freien zu jeder Tageszeit genießen lässt. Mehrere Terrassen und Sitzbereiche bieten sowohl Sonne als auch Schatten, sodass Bewohner und Gäste zu unterschiedlichen Tageszeiten bequem draußen verweilen können. Zur Ausstattung gehören drei elegante Pergolen, ideal für Mahlzeiten im Freien, zum Entspannen und für gesellige Anlässe; zwei separate Grillbereiche, darunter ein Gasgrill für bequemes Kochen im Freien und ein traditioneller, gemauerter Grillkamin für Holz oder Holzkohle; ein wunderschöner privater Pool mit 32 m², der den idealen Mittelpunkt für Sommertage und gesellige Stunden bildet; sowie zahlreiche Sitz- und Ruhebereiche im Freien.

Ob bei einem ruhigen Morgenkaffee, einem ausgedehnten Familienmittagessen unter der Pergola oder einem Abend am Grill – die Außenbereiche sind ganz auf entspanntes mediterranes Wohnen ausgerichtet.

Eines der bemerkenswertesten Merkmale der Immobilie ist die hohe Bauqualität. Die Hauptvilla wurde von einem Schweizer Bauunternehmen errichtet und ist umfassend in Dach, Wänden und Böden gedämmt. Außerdem steht das Gebäude auf einem belüfteten Kriechkeller, der zu einem trockenen, gesunden und angenehmen Raumklima beiträgt.

Das unabhängige Gästeapartment wurde vor etwa 15 Jahren nach strengen nordischen beziehungsweise skandinavischen Bauprinzipien errichtet, einschließlich einer gedämmten und gegen Feuchtigkeit abgedichteten Betonplattenfundamentierung. Das Ergebnis ist eine Immobilie, bei deren Bau besonders auf Dämmung, Feuchtigkeitsschutz, Langlebigkeit und Wohnkomfort geachtet wurde.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine brandneue Solarthermieanlage, die 2026 fertiggestellt wurde. Das System umfasst einen Aqua Flex 200 MRV Serpentinen-Speicher, der an fünf Solarthermie-Kollektoren auf dem Dach angeschlossen ist. Damit wird das Brauchwasser solar erwärmt und die Anlage in das wassergeführte Fußbodenheizungssystem der Immobilie integriert. Die Fußbodenheizung wird mit etwa 40 °C betrieben. So kann die Solarthermieanlage bei ausreichender Sonneneinstrahlung zur Beheizung im Winter beitragen und den Bedarf an herkömmlichen Energiequellen deutlich senken.

Ergänzt wird die Ausstattung durch eine wassergeführte Fußbodenheizung im gesamten Haupthaus; individuelle Temperaturregelungen für einzelne Räume; moderne Inverter-Klimaanlagen mit Heiz- und Kühlfunktion in Schlaf- und Wohnbereichen; Kamine sowohl im Hauptwohnzimmer als auch im Esszimmer; sowie energieeffiziente, doppelt verglaste Isolierfenster für bessere Wärmedämmung und Schallisolierung.

Im Haupthaus sind hochwertige Kupferleitungen verlegt, einschließlich einer Kupfer-Hauptwasserleitung, die direkt an das städtische Versorgungsnetz angeschlossen ist. Beim Bau des unabhängigen Gästeapartments wurde außerdem ein neuer, separater Abwasser- und Entwässerungsanschluss direkt an das Hauptkanalnetz in der Straße installiert. Diese Details zeugen von den erheblichen Investitionen, die die derzeitigen Eigentümer über zwei Jahrzehnte hinweg getätigt haben, um die Immobilie auf hohem Niveau zu erhalten und zu verbessern.

Trotz der ruhigen Wohnlage liegt die Villa in bequemer Nähe zu den Einrichtungen von Ciudad Quesada: etwa 130 Meter bis zur nächsten Straße, an der sich verschiedene Restaurants und Bars befinden; etwa 400 Meter bis nach Doña Pepa mit Apotheken, einem medizinischen Zentrum, Restaurants und weiteren Angeboten; und etwa 900 Meter bis zum Ortszentrum von Ciudad Quesada mit Geschäften, Restaurants, Unterhaltungsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Lage bietet eine hervorragende Balance zwischen ruhigem Wohnen und bequemem Zugang zu allem, was sowohl für einen dauerhaften Wohnsitz als auch für die Vermietung als Ferienimmobilie benötigt wird. Die großzügige, vollständig ausgestattete und außergewöhnlich vielseitige Immobilie eignet sich als luxuriöses Familienhaus, Mehrgenerationenhaus, Haus mit unabhängiger Mietunterkunft oder als Ferienimmobilie mit hoher Gästekapazität.

Eine echte bezugsfertige Immobilie mit genügend Platz, hoher Qualität und der Flexibilität, sich an den Lebensstil oder die Anlagestrategie des nächsten Eigentümers anzupassen. IBI: 427,98€